نه‌تنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد می‌شود.
حجت الله میرزایی، معاون وزیر اسبق کار گفت: آقای وزیر راه! کاهش قیمت مسکن در این شرایط افتخار نیست و این نشان دهنده رکود بی‌سابقه است. در ۵۰ سال اخیر این رکود را نداشتیم که در یک منطقه تهران فقط ۳۰ معامله در ماه انجام شود.
وارضی که شهرداری از سرمایه‌گذاران ساختمانی دریافت می‌کند ۵۰برابر رقمی است که مالکان چندخانه‌ای در قالب شارژ شهر –عوارض نوسازی و خدمات پسماند- می‌پردازند.
بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز این روزها در وضعیت قرمز قرار دارد. تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی از بازار فروش آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نشان می‌دهد بخش زیادی از این فایل‌‌‌ها با بهای نامتعارف به بازار عرضه شده‌‌‌اند و فروشنده‌‌‌های آنها قیمت پیشنهادی خود را برای فروش افزایش داده‌‌‌اند.
قیمت خانه‌های کلنگی در تهران برای سازنده‌ها اهمیت دارد، اما این فاکتور به تنهایی نمی‌تواند معادله «تصمیم برای سرمایه گذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروش‌ها روشن کند.
هرچند پس انداز یک میلیادر تومانی حداقل برای جمعیت دهک تا سوم درآمدی کشور همچنان به سختی به دست می‌آید اما با همین مقدار سرمایه در بسیاری از استان‌ها امکان خرید خانه وجود ندارد و حتی در کلان‌شهرها این عدد برای رهن خانه هم کافی نیست. در این شرایط هنوز هم با این عدد از سرمایه می‌توان در مناطقی از استان تهران خانه‌دار شد.
تیراژ ساخت مسکونی در کشور طی نیمه اول امسال، ثبات نبض سرمایه‌گذاری ساختمانی را نشان می‌دهد؛ این وضعیت یعنی «تداوم کم‌سازی سازنده‌ها» در مقایسه با نیاز سالانه بازار مسکن. مطابق بررسی‌ها از روند ساخت‌وساز، امسال جایگاه استان تهران در بازار کشوری احیا شد؛ اما شهر تهران به دو علت، «نه».
حجم «حضور» در بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران به کمتر از یک‌سوم ۱۰ سال پیش رسیده است؛ خلوت‌ترین سال بازار معاملات مسکن، ظاهر امیدوارکننده‌ای برای سیاستگذار دارد؛ اما این «زلزله بزرگ ملکی» به کدام بازارهای مرتبط، خسارت شدید وارد کرده است؟
بانک مرکزی امروز گزارش مقدماتی تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. داده‌های این گزارش بیانگر آن است که با کاهش دوباره تعداد معاملات در آذرماه امسال قیمت مسکن کاهشی 2.2 درصدی را تجربه کرده است.
بررسی جزئیات گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آبان 1402 نشان از آن دارد که منطقه 1 در بین باقی مناطق تهران بیشترین کاهش قیمت را پشت سر گذاشته است. البته در مجموع روند قیمت در این بازه روندی کاهشی را پیموده و این درحالی است که معاملات نسبت به تابستان امسال روند متعادل‌تری دارد.
مشاهده تصویر منتشر شده از بازار مسکن در گزارش جدید بانک مرکزی، به اعتقاد کارشناسان، یک نکته را به خوبی مشخص می‌کند و آن هم رکود شدید در بازار مسکن است؛ این‌که به نظر می‌رسد سقوط شدید قدرت خرید، قیمت‌ها در بازار را نزولی کرده است.
بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی هر ماه مناطق 19 و 20 جزو کم‌طرفدارین مناطق تهران برای خرید مسکن محسوب می‌شوند. اما دلیل کمبود تقاضا در این دو منطقه چیست و چرا متقاضیان مسکن تمایل کمتری برای خرید خانه در این مناطق دارند؟
پس از 4 ماه روند نزولی تعداد معاملات مسکن در تهران صعودی شد. به نظر می‌رسد الگو خریدهای سرمایه‌ای مسکن برای امسال نیز در حال وقوع است. طبق این الگو باید در حدود دو ماه آینده منتظر رشد قیمت و تعداد معاملات بود، اگر این سناریور رخ دهد احتمالا عرضه مسکن در بازار شب عید افزایش می‌یابد.
برخی آژانس‌های مسکن می‌گویند برنامه دولت برای ساخت مسکن بازار را دوباره راکد کرده است اما آمارها خلاف این ادعا را نشان می‌دهد. آیا بازار مسکن واقعا راکد شده است؟
