وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در تلاش هستیم امید به خانهدارشدن در شهرهای بزرگ را به زیر ۱۰ سال و در شهرهای کوچک به زیر ۳ سال برسانیم، گفت: آمارهای دریافتی از معاملات مسکن در سطح کشور مؤید این مطلب است که قیمت مسکن روندی کاهشی دارد، اما هنوز تا رسیدن به تعادل فاصله داریم.
وزیر راه و شهرسازی گفت: رشد حباب گونه قیمتها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده و روند چند ماه گذشته بازار مسکن نشان میدهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد.
پس از آنکه قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه به پایینترین سطح خود طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در ۱۶ روز ابتدای شهریورماه نشان میدهد که مبایعهنامهها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماههای مشابه سال قبل رسیده است.
نرخ اجاره مسکن که در 2 سال گذشته روندی صعودی داشت، در پاییز امسال صاحبخانهها تا حدودی قیمتهای خود را تعدیل کردهاند که میتواند ناشی از پایان فصل جابجاییها باشد.
قیمت مسکن طی 2 سال گذشته حدود 170 درصد افزایش یافت و امیدها را برای خانه اولیها ناامید کرد اما از امروز سقف سنی آپارتمانهای مشمول وام اوراق به 25 سال افزایش پیدا کرده تا شاید راهحلی برای مشکل خانه اولیها باشد.
قیمت اسمی مسکن در طول دو سه ماه اخیر بهویژه در مناطق لوکس کاهشی بوده است، این ماجرا از این واقعیت نشات میگیرد که تمایل به فروش آپارتمانهای نوساز در مناطق لوکس موقتا کاهش یافته و به صفر میل کرده است.
گزارشهای میدانی نشان میدهد که به دنبال کاهش اندک قیمت مسکن در تهران، نرخهای پیشنهادی در شهرهای اطراف پایتخت نیز ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین آمده با این حال دفاتر مشاور املاک از واکنش خنثی متقاضیان نسبت به افت قیمت خبر میدهند.
به گزارش مرکز آمار از تحولات بازار مسکن در بهار سال جاری، قیمت مسکن در تهران بیشترین میزان تورم را داشته و بیشترین تعداد معاملات برای استان لرستان ثبت شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در شهر تهران کاهش ۴۰ درصدی قیمت مسکن هستیم، گفت: کاهش قیمت مسکن در پاییز و زمستان نیز همچنان ادامه دارد.
مشاوران املاک به خانهاولیها پیشنهاد میکنند که در مناطق مصرفی پایتخت میتوانند با کاهش متراژ آپارتمان انتخابی، واحدهای مسکونی را یافت کنند که قیمت کل آنها کمتر از یک میلیارد تومان است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است.
میانگین تورم اجارهبها در بهار 98 نسبت به بهار گذشته در کل کشور، 29 درصد و در پایتخت 35 درصد بوده است از این رو میزان معاملات اجاره در تهران کاهش بیشتری نسبت به معاملات اجاره کل کشور داشته است.
شهریور امسال برای دومین ماه پیاپی، تورم ماهانه مسکن در تهران منفی شد، در این میان متوسط قیمت آپارتمانهای منطقه یک (گرانترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد.
اثرپذيري مسكن از بازار ارز بيشتر از ساير بازارهاست. با وجود ثبات نسبي بازار ارز در 6 ماه ابتدايي سال 98 به نظر نميرسد، هيجان ديگري در بازار مسكن رخ دهد و قيمتها افزايش يا كاهش زيادي داشته باشد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 12.6 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.8 درصد کاهش نشان میدهد.
تورم مسکن در سال جاری در تهران بیش از دو برابر میانگین تورم در سایر استانهای کشور بوده است. سهم تهران در معاملات مسکن در بهار 98 نسبت به بهار گذشته، 11 پله کاهش داشته است.
