آزادی در جایگاه یکی از محله‌های قدیمی تهران و با توجه به اینکه دسترسی راحتی به مناطق اصلی شهر دارد یکی از اصلی‌ترین محله‌ها برای خرید ملک محسوب می‌شود. اما حدود قیمتی در این محله چقدر است؟
توان خرید مردم در حوزه مسکن به پایین‌ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است؛ این بازار هر روز با مشکلات جدیدی مواجه می‌شود که مساله عرضه و تقاضا را با موانعی جدی مواجه کرده است. با این شرایط چه دورنمایی برای بازار مسکن وجود دارد؟
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات مسکن شهر تهران شب گذشته منتشر شد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت مسکن به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده و تعداد معاملات نیز تا 12 هزار 139 عدد افزایش داشته است.
تازه‌ترین داده های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن که امروز منتشر شد نشان می دهد شاخص قیمت مسکن تهران در دی‌ماه برابر با 191.4 بوده است. به این ترتیب قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از مرز 54 میلیون تومان عبور کرده و برای ورود به سطح 55 میلیون تومانی آماده شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که متقاضیان خرید مسکن در تهران می‌توانند با یک میلیارد تومان پول نقد، وام و حدود ۳۰۰ میلیون تومان نرخ رهن می‌توانند صاحب خانه 70 متری شوند.
تورم و گرانی در سال‌های اخیر تمام ابعاد اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داده است. بازار مسکن نیز در جایگاه بخشی مولد و مهم از اقتصاد، اکنون وضعیت نابسامانی دارد. اما دلایل این شرایط چیست؟
با توجه به افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در چند سال اخیر، ایرانیان این روزها حجم زیادی از درآمد خود را نسبت به میزان معمول جهانی به هزینه‌های مربوط به مسکن اختصاص می‌دهند.
تورم و افزایش قیمت دلار باعث شده بازار مسکن شرایط نامناسبی داشته باشد. از سمت دیگر کارشناسان معتقدند پروژه نهضت ملی نیز طبق ادعاهای دولت مشکلی از مشکلات مسکن حل نمی‌کند. حالا باید دید با این شرایط چه چشم‌اندازی برای این بازار وجود دارد؟
مدت‌هاست که عرضه متری مسکن در بورس شروع شده و بسیاری توصیه می‌کنند با این شیوه می‌توان خانه‌دار شد. اما یک کارشناس مسکن می‌گویند با این شیوه هم 50 سال زمان می‌برد که فردی بتواند یک خانه 50 متری بخرد.
بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی منطقه 10 دومین منطقه پرطرفدار تهران محسوب می‌شود که هر ماه تعداد معاملات آن نسبت به باقی مناطق در وضعیت بهتری قرار دارد. اما این منطقه شامل کدام محلات تهران است و چه ویژگی‌هایی دارد؟
افزایش قیمت دلار تاثیر فوری بر بازار مسکن داشت. جهش قیمت دلار و رسیدن آن به 40 هزار تومان، سبب شد که قیمت هر متر مربع مسکن در بازار متری چند میلیون تومان افزایش پیدا کند. اما آیا تاثیر افزایش قیمت دلار در بازار مسکن تخلیه شده و یا بازار مسکن هنوز جای رشد دارد؟
افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران در کنار دیگر مشکلات اقتصادی که این روزها مردم با آن مواجه هستند باعث کاهش قدرت خرید مردم برای خرید خانه شده است. اما هنوز واحدهایی کوچک‌متراژ در مناطق جنوبی‌تر شهر وجود دارند که قیمت آنها کمتر از یک میلیارد و 500 میلیون تومان است.
بازار مسکن هر روز با چالش جدیدی روبه‌رو می‌شود و حالا قیمت‌ها مدام در حال افزایش است. اما باید دید ساخت واحدهای مسکن ملی و اجرای پروژه نهضت ملی مسکن تاثیری بر وضعیت بازار خواهد داشت یا خیر.
داده‌های شاخص موسسه هالیفاکس، متوسط قیمت مسکن در ماه‌های نوامبر و دسامبر 2022 را در بریتانیا اعلام کرده است. قیمت مسکن و تورم در بریتانیا نسبت به ایران چه تفاوتی دارد و با حداقل حقوق در این دو کشور برای خرید خانه باید چند سال انتظار کشید؟
بازار خرید و فروش مسکن در پاییز امسال رفتار ظاهرا عجیبی داشت. پس از سراشیبی تابستان و البته مهرماهِ پرافت در خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی، ناگهان تعداد معاملات در آبان و متعاقب آن آذر رشد قابل توجهی نشان داد. این را می‌توان در گزارش‌های بانک مرکزی به وضوح دید.
با توجه به اصرار سیاستگذار پولی بر ظاهرسازی درباره نرخ پایین سود بانکی است حالا سرمایه‌ها در حال هدایت به دیگر بازارهای مالی از جمله مسکن هستند. حالا در این شرایط یک کارشناس ارشد بخش مسکن پنج دلیل برای رسیدن مسکن بن‌‌‌بست تاریخی را تشریح کرده است.
رئیس جمهور ساخت مسکن در کشور را جزو برنامه های مهم دولت برشمرد و گفت: ساخت مسکن در کشور با همکاری بخش‌های مختلف جزو برنامه‌های مهمی است که باید تقویت شود و افزایش یابد.
