شاید پنج یا 10 سال قبل افراد برای تامین سرپناه با مشکلات کمتری روبرو بودند اما حالا قدرت خرید خانه برای انواع دهک‌های درآمدی به شدت کاهش یافته و در حال حاضر به معضلی اقتصادی تبدیل شده است. شاخص‌های اقتصادی تورم، متوسط قیمت مسکن و حداقل حقوق طی این بازه زمانی چه تغییراتی داشته و قدرت خرید مردم تا چه اندازه پایین آمده است؟
وضعیت نابسامان اقتصاد کلان و تورم در کشور باعث شده است بازار مسکن همچنان با چشم‌انداز رشد قیمت‌ها مواجه باشد. به‌گونه‌ای که به‌نظر می‌آید حتی حل مشکلات اقتصادی و اصلاح سیاست‌گذاری‌ها نیز نتواند در مدت کوتاه، وضعیت پیش آمده را بهبود بخشد.
بررسی آمارها نشان می‌دهد از آغاز به کار دولت سیزدهم تا پایان آذرماه امسال قیمت مسکن تنها در دو ماه آن هم به مقدار بسیار اندک کاهشی بوده است به نحوی که با توجه به تورم این میزان کاهش اثر بااهمیتی در افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته است.
تورم و قیمت دلار همیشه به عنوان عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن شناخته می‌شوند؛ اما سوال این است که دلار با چه سرعتی بر بازار مسکن اثر می‌گذارد و حالا که دلار مجددا صعودی شده، می‌تواند موج افزایشی جدیدی را در بازار مسکن رقم بزند؟
مناطق 5، 10 و 2 مشابه با ماه‌های پیش در گزارش آذرماه بانک مرکزی پرطرفدارترین مناطق تهران بوده‌اند. اما ارزانترین و گرانترین آگهی‌های فروش آپارتمان در این مناطق چه مبالغی هستند؟
نگاهی به روند بازار مسکن طی سال‌های گذشته از نقش مؤثر قیمت دلار روی نوسانات این بازار حکایت دارد. این همراهی اما همواره با یک فاصله زمانی همراه بوده است. حال این پرسش در بازار وجود دارد که آیا با نوسان قیمت دلار طی هفته‌های گذشته قیمت مسکن هم تغییر می‌یاید؟
قیمت اجاره بها در چند سال گذشته روندی افزایشی را طی کرده و حالا به معضلی برای خانواده‌ها تبدیل شده است، اما چه عواملی این شاخص را تحت تاثیر قرار می‌دهد و نسبت به سال گذشته چقدر افزایش داشته است؟
بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد منطقه 11 در بین باقی مناطق بیشترین افزایش قیمت و منطقه 19 بیشترین کاهش قیمت را داشته است.
گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در آذرماه منتشر شده که نشان می‌دهد قیمت بازار ملک در این ماه نیز روند صعودی خود را ادامه داده و 2.9 درصد رشد کرده است. در همین حال طی آذرماه تعداد معاملات هم نسبت به آبان‌ماه با افزایش روبرو بوده است.
معاملات بازار مسکن در آذر ماه به بیش از 10 هزار فقره واحد مسکونی رسیده است. این موضوع از تکرار الگوی افزایش معاملات در دی و آذر خبر می‌دهد. با این تفاسیر آیا رونق به بازار مسکن برگشته است؟
افزایش نجومی و غیرعادی مسکن در این روزها، خرید مسکن را برای بسیاری از افراد در کشور ناممکن کرده و میانگین قیمت خرید هر متر خانه در تهران به 48 میلیون تومان رسیده است.
با وجود رکود نسبی معاملات مسکن پایتخت، این بازار تحت تاثیر دو متغیر رشد قیمت ارز و محاسبات هزینه‌ی ساخت با نوساناتی در هفته‌های اخیر مواجه شده و به گفته مشاوران املاک، قیمت مسکن پیشنهادی دچار تغییر شده است.
آمار و ارقام نشان می‌دهد دوره اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تاثیر می‌پذیرد.
افزایش قیمت آپارتمان در چند سال گذشته باعث شده است مردم تمایل بیشتری برای خرید و اجاره واحدهای نقلی و قدیمی‌تر داشته باشند تا بتوانند هزینه‌های آن را پرداخت کنند.
