میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در آذرماه برای تهرانیها به حدود ۱۰۸ میلیون رسیده. عددی که در سایه فقدان آمار رسمی و بر پایه قیمتهای پیشنهادی فایلهای فروش به دست آمده است؛ قیمتها در کیش اما از ۹۰ میلیون برای واحدهای قدیمی و حداقلی آغاز میشود و در پروژههای لوکس، برجهای مرتفع و مجتمعهای ساحلی به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان میرسد
بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود شدید معاملاتی، افزایش هزینههای ساخت و نبود چشمانداز روشن برای رشد و سرمایهگذاری روبهرو بوده است؛ با وجود ارقام قابل توجهی که طی سالهای گذشته در قالب بودجه به بخش مسکن اختصاص یافته، هنوز نشانه روشنی از بهبود در این بخش دیده نمیشود. به این ترتیب، این پرسش مطرح میشود که آیا منابع مالی حوزه مسکن بهدرستی هزینه شدهاند یا خیر؟ منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید میکند که پیش از هر گونه اظهارنظر درباره کافی یا ناکافی بودن اعتبارات، باید به عملکرد سالهای گذشته توجه داشت و شیوه هزینهکرد منابع را آسیبشناسی کرد، زیرا بدون شفافشدن خروجیها، امکان تعریف ارزیابی هزینهکردها وجود نخواهد داشت.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند؛ با این حال احتمالا در ماههای دی و بهمن بازار ملک با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه میشود.
کاهش ساختوساز در نیمه نخست امسال نشانه ای روشن از رکودی است که حدود 2سال است بازار مسکن را درگیر کرده و به گفته فعالان این حوزه هنوز در نیمه راه خود قرار دارد.
لایحه پیشنهادی بودجه سال ۱۴۰۵ هفته گذشته توسط رئیسجمهوری تقدیم مجلس شد. بررسیها نشان میدهد، بودجه وزارت راه و شهرسازی و صندوق ملی مسکن در این لایحه رشد کرده است. اما این پرسش مطرح است که آیا با توجه به تورم بالا در حوزه ساخت و ساز، نبود انگیزه سرمایهگذاری و تجربه ناموفق دولت در عرصه ساخت مسکن، این افزایش بودجه کمکی به بازار مسکن خواهد کرد؟ مجید گوردزی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز اظهار کرده است که بودجه پیشنهادی دولت کمکی به حل بحران مسکن نمیکند.
پدیدههای خانههای خالی بانکی و استراتژی مالکان برای جبران رکود با افزایش اجاره، فشار را بر مستأجران دوچندان کرده است که یک کارشناس مسکن در این خصوص توضیحاتی داد.
بررسی لایحه پیشنهادی دولت برای بودجه سال ۱۴۰۵ نشان میدهد که بودجه وزارت راه و شهرسازی در سال آینده به حدود ۱۲۲ هزار میلیارد تومان رسیده است؛ این رقم در مقایسه با سال گذشته رشد ۲۵.۴ درصدی را تجربه کرده و حدود ۲۱.۱ درصد آن به بخش صندوق ملی مسکن اختصاص دارد.
بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی، از ابتدای امسال تا پایان شهریورماه، بخش مسکن و ساختمان در کشور رشد منفی 12.9 درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل داشته است.
سخنگوی سازمان آتشنشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به اجرای طرح گسترده ارزیابی ایمنی ساختمانها در پایتخت، گفت: با اقدامات انجامشده و همکاری دستگاههای مختلف، تعداد ساختمانهای بسیار پرخطر تهران از ۱۲۹ مورد به ۵۴ ساختمان کاهش یافته است.
رکود مسکن طی دو ماه متوالی گذشته تشدید شده و بازار ملک کشور زودتر از موعد وارد خواب زمستانی شده است. بر این اساس، بررسی گزارشهای مرکز آمار نشان میدهد که این بازار وارد فاز تازهای از فریز معاملات شده و تورم مسکن روندی نزولی پیدا کرده است. این در حالی است که در ماههای گذشته، علیرغم وضعیت رکودی بازار، تورم مسکن همچنان افزایشی بود که نشان از تلاش این بخش برای رسیدن به سطح تورم کشور داشت. بنابراین تورم مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ با افت ۰.۲ درصدی به سطح ۲.۵ درصد رسیده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران ۴۴ درصد افزایش یافته این درحالیست که در مناطق شمال تهران این رشد قیمتی کمتر بوده است.
رئیس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی گفت: الگوی بهینه مصرف مسکن، متراژ ۷۵ متر مربع را بهعنوان معیار پیشنهاد میکندو متراژ های پایین تر مسکن کامل محسوب نمی شوند.
عضو هیات رئیسه شورای اسلامی شهر تهران تاکید کرد: در برخی نقاط ری مثل پیرامون بناهای تاریخی و باستانی از جمله «برج طغرل»، برخی آسیابها و یا بناهای قدیمی محدودیتهایی وجود دارد اما در سایر نقاط ساخت و ساز بلامانع است.
نایب رئیس دوم اتحادیه املاک گفت: بانکها با در اختیار داشتن املاک گسترده و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای توهمی، بازار مسکن را هدایت میکنند و افزایش قیمتها پنهان اتفاق میافتد.
عضو انجمن انبوهسازان با بیان اینکه ٣ میلیون واحد مسکونی برای پاسخ به نیاز واقعی مسکن کم داریم، گفت: در ۵ سال گذشته ۴٠ میلیارد دلار پول کشورمان در صنعت ساختمان ترکیه خرج شد.
بازارهای مالی و سرمایهای هفته خروشانی را پشت سر گذاشتند و با جهش قیمتها و شاخصها در قلههای جدید قرار گرفتند. این روند در پایان هفته و پس از انتشار لایحه بودجه سال 1405 تقویت شد و با شتاب بیشتری بازارها را در مسیر صعودی قرار داد. سوال این است که آیا چنین رویکردی در بازارها محصول هیجان است یا با واقعیتهای اقتصادی همخوانی دارد؟ آیا این روند در هفته آینده صورت منطقیتری خواهد یافت یا قرار است قیمتها همچنان در آسمان بازارها پرواز کنند؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسشها، با پادکست تجارتنیوز ویژه تحلیل و پیش بینی بازارها همراه شوید.
بررسی جزئیات اصلاح ساختار وزارت راه حاکی از آن است که 22 شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان مجری منحل میشود و شرکت بازآفرینی با سازمان ملی ادغام میشود.
