هیچکدام از مناطق تهران در بهمن ماه امسال با کاهش حجم معاملات مسکن مواجه نشدند. در بهمن ماه امسال میزان خرید و فروش آپارتمان‌های منطقه7 تهران با رشد بیشتری نسبت به مناطق دیگر همراه شد.
در حالیکه قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است گزارش بانک مرکزی افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان را نشان می‌دهد که کارشناسان می‌گویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
دبير انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: قیمت مسکن در سال ۹۹ همانند امسال ۱۰۰ درصد گران نخواهد شد؛ چرا که دولت در حوزه تولید مسکن برنامه‌هایی را به مردم ارائه داده است. با دستور کار قرار گرفتن برنامه مسکن ملی قیمت مسکن هیجانی گران نخواهد شد.
پیش از این به طور معمول واحدهای مسکونی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر می‌رسد همراه با گرانی قیمت خانه، افراد چاره‌ای جز خرید خانه‌های کوچک ندارند.
قیمت مسکن تهران در بهمن ماه امسال به بالاترین سطح تاریخی خود معادل 14.4 میلیون تومان رسیده است. تعداد معاملات مسکن در سطح شهر تهران نیز در بهمن ماه با رشد 24.3 درصدی همراه بوده و به بیش از 12 هزار فقره رسیده که از خرداد ماه سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: پیش‌بینی 20 تا 30 درصد افزایش قیمت مسکن براساس نرخ تورم کل است. چنانچه قیمت مسکن در سال آینده 20 تا 30 درصد گران شود، مردم باید خرسند باشند!
قیمت مسکن سال بعد با نوسان زیادی روبرو نخواهد بود. به عبارت دیگر مسکن و به طور کلی ساختمان به دلیل افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه از افزایش قیمت‌ها متاثر خواهد شد.
با توجه به تجربه سال‌های گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ هرچند اقتصاددانان عنوان می‌کنند که پیش‌بینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.
در شرایطی که برخی سرمایه‌گذاران خرد، آپارتمان‌های خود را با قیمت‌های نامتعارف وارد بازار مسکن شب عید کرده‌اند، بررسی‌ها نشان می‌دهد گروهی از مالکان با استفاده از رونق مقطع کنونی و برای در امان بودن از رکود احتمالی سال آینده، واحدها را زیر قیمت می‌فروشند.
با وجود افزایش بیش از 40 درصدی قیمت مسکن در دی ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، واسطه‌های ملکی رشد محسوس قیمت در مناطق پرتقاضای شهر تهران را رد می‌کنند، کارشناسان نیز با رد فرضیه جهش قیمت مسکن در سال آینده، نهایت افزایش را حدود نرخ تورم پیش‌بینی می‌کنند.
یک كارشناس بازار مسکن مي‌گويد: براي ارائه تحليلي دقيق از شرايط بازار در ماه‌هاي پيش رو بايد تصويري روشن از آينده اقتصاد كلان ايران و ساير عوامل اجتماعي و سياسي داشت و باتوجه به نامشخص بودن شرايط آنها، اينكه در بازار مسکن چه اتفاقي رخ دهد نيز دقيقا قابل ارزيابي نيست.
بازار معاملات مسکن در مرکزی‌ترین منطقه شهر تهران هم‌اکنون با تعداد قابل توجهی از فایل‌های مناسب برای خرید از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و برخی خانه‌اولی‌ها مواجه است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه آمار صحیحی در کشور در خصوص وضعیت بخش مسکن و یا قیمت آن وجود ندارد، گفت: سامانه املاک و مستغلات کشور 26 درصد پرت معامله دارد.
دبیر انجمن انبوه‌سازان قم می‌گوید: در سه ماهه سال ۹۹ طبق گفته فعالان بازار قیمت رهن و اجاره مسکن در بعضی از نقاط تهران به بیش از ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.
