مشاهدات میدانی نشان می‌دهد با نزدیک‌شدن به پایان سال مراجعات به بنگاه‌های املاک برای خرید و فروش نیز افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این شرایط ممکن است دوباره رونقی نسبی در این عرصه ایجاد و قفل چند ماهه بر معاملات بازار مسکن را بشکند. اما این اتفاقات چه اثراتی بر بازار مسکن خواهد داشت و در نگاهی کلی‌تر بحران‌های اقتصادی ناشی از تورم و تحریم چه سایه‌ای بر بازار مسکن انداخته است؟
آمارها و مشاهدات میدانی، حاکی‌ست که صنعت ساخت و ساز طی چند سال گذشته رکود بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. این رکود ناشی از دو عامل کاهش قدرت خرید متقاضیان و بی‌انگیزگی سازندگان بوده است. سوال این است که همین دو عامل، تحت تاثیر چه شرایطی ایجاد شده‌اند؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست، گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان در آخر سال، واحدها را با قیمت‌های مناسب عرضه می‌کنند.
قیمت خانه در سراسر کشور به معضلی جدی برای مردم تبدیل شده است؛ اگرچه به نظر می‌رسد مسکن، تنها در تهران چالشی جدی است اما در شهرهای دیگر هم، نوسانات قیمت مسکن مورد توجه مردم قرار دارد. اما با چه حدود قیمتی می‌توان در کلانشهری مانند شیراز یک واحد مسکونی خریداری کرد؟
وزیر راه و شهرسازی به تازگی اعلام کرده، قیمت مسکن در شهر پردیس 40 درصد کاهش را تجربه کرده است. بررسی میدانی بازار مسکن پردیس اما حاکی از آن است که این کاهش قیمت، مربوط به ماه‌های ابتدایی سال است و طی هفته‌های اخیر، تحول خاصی در این بازار رخ نداده است. با این حال، پرسش این است که آیا کاهش قیمت، افزایش تقاضای مسکن در آستانه سال نو را به دنبال داشته است؟
دریافت مالیات از خانه های خالی، در بسیاری از کشورها یکی از بازوهای پرتوان دولت برای کنترل بازار مسکن محسوب می‌شود، اما اجرای این قانون در ایران چندان موفقیت‌آمیر نبوده است. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، عوامل ناکامی دولت‌ها در مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی را بررسی کرده است.
قیمت دلار که طی ماه‌های گذشته متاثر از سیاست‌های انقباضی، نوسان محدودی داشت، دو هفته‌ای است که وارد فاز صعودی شده و روز چهارشنبه تا کانال ۵۴ هزار تومان هم پیش رفت. حال آیا افزایش قیمت دلار، مسکن را گران‌تر می‌کند؟
مرکز آمار ایران به تازگی جدیدترین گزارش تحولات بازار مسکن تهران در آذرماه را منتشر کرده است. اما بر اساس جزئیات این گزارش کدام مناطق بیشترین و کمترین تغییر قیمت و تعداد معاملات را تجربه کرده‌اند؟
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بانک‌ها باید در راستای توسعه بازار مسکن پرداخت تسهیلات را در اولویت برنامه‌های خود قرار دهند و در غیر این صورت باید قدرت اعتبار دهی آن‌ها کاهش یابد.
بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به اینکه بانک ها نقش بسزایی در تحقق وعده دولت سیزدهم در رونق تولید مسکن دارند گفت: پیش بینی ها نشان داده در دو ماه آینده بازار مسکن رونق می گیرد.
قاعده سنتی بازار مسکن حاکی از آن است که در پایان سال باید رونقی نسبی در معاملات این حوزه ایجاد شود؛ اما حالا که رکود بیش از هر زمان دیگری بر بازار مسکن سایه افکنده است بازار در چه شرایطی قرار دارد؟
افزایش قیمت خانه در سال‌های اخیر فقط در تهران اتفاق نیفتاده و بهای مسکن در باقی شهرها، به‌ویژه مراکز استان‌ها را هم تحت تاثیر قرار داده است. شهر قم هم از این روند مستثنی نبوده است؛ برای خرید یک واحد مسکونی در شهر قم چقدر باید هزینه کرد؟
همان‌طور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402 است؛ رکودی که هم در معاملات و هم در ساخت و ساز پررنگ است. اما با وجود سیطره رکود بر بازار مسکن و قیمت بالای ساخت در کشور، چه چشم‌اندازی از سال 1403 وجود دارد? راه‌حل خروج از وضعیت رکودی مسکن چیست؟
مرکز آمار ایران امروز گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرد که بر اساس آن، قیمت مسکن در این بازه یک ماهه، 2.9 درصد کاهش قیمت را تجربه کرده است. اما این روند کاهشی در بازار مسکن از کجا نشات می‌گیرد و آیا تاثیری هم بر قدرت خرید مردم داشته است؟
امتناع دستگاه‌های دولتی از عرضه املاک مازاد، یکی از عوامل رکود و کمبود عرضه در بازار ملک محسوب می‌شود. کارشناسان معتقدند که مولدسازی این ساختمان‌ها، یکی از راهکارهای ایجاد تعادل در بازار املاک است. اما بهترین شیوه برای مولدسازی چیست و از چه طریقی می‌توان املاک مازاد را شناسایی کرد؟
افزایش قیمت مسکن طی سال‌های گذشته، دولت را دست به دامن ابزارهای مختلفی از جمله فروش متری مسکن، صندوق‌های زمین و ساختمان و حالا صندوق املاک و مستغلات کرده است. این در حالی‌ست که بازار همچنان شاهد تعمیق رکود تورمی است. آیا در چنین شرایطی، ابزارهای سرمایه‌گذاری از قبیل صندوق‌ها می‌توانند در تغییر وضعیت بازار، موثر باشند؟
رکود بازار مسکن باعث شده است که بازگشت سرمایه انبوه‌سازان کند شده و در نتیجه، آغاز پروژه‌های جدید از سمت سازندگان، متوقف شود. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در این به به تجارت‌نیوز گفت: «اگر پول سرمایه‌گذار طی یک فعالیت اقتصادی در دوره رکودی بازنگردد، نمی‌تواند پروژه جدیدی را آغاز کند. در حال حاضر هم برخی از انبوه‌سازان، ساختمان‌هایی را آماده کرده‌اند، اما قادر به فروش نیستند.»
رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: در مجلس شورای اسلامی برای کنترل بازار اجاره‌بها طرحی را تحت عنوان " کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی" به تصویب رساندیم که در صورت تایید توسط شورای نگهبان و اجرای آن، تاثیر مثبتی در بازار و مدیریت اجاره‌ها خواهد داشت.
رکود، اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در چند ماه گذشته بوده است. کارشناسان معتقدند رکود فعلی در بازارهای مالی با اراده و تصمیم دولت اتفاق افتاده است. اما این تصمیم دولت از کجا نشات می‌گیرد و در نهایت بازار املاک را به چه سمتی خواهد برد؟
