بازار معاملات مسکن به تحولات سریع بازارهای موازی یک پیشواکنش نشان داد. بررسی وضعیت روزهای اخیر بازار خرید و فروش ملک حاکی از آن است که حجم فایلهای عرضه شده در بازار معاملات مسکن با «کاهش ۷۵ درصدی» بهدلیل عقبنشینی فروشندهها طی یک هفته اخیر مواجه شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه شرط تاهل یکی از شروط مهم دریافت مسکن ملی به استثنای بانوان سرپرست خانوار بالای ۳۵ سال است، گفت: برای بررسی شروط پنجگانه اقدام ملی مسکن، استعلام لازم از سابقه مالکیت متفاضیان مسکن ملی و افراد تحت تکفل آنها از سازمان ثبت اسناد اخذ شده است.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اعلام اینکه در شهر سیرجان استان کرمان، تعدادی از واحدهای مسکونی اقدام ملی به اتمام رسیده و در روزهای آتی اولین افتتاحهای اقدام ملی مسکن انجام خواهد شد، گفت: براساس ابلاغیه سازمان زمین و مسکن، اداره کل راه و شهرسازی استانها مکلف هستند اراضی شناسایی شده برای احداث مسکن ملی را در شهرهای کوچک در اختیار بنیاد مسکن قرار دهند.
مدیرعامل بورس کالای ایران گفت: برای این طرح حضور انبوهسازان مسکن بهعنوان عرضهکننده این اوراق نیاز است تا در ازای میزان خرید متقاضیان، متراژ مشخصی از پروژه مشخصشده را به مردم و خریداران عرضه کنند. به عبارت بهتر، در این طرح انبوهسازان با هدف تأمین مالی و فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد میکنند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است و خریداران میتوانند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده، اوراق را تأمین کرده و اقدام به تحویلگرفتن واحد مسکونی کنند یا اینکه اوراق را در سررسید تسویه نقدی کنند.
هنوز بخش عمدهای از فروشندگان به دلیل نااطمینانی از پایداری شرایط اقتصادی در آینده، تصمیم قطعی برای عرضه و فروش ملک خود نگرفتهاند. از همین رو تعداد فایلهای موجود برای فروش ملک در بنگاههای املاک یا سامانههای مجازی چندان قابل توجه نیست.
در اردیبهشت ماه امسال بیش از ۵۴ درصد معاملات مربوط به خرید و فروش خانههای میلیاردی بوده، به طوری که خانههای چهار میلیارد تومانی به تنهایی ۸٫۷ درصد از کل معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص داده است.
مدیرعامل بورس کالای ایران گفت: هم اکنون امکان اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالای ایران مهیاست و در بازار مسکن تلاش بر این است تا به ابزاری در بورس کالا برسیم که پسانداز مردم را افزایش دهد، برای مثال فردی که میخواهد در بخش مسکن سرمایهگذاری کند، میتواند به طور مستقیم با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، هر چند اندک در ملک سرمایهگذاری کند.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازى در مکاتبهاى با مدیران کل راه و شهرسازى استانها، روند تکمیل مدارک پذیرفته شدگان مرحله اول و تکمیل ثبتنامهاى پیامکى مرحله دوم اقدام ملى مسکن را اعلام کرد.
طرح پیش فروش مسکن از طریق بازار سرمایه که وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس بر روی آن تفاهم کردهاند در انتظار طرح در صحن دولت است. در این طرح، شرکت سازنده و انبوه ساز یا هر مجموعهای که در حال ساخت مسکن است میتواند با هدف تامین مالی و حتی فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد کند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است.
متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن امروز در حالی با نرخ های ۷۰ تا ۷۵ هزار تومانی شوکه شدند که علیرغم ثبت چنین نرخهای فزایندهای، دارندگان برگهها از عرضه به بازار سرمایه خودداری میکنند.
وزیر راه و شهرسازی با توجه به رقم ۱۷ میلیون تومانی میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران گفت: هموطنانی که نیازمند خانه هستند و استطاعت خرید را ندارند، به هیچ عنوان نگران نباشند. در سامانه طرح اقدام ملی دست همه را باز گذاشتیم تا هرکسی خواست ثبتنام کند و هیچکس جا نماند.
میزان معاملات مسکن در شهر تهران در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه امسال رشد قابل توجه ۸۱۲ درصدی را به ثبت رساند که به نظر میرسد رشد ماهانه بیسابقهای بوده است.
میانگین متراژ واحدهای طرح اقدام ملی مسکن در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر بین ۸۰ تا ۱۰۰ متر است که پیشبینی میشود قیمت هر واحد ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان باشد. به هر واحد ۱۰۰ میلیون وام تعلق میگیرد، لذا باید ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای هر خانه هزینه شود.
طبق اعلام مسئولان مالیاتگیری از خانههای لوکس و خالی در هیات دولت تصویب شده و همچنین از سامانه جامع املاک رونمایی شده که در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است.
آمار اولیه درباره مشخصات معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در شهرهای کشور، اثر تسلط سفتهبازها بر تغییرات قیمتی و حجم معاملات مسکن در اردیبهشتماه امسال را نشان میدهد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریمها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد اما این روند ادامهدار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات میرسد.
