طی سالهای اخیر، تورم عمومی مشکلات بسیاری را برای ساخت مسکن ایجاد و سازندگان را با موانع بسیاری روبهرو کرده است؛ به نحوی که موجب خروج نیروی متخصص و سرمایه از این حوزه شده است. با توجه به این شرایط صنعت ساختمان، سال 1402 را چگونه پشت سر گذاشته و چه افقی در مقابل دارد؟
درحالی آخرین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آبانماه سال ۱۳۹۹ منتشر شده که طی ۳۹ ماه اخیر این دفتر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده است.
جهش ۱۶ درصدی قیمت اوراق مسکن در ماه دی، برای متقاضیان وام تعمیرات، گران تمام شد. سیاستگذار تامین مالی مسکن با تشخیص نادرست علت و معلول، ریشه افزایش بهای امتیاز وام جعاله را «افزایش تقاضا» میداند و با همین دستفرمان، پرداخت این تسهیلات متوقف یا محدود شده است.
متولی ساخت طرح های مسکن دولتی در ایران یک نهاد یا وزارتخانه نیست، بلکه نهادهایی مانند شهرداری و بنیاد مسکن نیز در این زمینه عهدهدار اجرای طرحهایی هستند. اما این چندگانگی چه پیامدهایی برای بازار مسکن داشته است؟
منطقه 2 یکی از وسیعترین مناطق 22گانه تهران است که بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت آن در دیماه امسال، 114 میلیون و 513 هزار تومان اعلام شده است. اما با چه بودجهای میتوان در محلات مختلف منطقه 2، آپارتمان خرید؟
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: ثبت قراردادهای مسکن توسط همه مردم در سامانه خودنویس علاوه بر اینکه بیکاری را افزایش میدهد دعواهای حقوقی را بالا میبرد.
مرکز آمار ایران امروز گزارش تحولات بازار مسکن تهران در دیماه 1402 را منتشر کرد. این گزارش حاکی از آن است که تورم ماهانه این کالای اساسی در اولینماه زمستان افزایشی 2.2 درصدی را تجربه کرده، اما تورم نقطه به نقطه و سالانه آن شیبی کاهشی داشته است.
سال 1402 به روزهای پایانی خود نزدیک میشود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند بهطور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار میتواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانیتر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفتوگو با «تجارتنیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیشبینی کرده است.
سازندهها در حالی در یک نظرسنجی رسمی، به «افزایش هزینه ساخت مسکن» از ناحیه افزایش قیمت مصالح وتجهیزات ساختمانی اشاره کردند که در عین حال، عدد مربوط به شاخص «انتظارات آنها از آینده کسب و کارشان»، به میزان محسوسی، بهبود یافته است.
نوسانات قیمت دلار بعد از چند ماه، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار داده است اما با توجه به خودکفایی نسبی این بازار، منشا اثرپذیریهای آن از دلار چیست؟
نشست خبری مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران صبح امروز با حضور خبرنگاران رسانهها برگزار شد که طی آن، خشایار باقرپور ادعاهای تازهای را درباره ساخت شهرک تمامهوشمند مطرح کرد. او همچنین اعلام کرد که شهرداری منطقه 19، خانه های 25 متری را از این منطقه برون رانده است. اظهارات امروز وی همچنین حاکی از عقبنشینی این اتحادیه از ساخت مجتمعهایی است که تمامی واحدهای آن 25 متری هستند. او از تنوعبخشی به متراژ این واحدها تا 90 متر خبر داده است.
گزارشهای مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران در آذر 1402 نشان میدهد، منطقه یک در بین مناطق 22گانه از بالاترین متوسط قیمت برخوردار است و طی 9 ماهه امسال، نوسانات بسیاری را در بازار تجربه کرده است. اما اکنون که در یازدهمین ماه سال قرار گرفتهایم، با چه بودجهای میتوان خانهای با کمتر از 80 متر در منطقه یک خریداری کرد؟
بررسی گزارش مرکز آمار ایران از تحولات ماهانه بازار مسکن، حاکی از آن است که منطقه یک شهرداری پایتخت از نوسان بالای قیمت برخوردار است. این در حالیست که تعداد معاملات در این محدوده از ابتدای سال 1402 حتی به 300 فقره نیز نرسیده است. با این شرایط آیا منطقه یک برای سرمایهگذاری در زمینه مسکن انتخاب مناسبی محسوب میشود؟
اتاق تعاون ایران شامخ ساختمان را منتشر کرده است که نشان میدهد، این شاخص در دیماه 49.45 بوده که افزایش را نسبت به آذرماه تجربه کرده و به عدد 50 نزدیکتر شده است. به این ترتیب فعالان اقتصادی امیدوارند ساخت و ساز مسکن از رکود خارج شود.
بررسی معاملات یک ماه گذشته بازار سهام نشان میدهد که سهمهای گروه انبوهسازی و سرمایهگذاری حوزه مسکن، با استقبال خوبی روبرو شدند و اهالی بازار، شاهد ورود پول حقیقی به این سهمها بودهاند. سوال این است که چه سیگنالی، سهام گروه انبوهسازی را تا این حد جذاب کرده است؟
دولت با ادامه التهابات بازارهای مالی تا انتهای بهار 1402، تصمیم گرفت سیاستهای انقباضی را در اقتصاد اعمال کند. سیاستهایی که هر چند قیمت مسکن را در مسیری کاهشی قرار داد، اما پیامدی جز رکود نداشت. کارشناسان از همان ابتدا پیشبینی میکردند که این روند، ادامهدار نخواهد بود و کوچکترین تکانهای در بازار ارز، بازار را در روند افزایشی قرار میدهد. حالا این سوال مطرح است که با افزایش دوباره قیمت دلار، بازار مسکن در چه مسیری قرار میگیرد؟ آیا اکنون وقت خرید مسکن است؟
نگاهی به بازار مسکن حاکی از آن است که در دوران رکود خرید و فروش مسکن نیز بازار اجاره همچنان داغ است. در این میان، موضوع کمیسیون بنگاهها هنوز مساله شماره یک موجران و مستاجران در ارتباط با بنگاههای املاک به شمار میرود و موج نارضایتی از بنگاهها به خاطر اخذ کمیسیونهای بیضابطه و بیقاعده از طرفین اجاره هم تمامی ندارد. با وجود چنین چالشهایی، رئیس اتحادیه املاک تهران در تازهترین مصاحبه، نسبت به رواج اجارههای کوتاهمدت مسکن هشدار داده است.
