قیمت مسکن سال بعد با نوسان زیادی روبرو نخواهد بود. به عبارت دیگر مسکن و به طور کلی ساختمان به دلیل افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه از افزایش قیمت‌ها متاثر خواهد شد.
در حالی که برخی مالکان در سکوت خبری در حال افزایش اجاره هستند، کارشناس مسکن پیشنهاد ایجاد صندوق ودیعه مسکن با سودی متفاوت از نرخ بانک مرکزی، برای موجران را با هدف کاهش اجاره‌بها ارائه داد.
تغییرات تورم اجاره مسکن از ابتدای سال تاکنون براساس میزان رشد اجاره‌بها در هریک از ماه‌های گذشته از سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌دهد در ۱۰ ماهه اول امسال، نقطه اوج تورم اجاره در مهرماه تجربه شد.
در آذرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
صاحبخانه‌های سراسر کشور در تابستان امسال اجاره‌بها را به‌طور متوسط ۲۷ درصد بالا برده‌اند. به شکل کاملا طبیعی بعضی مستاجرها به این افزایش اجاره تن نداده‌اند و با تخلیه خانه، سراغ چهار دیواری جدیدی رفته‌اند. فکر می‌کنید نتیجه این اقدام چه بوده است؟
اثر‌پذيري مسكن از بازار ارز بيشتر از ساير بازارهاست. با وجود ثبات نسبي بازار ارز در 6 ماه ابتدايي سال 98 به نظر نمي‌رسد، هيجان ديگري در بازار مسكن رخ دهد و قيمت‌ها افزايش يا كاهش زيادي داشته باشد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12.6 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در كنار افزايش قيمت مسکن، آمارها نشان مي‌دهد قيمت زمين نيز در ايران افزايش يافته و حتي از درصد رشد قيمت خانه نيز پيشي گرفته است. علت اصلي اين اتفاق احتمالا افزايش قابل توجه تقاضا براي ساخت‌وساز در ماه‌هاي گذشته است.
در بهار امسال به طور متوسط اجاره‌بهای خانه در تهران نسبت به بهار سال گذشته 35 درصد گران‌تر شده است. بیشترین افزایش میزان اجاره‌بهای خانه در تهران مربوط به منطقه 22 بوده که متوسط اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختی برای اجاره يک مترمربع زيربنای مسكونی 42.7 درصد رشد داشته است.
معاون سازمان مالیاتی گفت: براساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای مسکونی زیر ۱۵۰ متر مربع یا تا مجموع ۱۵۰ متر در تهران و تا ۲۰۰ متر در سایر استان‌های کشور از مالیات بر اجاره بها به طور کامل معاف هستند.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران گفت: مناطق ۱۸ ،۱۹ و ۲۱ در تهران ارزان هستند و کمبود تقاضا و افزایش عرضه باعث شده قیمت‌ها در این مناطق مناسب‌تر باشد.
تعداد معاملات حوزه مسکن تهران در بهار سال جاری نسبت به بهار سال 97، افت داشته است، به نحوی که بیشترین افت با رقم بیش از 45 درصدی در خرید و فروش ملک مسکونی رخ داده است. اما قيمت فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در بهار ١٣٩٨ نسبت به بهار ٩٧ در شهر تهران بیش از 174 درصد رشد کرده است.
قیمت مسكن در تهران در یک سال اخیر به طور متوسط دو برابر شده، اما در شهرهای حومه پایتخت به علت همین افزایش شدید تقاضا، قیمت‌ها سه تا چهار برابر شده است.
رئیس سازمان برنامه و بودجه تهران گفت: شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی استان تهران در بهار ۹۸، به ۱.۱۵۸ رسید که نسبت به فصل قبل ۱.۳ درصد افزایش داشته است.
