در یک هفته گذشته روند افزایش حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران که از حدود یک ماه قبل آغاز شده بود ادامه یافته و حجم عرضه به بازار بیشتر شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۴۸ و ۳۱ درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور طی یک ماه گذشته خبر داد و گفت: با توجه به پایین آمدن قیمت مسکن، خریداران در انتظار افت بیشتر نرخهای پیشنهادی هستند.
تحقیقات میدانی نشان میدهد طی حدود دو هفته گذشته بهطور متوسط قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن در بازار معاملات املاک مسکونی در برخی از فایلها بهطور محسوس کاهش یافته است.
رئیس مشاوران املاک گفت: بهخاطر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، تحولات سیاسی در نیمه دوم امسال شرایط متفاوتی دارد. اگر این تحولات به آرامش بازارها و به دنبال آن کاهش نرخ ارز منجر شود، تاثیر آن بر بازار مسکن دیده خواهد شد و قیمت در این بازار هم کاهش را نشان خواهد داد.
تحقیقات میدانی از بازار معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران نشان میدهد یکی از مهمترین و بارزترین مشخصههای فایلهای عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر، نوعی بینظمی قیمتی در تعیین نرخهای پیشنهادی است.
به گفته مشاوران املاک، تحت تاثیر نوسانات ماههای اخیر بازار مسکن، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران افزایش قابلتوجهی داشته و از سوی دیگر برای برخی از مالکان این واقعیت مهم آشکار شده که امکان افزایش قیمت مسکن همچون سایر بازارها در یک بازه زمانی کوتاه و بدون توجه به قدرت خرید خانوارها وجود ندارد.
بعد از طرح توزیع خودروی رایگان، حالا نوبت خانهدار کردن اقشار نیازمند است. آنگونه که سخنگوی کمیسیون عمران مجلس خبر داده طرح دو فوریتی ساخت چهار میلیون واحد مسکونی برای اقشار ضعیف آماده شده و به زودی به صحن مجلس میرود. اما آیا این وعده واقعی است؟
بررسی تازهترین فایلهای نزد بنگاههای ملکی در بازار مسکن که طی یک هفته اخیر در بازار مسکن عرضه شدهاند حکایت از افزایش محسوس آپارتمانهای نوساز عرضه شده برای فروش دارد.
بررسی آمار موجود دربازار مسکن پایتخت نشان میدهد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال جاری بر خلاف سالهای گذشته بدون توقف به رشد نجومی خود ادامه داده و در مرداد ماه به 23.1 میلیون تومان رسیده، افزایش بدون توقف قیمت بازار مسکن در پایتخت درحالی رقم میخورد که عزم دولت و مجلس بیش از هر زمان دیگری برای اخذ مالیاتهای تنظیمی جزم است.
جلوگیری از انتشار آمار مربوط به نبض معاملات مسکن طی ۱۰ روز گذشته باعث شد «قیمتهای ساختگی گروههای فرصتطلب» جایگزین «قیمت واقعی آپارتمانهای فروشرفته» شود.
تحقیقات میدانی از فایلهای موجود در بازار مسکن نشان میدهد در مناطق متوسط تا پایین شهر ۴ کف قیمتی در آپارتمانهای فروشی میتوان شناسایی کرد. کف واقعی از کف ذهنی پایینتر است.
تحقیقات میدانی نشان میدهد فایلهای مربوط به فروش واحدهای مسکونی نوساز که طی هفتههای اخیر به بازار معاملات مسکن عرضه شدهاند با قیمت جدید به متقاضیان معرفی شدهاند که دلیل آن افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه تامین زمین، مصالح و دستمزد عوامل ساختوساز است.
مشاوران املاک در مناطق مصرفی پایتخت عنوان میکنند بخش عمده معاملات مسکن طی یک ماه اخیر در محدوده کمتر از میانگین قیمت در هر مترمربع شهر تهران منعقد شدهاند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: با ایجاد بستری از دادهها که از طریق سامانه املاک و اسکان ایجاد شده، مشخص شد که افرادی مالک بیش از ۸۰ تا ۹۰ واحد مسکونی فقط در تهران هستند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کاهش ۷۰ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، گفت: ۶۰ درصد معاملات انجامشده مربوط به واحدهای لوکس و لاکچری بوده است.
در خرداد ماه امسال حدود ۶۰ درصد معاملات مسکن تهران مربوط به خرید و فروش خانههای میلیاردی بوده، به طوری که خانههای بیشتر از پنج میلیارد تومانی به تنهایی ۶٫۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است.
