گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در آذرماه منتشر شده که نشان میدهد قیمت بازار ملک در این ماه نیز روند صعودی خود را ادامه داده و 2.9 درصد رشد کرده است. در همین حال طی آذرماه تعداد معاملات هم نسبت به آبانماه با افزایش روبرو بوده است.
معاملات بازار مسکن در آذر ماه به بیش از 10 هزار فقره واحد مسکونی رسیده است. این موضوع از تکرار الگوی افزایش معاملات در دی و آذر خبر میدهد. با این تفاسیر آیا رونق به بازار مسکن برگشته است؟
افزایش نجومی و غیرعادی مسکن در این روزها، خرید مسکن را برای بسیاری از افراد در کشور ناممکن کرده و میانگین قیمت خرید هر متر خانه در تهران به 48 میلیون تومان رسیده است.
لازمه اخذ وام ودیعه مسکن اجارهنامه و استعلام کد رهگیری موجود در اجارهنامه است. حالا مشاوران املاک در قبال درصدی پول با فریب قانون اقدام به تنظیم اجارهنامههای صوری میکنند.
مرکز آمار ایران گزارشی در خصوص تغییرات درصد تورم در کشور منتشر کرده است. این آمارها به تفکیک دهکهای درآمدی و استان است و در بین آنها آمارهایی از بازار مسکن نیز به چشم میخورد.
وام مسکن یکی از اهرمها برای کمک به خانهدار شدن مردم است. دولت طی ماههای اخیر انواع متنوعی از وامها را برای خرید مسکن تعریف کرده است اما با توجه به روند رشد قیمت مسکن، این وامها کفاف خرید یک واحد مسکونی را میدهند؟ متقاضیان واقعی بازار مسکن این سوال را تکرار میکنند که با هرکدام از وامهای تعریفشده چند متر خانه میتوان خرید؟
مدتی قبل بانک مرکزی گزارشی منتشر کرد که نشان میداد 135 سال طول میکشد تا یک کارگر بتواند صاحب خانه شود. آن زمان قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به تازگی از 43 میلیون تومان عبور کرده بود و حداقل حقوق کارگر هم پنج میلیون و 680 هزار تومان بود.
با آغاز زمستان تغییر محسوسی در عرضه فایلهای فروش به بازار مسکن پایتخت صورت نگرفته است، اما ظاهرا بر متقاضیان خرید مسکن که در بازار حضور دارند، قدری افزوده شده است.
نوسان قیمت دلار همیشه عاملی تاثیرگذار بر بازارهای مالی و سرمایهای بوده و بازار مسکن نیز در همین دایره قرار میگیرد. از مردادماه سال گذشته تا آبانماه امسال هم که قیمت دلار روندی صعودی داشته همچنان این تاثیر را بر بازار مسکن حفظ کرده است؛ به نحوی که در اغلب ماهها، هر دو بازار دلار و مسکن هممسیر با هم روندی رو به رشد را طی کردهاند.
با وجود رکود نسبی معاملات مسکن پایتخت، این بازار تحت تاثیر دو متغیر رشد قیمت ارز و محاسبات هزینهی ساخت با نوساناتی در هفتههای اخیر مواجه شده و به گفته مشاوران املاک، قیمت مسکن پیشنهادی دچار تغییر شده است.
یکی از مشکلات آغاز طرح نهضت ملی مسکن که حدود یک سال از وعده شروع ساخت آن میگذرد تامین منابع مالی است. حالا دولت در این جهت بسته حمایتی جدیدی را تدارک دیده است که بر اساس آن بانکها از محل فروش سهام، منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات را تامین میکنند. اما آیا این طرح با توجه به وضعیت فعلی بورس قابل اجراست یا این بار نیز بسته مسکن در حد شعار و طرحهای کاغذی باقی خواهد ماند؟
