آمار و اطلاعات تحولات مسکن شهر تهران از شهریورماه در دسترس نیست و آخرین دادههای این حوزه به مردادماه مربوط میشود. بر همین اساس روشن نیست که اکنون متوسط قیمت مسکن در شهر تهران چقدر است و تعداد معاملات به چه میزانی رسیده است. داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید دارد که سامانههای موازی، ثبت قراردادهای ملکی را با مشکل مواجه کرده و از همین رو اتحادیه نیز مانند بانک مرکزی تخمین قابل اتکایی از قیمت مسکن شهر تهران در اختیار ندارد.
کارشناس بازار مسکن گفت: طی یک دهه اخیر بانکها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپردهها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانکها در کشور شکل گرفت.
سرپرست دفتر طرح ریزی و پایش وزارت راه و شهرسازی گفت: اصلاح قانون برای تامین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن در دستور کار است و به دنبال راهی برای تکمیل هرچه سریعتر پروژهها هستیم.
در همین 5 ماه، به طور متوسط ماهی 3500 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد در حالی که سال گذشته که رکود مسکن عمیق در بازار حاکم بود، این رقم 3700 واحد بود.
به تازهترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این سیودومین پادکست سال 1403 است که میشنوید. وبسایت تجارتنیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقهمندان به سرمایهگذاری، فرصتهای خوب بازار را معرفی میکند.
اگرچه بازار مسکن مدت زیادی را در رکود سپری کرده و خبری از معاملات در این بازار نیست اما خرید خانه همچنان برای بسیاری از مردم، یک آرزو است. در حالی که طبق استانداردهای جهانی قیمت مسکن باید در بعد درآمد سالانه افراد بگنجد، در ایران این قیمت به شکل بیسابقهای، از درآمد خانوارها پیشی گرفته و خرید خانه را برای بسیاری از اقشار جامعه را به یک رؤیای دستنیافتنی تبدیل کرده است؛ بهطوری که تهران با نسبت قیمت مسکن به درآمد ۳۸ برابری، در رتبه چهارم جهانی از لحاظ سختی خرید خانه قرار گرفته است. ایران نیز در جایگاه دوازدهم سختی خرید مسکن در جهان قرار دارد.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه منابع مالی برای ۳ میلیون مسکن تامین شده است، گفت: تاکنون ۸۰۰ هزار واحد برای دریافت وام معرفی شدهاند و مابقی منابع مالی در بانکها رسوب کرده است.
بازار مسکن که ماههاست در رکود معاملاتی به سر میبرد، چشم به انتخابات آمریکا و برنده نهایی این کارزار دوخته بود. به این ترتیب بسیاری از نشستهای معاملاتی، پیش از انتخابات آمریکا لغو شده بودند. با این حال اما داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتوگو با تجارتنیوز، اظهار کرده است که ریاست جمهوری ترامپ اثری بر بازار مسکن ایران ندارد.
دبیرکل انبوه سازان ایران می گوید: تسهیلات مسکن اثرگذاری خود را از دست داده است. از سوی دیگر حقوق و دستمزد هم همخوانی با تورم ندارد. اگر این دو با یکدیگر همخوانی پیدا میکرد، قسطهای وام مسکن زیاد نبود. مردم در دههی هفتاد با همین تسهیلات بانکی، توانستند خانه دار شوند.
بر اساس تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی است، در هفتههای اخیر که نرخ دلار بیش از 10.5درصد در یک ماه افزایش پیدا کرد، تماس و مراجعههای سمت تقاضا با واسطههای بازار مسکن نسبت به دو ماه اول پاییز به شکل بسیار محسوس افزایش پیدا کرد.
دبیر قرارگاه نهضت ملی مسکن گفت:: تاکید رئیس جمهور شهید دولت سیزدهم و وزیر وقت راه و شهرسازی بر کامل بودن و قابل سکونت بودن واحدها و تکمیل بودن زیرساختهای آنها بوده که این امر در کلیه پروژههای افتتاح شده در دولت سیزدهم از جمله افتتاح حدود ۱۳۶ هزار واحد پروژه طرح مسکن مهر نیمه تمام رعایت شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلسگفت : اگر مسئولان بانکی خودشان مستأجر بودند، بهتر میفهمیدند که شرایط فعلی چقدر برای مردم سخت است. امروز بسیاری از اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی، معلمان، کارگران و بازنشستگان، با افزایش هزینههای رهن یا اجاره مسکن روبهرو هستند، در حالی که درآمد آنها با این افزایشها تناسبی ندارد.
عضو کمیسیون عمران در مجلس دوازدهم مسکن را یک کالای سرمایهای دانست و تاکید کرد: در واقع تنها راه متناسبسازی اجارهبها در بازار مسکن ارائه اقدامات اجرایی صحیح است تا سایر مشکلات نیز برطرف گردد، متاسفانه مسکن به یک کالای سرمایهای تبدیل شده و هیچ نظارت کارشناسی در این زمینه وجود ندارد.
با تصویب نامه هیئت وزیران درخصوص اصلاح ماده ۳ اصلاحی آیین نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا، سقف وام مسکن ایثارگران به ۷۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
