یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: علت کاهش شتاب قیمت زمین افت قیمت آپارتمان است. در یک ماه اخیر به دلیل کاهش ادامه‌دار و ثبات قیمت دلار، بازار مسکن نیز به این سیاست واکنش نشان داد؛ به طوری‌که رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران متوقف شد.
عملیات اجرایی احداث حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی متعلق به برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن شهرهای جدید طی چند روز آینده با حضور رئیس‌جمهور از طریق ویدئو کنفرانس آغاز خواهد شد.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران گفت: مناطق ۱۸ ،۱۹ و ۲۱ در تهران ارزان هستند و کمبود تقاضا و افزایش عرضه باعث شده قیمت‌ها در این مناطق مناسب‌تر باشد.
تعداد معاملات حوزه مسکن تهران در بهار سال جاری نسبت به بهار سال 97، افت داشته است، به نحوی که بیشترین افت با رقم بیش از 45 درصدی در خرید و فروش ملک مسکونی رخ داده است. اما قيمت فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در بهار ١٣٩٨ نسبت به بهار ٩٧ در شهر تهران بیش از 174 درصد رشد کرده است.
بر اساس گزارش مرکز آمار ارزان‌ترین مناطق برای اجاره در تهران مناطق 9، 11، 12، 15، 16، 17، 18، 19، 20 و 21 است. همچنین مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 نیز گران‌ترین مناطق برای اجاره آپارتمان هستند.
پس از افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در شهر تهران، برای اولین بار بیشترین سهم از معاملات بازار مسکن به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع رسید که نشان می‌دهد تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ حرکت کرده است.
میانگین قیمت هر مترمربع زمین و ملک مسکونی کلنگی بهار امسال به مرز ۱۷ میلیون تومان یعنی ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با یک فصل قبل(زمستان ۹۷) معادل 16.5 درصد و در مقایسه با بهار سال گذشته معادل ۱۷۵ درصد افزایش یافته است.
قیمت مسكن در تهران در یک سال اخیر به طور متوسط دو برابر شده، اما در شهرهای حومه پایتخت به علت همین افزایش شدید تقاضا، قیمت‌ها سه تا چهار برابر شده است.
بررسی روند قیمت اولین تسه ارائه‌شده امسال در بازار فرابورس تا 24 مرداد ماه نشان می‌دهد که اوراق تسهیلات مسکن (تسه9801) با افت قیمت مواجه بوده است. اوراق امتیاز مسکن فروردین ماه امسال تا 23 مرداد ماه امسال بیش از هشت درصد زیان داده است.
رئیس اتحادیه املاک پردیس می‌گوید: قیمت مسکن در شهر جدید پردیس بین ۱۰ تا ۲۵ درصد ارزان شد و همچنین میزان معاملات نیز در این ماه نسبت به فروردین ماه با کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی مواجه شده است.
رئیس سازمان برنامه و بودجه تهران گفت: شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی استان تهران در بهار ۹۸، به ۱.۱۵۸ رسید که نسبت به فصل قبل ۱.۳ درصد افزایش داشته است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مهاجرت از کلان‌شهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.
روزنامه‌های صبح امروز در گزارش‌های خود به مسئله قاچاق کالا، کاهش قیمت مسکن و وضعیت کشتی نفتکش توقیفشده ایرانی پرداخته‌اند. «دنیای اقتصاد» از انتظارات نسبت به کاهش قیمت مسکن گفته، «ایران» درباره افزایش فشار بر قاچاق‌کالا و «ابتکار» و «اطلاعات» هم از کشتی نفتکش توقیفشده ایرانی نوشته‌اند.
آمارهای رسمی نشان می‌دهد نرخ تورم ماهانه قیمت مسکن در ابتدای فصل تابستان به کمتر ۵/ ۱ درصد رسیده است، انتشار این آمار، این گمانه و انتظار را در بازار شکل داد که احتمالا مقطع کنونی رشد قیمت مسکن به خط پایان رسیده است.
برخی از بنگاه‌های املاک سعی می‌کنند زیرپوستی و زمان تسویه‌حساب یک درصد حق کمیسیون مطرح کنند تا مشتری را در عمل انجام‌شده قرار دهند، برخی دیگر از همان ابتدای کار عنوان می‌کنند که حق کمیسیونشان یک درصد است.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی توضیحاتی درباره جزئیات اجرای طرح‌های تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین و تأمین مسکن اجاره‌ای داد.
عضو کمیسیون عمران با بیان اینکه ثبات کنونی بازار مسکن موقتی است، گفت: با افزایش حداکثری قیمت مسکن و کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه گذاری، افراد برای سود بیشتر به دنبال انتقال سرمایه خود به بازارهای دیگر از جمله بازار بورس هستند.
