یک کارشناس بازار مسکن گفت: تنها یک دهک در جامعه توانایی خرید خانه را دارند. ۹ دهک دیگر حتی با وام ۵۰۰ میلیونی هم که ماهانه ده میلیون تومان قسط آن است، نمیتوانند خانه دار شوند.
هزینه رهن کامل خانه در بعضی از واحدهای محله چیتگر به سه میلیارد هم رسیده است. این درحالی است که با همین پول در محلههای ارزان قیمت تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.
مشاوران املاک پردیس معتقدند فاز 11 این منطقه به دلیل ساخت مسکن مهر، محل مناسبی برای سرمایهگذاری با پول متوسط و پایین محسوب میشود. اما چه ویژگی در این واحدهای مسکونی سبب جذابیت آنها شده است؟
معاملات مسکن این روزها در وضعیت رکودی به سر میبرد، از سوی دیگر برخی خبرگزاریها طی چند هفته گذشته ادعاهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن داشتهاند اما رئیس کانون سراسری انبوهسازان معتقد است که تغییر چندانی در شرایط بازار رخ نداده است.
ریزش قیمت مسکن، یکی از خبرهایی است که طی هفتههای گذشته در صدر اخبار اقتصادی قرار گرفته است. اما این گزاره تا چه میزان با واقعیتهای بازار مطابقت دارد؟
رئیسجمهور با توجه به ساماندهی بازار مسکن دستورالعمل جدیدی برای رسیدگی به قیمت مسکن و اجاره بها صادر کرد. این طرح در صورت رسیدن به نتیجه مطلوب در سراسر کشور اجرایی خواهد شد.
اکنون پنج ماه است که بانک مرکزی آماری از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده و این در حالی است که دادههای میدانی حاکی از رشد بیسابقه قیمت مسکن طی همین بازه زمانی کوتاهمدت است. به نظر میرسد دولت تلاش کرده است با سانسور آمارها، قیمت را کنترل کند با این حال نه تنها در تحقق این هدف موفق تبوده بلکه اکنون متهم به پنهانکاری است.
قیمت مسکن این روزها تا حدودی کاهشی شده اما برخی کارشناسان میگویند در برابر تورم چند سال اخیر در بازار املاک، نمیتوان نام کاهش محدود و چند درصدی قیمتها، را روند نزولی گذاشت. اما آیا مشاوران املاک در تورم بازار مسکن نقش دارند؟
کاهش قیمت ملک در روزهای اخیر، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمهای که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی خبرگزاریها ادعا دارند این کاهش قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
نظارت مستقیم دولت بر بنگاههای مسکن شهر پردیس و کاهس تقاضا، قیمت واحدهای مسکونی را در این محدوده کاهش داده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه میگوید: آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و 900 میلیون تومان پایین آمده است.
در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود سنگین و کاهش قیمت شده است. در مورد عامل این کاهش قیمت نظرات مختلفی بیان شده که به نظر میرسد علت اصلی آن سیاست تثبیت ارزی است.
گزارشها از بازار مسکن نشاندهنده آن است که دیگر خبری از افزایش قیمت نجومی مسکن نیست و مالکان حاضر هستند که ملک خود را با 25 درصد تخفیف به فروش برسانند.
منطقه پنج تهران همیشه یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش واحدهای مسکونی بوده است؛ اما بررسیها نشان میدهد حالا قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به 150 میلیون تومان هم رسیده است! آیا هنوز هم خریداران ملک برای ورود به این منطقه مشتاق هستند؟
به گفته مدیرعامل شرکت عمران پردیس، برخی از دفاتر املاک بدون مجوز، اقدام به نرخگذاری صوری مسکن کرده بودند که این موضوع منجر به حباب قیمتهای پیشنهادی در این شهر شده است. البته از تاریخ ۲ خرداد ارگان های دولتی در حال برخورد با این دفاتر هستند.
نرخهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به دو هفته قبل کاهش یافته است. خربد و فروش مسکن در شرق تهران به ندرت انجام میشود. روند کاهش قیمت مسکن ادامهدار است؟
با شروع فصل معاملات و با توجه به چشمانداز افزایشی قیمتها در بازار برخی معتقدند تقاضا، بهویژه تقاضای سرمایهای در بازار مسکن بهوجود آمده است. برخی دیگر نیز امتناع صاحبان املاک را با سودای افزایش سرمایه خود دلیلی برای رکود در این بازار میدانند. اما وضعیت کنونی بازار مسکن چگونه است و چه عواملی میتواند جهت این بازار را تعیین کند؟
قیمت مسکن در چابهار طی ماههای اخیر رشد قابل توجهی داشته است. بومیان این منطقه معتقد هستند سرمایهگذاری تجار افغانستانی در بازار مسکن چابهار در این موضوع تاثیرگذار بوده است؛ قیمتها به اندازهای رشد کرده که مردم محلی توان خرید خانه را از دست داده و مجبور شدهاند به حاشیه شهرها مهاجرت کنند.
