تحقیقات میدانی نشان می‌دهد فایل‌های مربوط به فروش واحدهای مسکونی نوساز که طی هفته‌های اخیر به بازار معاملات مسکن عرضه شده‌اند با قیمت جدید به متقاضیان معرفی شده‌اند که دلیل آن افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه تامین زمین، مصالح و دستمزد عوامل ساخت‌وساز است.
یک کارشناس، سودهای سفته‌بازانه، انتظارات تورمی و ورود نقدینگی از بورس به بازار مسکن را در رشد قیمت خانه موثر دانست و گفت: با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه، روند رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود.
با رای مجلس مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای 100هزار نفر اگر در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره خواهند شد.
دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: اکنون متوسط قیمت مسکن 21 میلیون تومان است. چنانچه قیمت مصالح ساختمانی به همین روال کنترل شود قیمت مسکن تا پایان شهریور گران نخواهد شد.
طی یک‌ماه گذشته در برخی از روزها، میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن به مرز ۹۰ هزار تومان نیز رسید، میانگین قیمت معامله هر فقره اوراق وام خرید مسکن در تیرماه امسال در مقایسه با میانگین قیمت اوراق در یک‌سال ۹۸ معادل ۶۱ درصد افزایش یافت.
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: آنچه از وضعیت فعلی بازار مسکن قابل مشاهده است، متوسط قیمت مسکن تا پایان شهریور افزایش می‌یابد؛ این در حالی است که تولید مسکن نسبت به گذشته بیشتر شده است.
قیمت مسکن ظرف سه سال گذشته ۲۵۴ درصد رشد کرده است و به گفته سعید اسلامی این رشد سرسام‌آور منجر به کاهش قدرت خرید مردم شده است. در این میان کارشناسان می‌گویند بورس املاک و مستغلات می‌تواند قدرت خرید مردم را در برابر رشد قیمت حفظ کند.
بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تازه‌ترین فایل‌های موجود نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد در بیش از نیمی از محله‌های مصرفی شهر تهران، روند افزایش قیمت پیشنهادی متوقف شده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: در نظر گرفتن تسهیلات 25 درصدی برای تهرانی‌ها، 20 درصدی برای کلان‌شهرها و 15 درصدی برای سایر شهرها بازار اجاره مسکن را به لحاظ روانی کنترل کرد و از افسارگسیختگی نجات داد.
مشاوران املاک در مناطق مصرفی پایتخت عنوان می‌کنند بخش عمده معاملات مسکن طی یک ماه اخیر در محدوده کمتر از میانگین قیمت در هر مترمربع شهر تهران منعقد شده‌اند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران از سرمایه‌گذاری مردم عراق، افغانستان و پاکستان در بازار مسکن ایران خبر داد و گفت: به دلیل درآمدهای دلاری این کشورها، بازار مسکن ایران برای کشورهای همسایه جذاب شده است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: با ایجاد بستری از داده‌ها که از طریق سامانه املاک و اسکان ایجاد شده، مشخص شد که افرادی مالک بیش از ۸۰ تا ۹۰ واحد مسکونی فقط در تهران هستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: علی‌رغم وعده دولت برای پرداخت وام ودیعه مسکن، اما به نظر می‌رسد دولت بودجه‌ای برای تخصیص این وام ندارد و در تامین اعتبار این وام مانده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در مرحله نخست اجرای طرح مالیات از خانه‌های خالی توقع داریم ٣٠ تا ۵٠ درصد واحدهای خالی وارد چرخه عرضه شود که می‌تواند تاثیر ملموسی در بازگشت توازن به بازار مسکن داشته باشد.
منطقه ۱۸ ارزانترین منطقه پایتخت به لحاظ میانگین قیمت فروش آپارتمان براساس آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن در خرداد امسال بوده، با این حال بازار معاملات خرید وفروش مسکن در ارزانترین مناطق و محلات شهر تهران این روزها با کمبود فایل فروش مواجه شده است.
واسطه‌های ملکی افزایش آپارتمان‌های رهن کامل در بازار واحدهای نقلی تا ۶۰ مترمربع را عمدتا به شرایط رونق در بورس مرتبط می‌دانند، امسال حتی برخی از مستاجران که پیش‌تر با قرارداد رهن و اجاره سکونت داشته‌اند، به دلیل اصرار موجر به تمدید قرارداد صرفا به شکل رهن کامل، ناگزیر به جابه‌جایی شده‌اند.
معاون وزارت راه و شهرسازی می‌گوید: متوسط قیمت مسکن در آینده قابل پیش‌بینی نیست. تمام تلاش ما در وزارتخانه این است که بازار مصرف را از بازار سرمایه‌گذاری جدا کنیم.
