آمارهای مربوط به بازار مسکن از ابتدای زمستان سال 1401 دیگر منتشر نشده است، اما با مراجعه به مسیری که این بازار طی 6 ابتدایی سال گذرانده و گفته‌های رسمی می‌توان نتیجه‌ای کلی از وضعیت بازار مسکن استنباط کرد. رکود حاکم بر معاملات و تلاش بی‌نتیجه برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن تا پایان سال 1402 بارزترین مسائلی است که فعالان حوزه مسکن در این 6 ماه با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند.
محله استاد معین یکی از محلات اصلی منطقه 10 تهران است که به دلیل وجود قیمت‌های متوسط و محیط نسبتا خوب و سنتی، از سوی خریداران مورد توجه قرار می‌گیرد. اما محدوده قیمتی برای خرید آپارتمان در محله استاد معین چقدر است؟
آغاز فصل معاملات امسال رونقی برای بازار مسکن در پی نداشت. مشاهدات میدانی نشان میدهد بازار املاک ماه‌هاست در رکود فرو رفته و برخی مشاوران املاک می‌گویند مدت زیادی است حتی یک معامله هم انجام نداده‌اند و دیگر خواهانی برای ملک‌های ارائه شده وجود ندارد. این در حالی است که برخی مسئولان مدعی هستند که بازار مسکن از ابتدای تابستان امسال کاهش قیمتی نسبی را پشت سر گذاشته است. اما ارتباط این نزول قیمتی و رکود چیست؟
بازار مسکن ایران با چالش جدی ساخت و عرضه مواجه شده است. کارشناسان و سازندگان، سنتی سازی را یکی از عوامل عقب‌ماندگی این بازار می‌دانند و از صنعتی سازی مسکن به‌عنوان یک سوخت پرقدرت برای به حرکت درآوردن موتور ساخت و ساز نام می‌برند.
بازار مسکن یکی از بحرانی‌ترین شرایط خود در دهه‌های اخیر را پشت سر می‌گذارد و این در حالیست که ماه‌هاست آمار درستی از آن منتشر نمی‌شود. از سوی دیگر معاملات نیز در رکود رفته‌اند و مشاوران املاک می‌گویند دیگر کمتر خواهانی برای فایل‌های فروش، در بازار باقی مانده است. بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است سیاسی‌کاری در بازار مسکن، موجب خروج سرمایه از ساخت و ساز و رکود بازار شده است.
بلوار فردوس غرب محله‌ای در منطقه 5 شهرداری تهران است که واحدهای مسکونی در آن میانگین عمر پایینی دارند. این مسئله باعث شده است طرفداران خانه‌های نوساز، این محله را جزو گزینه‌های خود قرار بدهند. اما سقف و کف قیمت آپارتمان نوساز در محله فردوس غرب متری چند میلیون تومان است؟
کلاف هزارتوی قیمت مسکن و حل مسئله آن آن‌قدر پیچیده شده است که مسئولان هم مانند بقیه به ناظر این وضعیت تبدیل شده‌اند و فقط نگاه می‌کنند تا میان بی‌عملی آنها، بازاری از بازار دیگر پیشی بگیرد! آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران معتقد است میان بازارهای متعدد، ماراتن افزایش قیمت ایجاد شده و بازار مسکن از این رقابت دور نمانده است. او همچنین وجود خانه‌های خالی را نشانه احتکار ملک می‌داند.
باغ فیض محله‌ای در منطقه 5 شهرداری تهران است که در مقایسه با برخی مناطق اطراف خود آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب‌تر در آن خرید و فروش می‌شود. اما اکنون کف و سقف قیمت آپارتمان در این محله چند است؟
بازار مسکن و اجاره در حالی از ابتدای سال مطابق با سال‌های قبل وضعیتی آشفته را پشت سر گذاشته‌اند که سیاست‌های دولت نیز در این عرصه مفید واقع نشده است. اما دلیل ناکارآمدی اقدامات دولت و تداوم تورم در این بازار چه بوده است؟
حبس قیمت دلار، رکود بازار مسکن، کاهش تقاضا در بازار سکه و طلا و خواب بورس این سوال را برای مردم ایجاد کرده که این بی‌رمقی در بازارها با وجود شرایط تورمی تا چه زمانی ادامه دارد؟ تجارت‌نیوز در گفت‌وگو با جواد فلاحیان تحلیلگر بازارها به بررسی اجمالی موارد مذکور، دلایل رکود و زمان خروج از شرایط فعلی پرداخته است.
ادعاها درباره نقش پلتفرم‌ها در بازار مسکن در حالی مطرح شده است که ابراهیم رئیسی بیش از دو سال پیش با وعده سر و سامان دادن به بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها پیروز انتخابات شد. پر بیراه نیست اگر بگوییم ماجرای مسکن بزرگترین و مهم‌ترین شعار انتخاباتی او در سال ۱۴۰۰ بود. وعده بزرگ ساخت چهار میلیون مسکن در دوران دولت او وعده‌ای بود که در صورت تحقق، به دلیل بالابردن میزان تولید می‌توانست به صورت واقعی قیمت مسکن را کاهش دهد. اما حالا و در حالی که بیش از نیمی از عمر دولت او گذشته حتی یک میلیون مسکن هم ساخته و تحویل نشده و قیمت آن نیز همچنان روند صعودی را در پیش دارد. در چنین وضعیتی چه راه فراری بهتر از پلترم‌ها و استارتاپ‌های ایرانی که در همین چند وقت اخیر هم زیر ضرب جریان‌های مختلف بودند.
سکوهای آنلاین انتشار آگهی مسکن مدتی است مورد هجمه دولت قرار گرفته‌اند. آنها متهم به قیمت‌سازی در بازار مسکن هستند؛ ادعایی که چندان از نظر کارشناسان حقیقی به نظر نمی‌آید. حالا در این راستا پلتفرم‌های آنلاین ملزم به رعایت قوانین جدیدی هستند. یکی از این قوانین اتصال پلتفرم‌های آگهی املاک به سامانه املاک و اسکان است.
در حالی که وزیر اقتصاد مدعی شده افزایش نرخ تورم مردادماه به دلیل رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بوده، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده قیمت‌ها تا 15 درصد کاهش یافته است!
پاسداران یکی از عریض‌ترین محله‌های تهران است و از دهه‌های پیش مقصدی برای متقاضیان خانه‌ها و مناطق لوکس محسوب می‌شود. اما اکنون کف و سقف قیمت آپارتمان نوساز در این محله متری چند میلیون تومان است؟
دولت که ماه‌های گذشته مشاوران املاک را عامل اصلی افزایش قیمت در بازار مسکن و اجاره اعلام کرده بود اکنون متهم جدیدی برای توجیه تورم مسکن یافته است؛ سکوهای آنلاین! این در حالی است که سیاست‌های دولت سیزدهم یکی پس از دیگری در ماه‌های گذشته برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره شکست خورده است.
چین در جایگاه دومین اقتصاد قدرتمند جهان پس از پشت سر گذاشتن کرونا حالا در بحران اقتصادی گسترده‌ای به سر می‌برد. یکی از اصلی‌ترین صنایعی که در این کشور روز به روز در شرایط رکودی‌تری فرو می‌رود صنعت ساختمان است. اما این بحران در بازار ساخت و معامله ملک در کشور چین چه تاثیری می‌تواند بر اقتصاد ایران داشته باشد؟
ابراهیم رئیسی در جدیدترین اظهارات خود در هفته دولت، مجددا تأمین مسکن برای مردم را از اولویت‌های مهم خود دانسته است. این در حالی است که ابروعده نهضت ملی مسکن هنوز به نقطه شروع هم نرسیده است. از سوی دیگر، مدت‌هاست اقدام موثری در بازار مسکن صورت نگرفته و دیگر به سختی می‌توان سازنده یا خریداری در این عرصه یافت.
ایوانک محله‌ای در مجاورت شهرک غرب و واقع در منطقه دو شهرداری تهران است. آپارتمان‌های این منطقه علاوه بر میانگین بالای قیمت، بزرگ‌متراژ هم هستند. اما کف و سقف قیمتی در محله ایوانک متری چند میلیون تومان است؟
