وضعیت بازار مسکن از ابتدای شکل‌گیری دولت‌ها، به‌ویژه در دهه‌های اخیر با معضلات جدی از جمله عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، رکود همراه با افزایش قیمت همراه بوده است، همچنین عدم رفع موانع‌های این حوزه مهم در زمان درست و از سوی دیگر شانه خالی کردن مسئولان موجب شد تا معضلات تشدید و کلاف خانه‌دار شدن عموم افراد جامعه روز به روز پیچیده‌تر شود.
خانه های پیش ساخته در بسیاری از کشورها به راهکاری سریع و کم‌هزینه برای حل بحران مسکن تبدیل شده‌اند؛ در ایران نیز که قیمت مسکن سر به فلک کشیده و خرید خانه برای بسیاری از خانوارها غیرممکن شده، این سازه‌ها دوباره مورد توجه قرار گرفته‌اند. همچنین کاهش زمان ساخت، ظاهر مدرن و امکان انتخاب طرح‌های سفارشی باعث شده تا بازار این خانه‌ها، به‌ویژه در شمال کشور، رونق بگیرد. اما قیمت خانه های پیش ساخته چقدر است؟
- فرهاد بیضایی، کارشناس بخش مسکن گفت : طرح اخیر «مسکن‌‌‌سازی دولتی» با همان نسخه طرح دهه ۸۰ اکران شده اما «۴ شرط اقتصادی» آن دوره در این دوره «غایب» است
در بسیاری از کشورهای جهان، داشتن خانه و خودرو جزو آرزوهای افراد محسوب نمی‌شود و خانه‌دارشدن، رؤیای دور و درازی برای آدم‌ها نیست اما سال‌هاست که سقف آرزوهای مردم ما کوتاه شده و خانه‌دارشدن، آرزویی محال.
ساخت‌وساز مسکن طی سال‌های گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرده است. بسیاری از انبوه‌سازان از کندی و توقف پروژه‌ها به دلیل مشکلات تامین مالی و رکود حاکم بر بازار، خبر می‌دهند. قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های حمل‌ونقل و دستمزد، همراه با تورم بالا رفته و همین موضوع بر هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز تاثیر گذاشته است. به این ترتیب، این سوال پیش می‌آید که در چنین شرایطی، هزینه ساخت هر متر مسکن چقدر شده و این موضوع چه تاثیری بر میزان ساخت‌وساز مسکن و همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه گذاشته است؟ حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به بررسی هزینه‌های ساخت مسکن و سرنوشت همکاری انبوه‌سازان با وزارت راه پرداخته است.
در حالی که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن دولت سقف اجاره‌ها را اعلام کند، اما همچنان شاهد آن هستیم که هیچ سقف قیمتی از سوی مدیران کل راه وشهرسازی استان‌ها اعلام نشده است.
به‌طوری‌که متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی دارای پارکینگ در منطقه ۱۱ معادل ۸۹ میلیون و ۸۰۰هزار تومان در هر مترمربع است، این در حالی است که این رقم برای آپارتمان‌های فاقد پارکینگ ۶۸ میلیون و ۵۰۰هزار تومان در هر مترمربع است.
بررسیها در این باره نشان می‌دهد، از سال 90 تا سال 1402، نرخ رشد (ارزش افزوده) بخش مسکن و ساختمان به‌طور میانگین سالانه 3.3 درصد بوده که از 1.3 درصد میانگین رشد سالانه تولید ناخالص داخلی در این مقطع زمانی، بیشتر است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۳ تهران رشد چشمگیری داشته است. بررسیها نشان می‌دهد مبالغ پیشنهاد شده برای اجاره‌بها در این منطقه بسیار نجومی و از متوسط سطح اجاره‌بها در مناطق مرکزی تهران بالاتر است. همچنین اکثر واحدهای آگهی‌شده در این منطقه بزرگ‌متراژ هستند و معمولا بیش از ۱۰۰ متر مربع، متراژ دارند. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۳ تهران خانه اجاره کرد؟
در حالی‌که انتخابات دوره نهم شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان به‌صورت کاملا مجازی و با مشارکت گسترده اعضا برگزار شد، برگزاری حضوری انتخابات دوره دهم در جزیره کیش با واکنش‌هایی همراه شده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر این‌که در حاشیه‌نشینی باید حق سکونت ساکنان به رسمیت شناخته شود،گفت:سهم بافت فرسوده از وام مسکن پایین است.
: برخی از آسیب‌ها و ایراد‌های ناشی از اسناد عادی که موجب آشفتگی و اخلال در معاملات شده است را می‌توان به ایجاد بستر زمین خواری، تزلزل مالکیت دولت و اشخاص بر اراضی و املاک، عدم امکان اعمال حاکمیت و سیاست گذاری در زمینه اراضی و املاک و نا کارآمدی حکمرانی در این حوزه، افزایش پرونده‌ها و دعاوی قضایی با موضوع اختلافات ملکی، ایجاد بستر پولشویی، افزایش امکان کلاهبرداری و معاملات معارض، عدم امکان انجام معاملات امن در حوزه معاملات اموال غیر منقول و بالا بودن ریسک، عدم تشکیل بانک اطلاعاتی از ملک، زمین در کشور و عدم امکان شناسایی اموال غیر منقول و فرار از ادای دین را نام برد.
برخی از موجران با امتناع از ارائه کد رهگیری به مستأجران، عملاً مسیر دریافت وام ودیعه مسکن و سایر تسهیلات حمایتی دولت را مسدود کرده‌اند؛ برهمین اساس عده زیادی از کرایه‌نشین‌ها بلاتکلیف هستند.
استاندار تهران با تأکید بر لزوم تسریع در فرایند استعلام ها و نظارت دقیق‌تر بر ساخت‌وسازها، از همه دستگاه‌های اجرایی خواست تا با استفاده از فناوری‌های نوین، جلوی گسترش ساخت‌وسازهای غیرمجاز را بگیرند.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور، اعلام کرد: تاکنون بیش از ۱۲ هزار واحد مسکن ملی در سراسر کشور تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است و پیشرفت پروژه‌ها پرشتاب و امیدبخش است.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند: برخی برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد که هم‌اکنون قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است، به عبارت دیگر اگر این عدد درست باشد یعنی قیمت مسکن در پایتخت طی ۸ سال گذشته ۲۴۰۰ درصد افزایش داشته است.
