در شانزدهمین پادکست صدای بازار پیش بینی بازارهای مختلف را از زبان کارشناسان میشونید و به شما خواهیم گفت جنگ در نوار غزه چه اثری روی بازارهای داخلی گذاشته است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: تلاش میکنیم هم در بخش زمین، هم در بخش الحاق به محدودههای شهری و در بخش روستایی عرضه قابل توجهی باشد تا در کنار پاسخ به متقاضیان، قیمت بازار مسکن را کنترل کنیم.
ابتدای مهرماه بود که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد دولت فکر جدیدی برای تامین مالی نهضت ملی مسکن در سر دارد و قرار است دو میلیارد دلار توسط صندوق توسعه ملی و از طریق تهاتر نفت به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یابد. حرفی که روز گذشته رئیس صندوق توسعه ملی نیز بر آن مهر تایید زد.
ماههاست که آمار موثقی از بازار مسکن منتشر نشده است، اما برخی مسئولان مدعی هستند طی چند ماه اخیر قیمت مسکن روندی نسبتا کاهشی را طی کرده است؛ با این حال اما بررسی میدانی بازار نشان میدهد روند نزولی قیمت مسکن نیز نتوانسته تاثیری مفید بر قدرت خرید متقاضیان و افزایش سرانه خرید مسکن داشته باشد.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در نشست خبری اخیر خود، از همراهی وزارت کار با طرح خانههای 25 متری خبر داده بود. با این حال اما امروز وزارت کار و رفاه اجتماعی در بیانیهای این ادعا را تکذیب کرده است. بر همین اساس به نظر میرسد دولتیها در هماهنگی با یکدیگر، پشت طرح چالشبرانگیز خانه های 25 متری را خالی کردهاند.
قیمت مسکن از ابتدای امسال سه روند متفاوت را تجربه کرده است؛ طی دو ماه نخست سال قیمت مسکن افزایشی بود، اما به تدریج این مسیر تغییر کرد و قیمتها در بازار کاهشی شدند. حالا اما مدتهاست قیمت مسکن متوقف شده و رشد و نزول خاصی را تجربه نمیکند. این روند بازار را در رکود عمیقی فرو برده است. منصور غیبی، تحلیلگر و پژوهشگر بازار مسکن معتقد است همچنان راهکارهایی برای خارج کردن بازار مسکن از رکود وجود دارد.
مرکز آمار ایران، امروز گزارشی از تعداد صدور پروانههای ساخت طی بهار 1402 منتشر کرده است. بر این اساس پیشبینی شده است مطابق با پروانههای صادرشده از سوی شهرداری تهران، در بهار سال جاری تعداد واحدهای ساخته شده در شهر تهران نسبت به فصل گذشته ٢٨,٤ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 61 درصد افزایش داشته است.
واگذاری زمین رایگان و پروژههای خودمالکی یکی از طرحهایی است که دولت برای خانهدار کردن مردم در قالب پروژه نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت از سال گذشته به اجرا در آورده است. اما تا کنون چه تعداد زمین دولتی به مردم واگذار شده و تا چه اندازه توانسته است تاثیرگذار باشد؟
جزیره کیش که غالبا در جایگاه یک جزیره تفریحی شناخته میشود، به دلیل فضای آرامی که دارد هر ساله متقاضیان زیادی را نیز به برای خرید ملک و آپارتمان به سمت خود میکشاند؛ اما با چه حدود قیمتی میتوان در جزیره کیش خانه خرید؟
ساخت خانه های 25 متری یکی از چالشهای تازه بازار مسکن است که در چند ماه گذشته انتقادات بسیاری را به سوی خود کشانده است. از مهمترین ابهاماتی که در مورد این طرح مسکن وجود دارد، روش اخذ مجوز و در نهایت گرفتن سند تفکیکی برای خریداران آنهاست. خشایار باقرپور، مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران میگوید این خانهها سند مشاع دارند و متقاضیان باید در نهایت با یکدیگر توافق کنند.
نماینده مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه "انتشار آمار تحولات بازار مسکن تاثیری در کسبوکار ندارد" گفت: بازار مسکن به سمت تعادل و عدم جهش قیمت مسکن پیش میرود.
دولت همواره بر طبل ساخت مسکن برای خانهاولیها میکوبد؛ این در حالی است که آمار صدور پروانه ساخت حاکی از آن است که میانگین مساحت واحدهای مسکونی برای تولید در سال ۱۴۰۲، نزدیک به ۱۵۰ متر مربع بوده که تقریبا سه برابر حداکثر قدرت خرید خانه اولیهاست!
فروش متری مسکن که در پی کاهش قدرت خرید مردم، از سال گذشته بحث پیرامون آن شدت گرفته بود، روز گذشته پا به مرحله جدیدی گذاشت و رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار از تصویب دستورالعمل فروش متری مسکن در آینده نزدیک خبر داد.
ناصر ذاکری، پژوهشگر حوزه اقتصادی: بازار مسکن استیجاری که معیشت ۴۰ درصد جمعیت شهری کشور را تحت تأثیر قرار میدهد، اعتنایی به طرحها و ایدههای ابتکاری دولت نکرده و همچنان به فشردن گلوی مستاجران کشور ادامه میدهد.
بررسی تاریخ برنامههای توسعه ایران حاکی از آن است که دولتها در اکثر مواقع عملکرد درستی در قبال اجرای آن نداشتهاند و هدفهای این برنامهها نیز به طور کامل محقق نشده است؛ این در حالی است که بازار املاک طی سالهای پس از جنگ با بحرانهایی جدی مواجه بوده است. برنامه ششم که اکنون در حال اجراست تقریبا عملکردی نزدیک به صفر در زمینه مسکن داشته است و برنامه هفتم نیز با توجه به وضعیت فعلی کشور رویایی بیش به نظر نمیآید!
بنیاد مسکن روز گذشته اعلام کرد وام ساخت مسکن روستایی تا سقف 350 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است، اما این درحالیست که دولت در مورد افزایش مبالغ وامهای قبلی چندان عملکرد مثبتی نداشته و از اجرای آنها سر باز میزند.
دولت با ورود به سال 1402 و افزایش مشکلات بازار مسکن تصمیم گرفت سیاستهایی را بهکار بگیرد که با کاهش تعداد معاملات بتواند از التهابات این عرصه بکاهد و قیمتها را در مسیر نزولی قرار دهد، اما حالا پس از گذشت حدود 6 ماه این سیاستها چه تاثیری بر بازار مسکن داشته و تا چه اندازه توانسته مرهمی برای آن باشد؟
