رکود بازار مسکن باعث شده است که بازگشت سرمایه انبوه‌سازان کند شده و در نتیجه، آغاز پروژه‌های جدید از سمت سازندگان، متوقف شود. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در این به به تجارت‌نیوز گفت: «اگر پول سرمایه‌گذار طی یک فعالیت اقتصادی در دوره رکودی بازنگردد، نمی‌تواند پروژه جدیدی را آغاز کند. در حال حاضر هم برخی از انبوه‌سازان، ساختمان‌هایی را آماده کرده‌اند، اما قادر به فروش نیستند.»
رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: در مجلس شورای اسلامی برای کنترل بازار اجاره‌بها طرحی را تحت عنوان " کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی" به تصویب رساندیم که در صورت تایید توسط شورای نگهبان و اجرای آن، تاثیر مثبتی در بازار و مدیریت اجاره‌ها خواهد داشت.
رکود، اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در چند ماه گذشته بوده است. کارشناسان معتقدند رکود فعلی در بازارهای مالی با اراده و تصمیم دولت اتفاق افتاده است. اما این تصمیم دولت از کجا نشات می‌گیرد و در نهایت بازار املاک را به چه سمتی خواهد برد؟
جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از تورم نشان می‌دهد با وجود اینکه تورم بازار اجاره در آذرماه کاهشی 0.5 درصدی را تجربه کرده، در مقیاس سالانه رشدی 38.5 درصدی تجربه کرده است. اما این کاهش تورم در بستر بازار اجاره نشان از چه دارد و پیامدهای رشد تورم در این بازار چیست؟
گزارش مقدماتی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از روند نزولی در تعداد معاملات و متوسط قیمت است. اما هر کدام از مناطق تهران طی یک سال گذشته چه تحولاتی را از نظر قیمت و حجم معاملات تجربه کرده‌اند؟
بازار فروش آپارتمان در دو منطقه واقع در نوار میانی شهر تهران، به نوعی، از تنوع فایل برخوردار است؛ حجم نسبتا مناسب واحد مسکونی نوساز، میانسال و سالخورده.
مرکز آمار ایران گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن در آبان‌ماه را منتشر کرد. بر این اساس، متوسط قیمت آپارتمان به حدود متری 80 میلیون تومان رسیده است. همچنین تورم ماهانه و سالانه مسکن در این بازه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. افزایش تورم سالانه مسکن می‌تواند تائیدی بر نمودار همیشه صعودی قیمت مسکن در ایران باشد.
آخرین آمارهای رسمی از بازار مسکن نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در تهران طی آبان‌ماه به 75 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است و خانوارها برای خرید یک خانه 50 متری باید به‌طور متوسط چهار میلیارد تومان هزینه کنند. اما در کدام محله‌های تهران می‌توان واحد مسکونی با چهار میلیارد تومان خرید؟
بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت مسکن به قدری افزایش داشته است که از توان و قدرت خرید اغلب متقاضیان خارج شده و رفتاری که در بخش مسکن مشاهده می‌شود رفتار طبیعی نیست.
محله مینی‌سیتی یکی از محلات شمالی تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و همچنین دسترسی، امکانات و بافت نوساز از میانگین بالای خرید و فروش واحد مسکونی برخوردار است. اما با چه حدود قیمتی می‌توان در این محله خانه خرید؟
عباس‌آباد یکی از مناطق قدیمی تهران است که به‌دلیل دسترسی آسان به مرکز شهر و وجود امکانات مناسب در این محدوده، از متقاضیان زیادی برای خرید آپارتمان برخوردار است. اما خریداران واحد مسکونی در عباس‌آباد باید چه محدوده قیمتی را در نظر داشته باشند؟
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال‌های اخیر برخی واحدهای مسکونی ظاهرا برای فروش با چندین برابر نرخ متعارف آگهی می‌شد. با بررسی موضوع متوجه شدیم واحدهای مدنظر متعلق به بانک‌ها است که صرفا برای آلارم افزایش قیمت بود، نه برای فروختن.
مالکیت گسترده بانک‌ها بر ملک و آپارتمان در کشور یکی از مشکلاتی است که بازار مسکن با آن روبه‌روست. عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در این مورد گفته است: این قیمت‌های نجومی و کذایی مسکن که بعضا در سایت‌ها مشاهده می شود مربوط به واحدهای متعلق به بانک‌هاست.
کارشناس حوزه مسکن گفت: با توجه به بحران مسکن و گسیختگی سیاستی دولت، یک فرد تهرانی با پس‌انداز حداقل دستمزد طی یک سال، می‌تواند یک متر مسکن خریداری کند.
طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی امروز در جلسه علنی مجلس توسط نمایندگان بررسی و شروط جدید برای معاملات مسکن اعلام شد. این در حالی‌ست که سیاست‌ها و مصوبه‌های دولت تا کنون تاثیر مفیدی بر آشفته‌بازار مسکن در کشور نداشته است.
آمارها نشان می‌دهد گرانی مسکن در سال‌های اخیر علاوه بر پیامدهایی مانند بدمسکنی و حاشیه‌نشینی، پیامدهای دیگری مانند عدم تمایل خانوارها به فرزندآوری داشته است.
چیتگر محله‌ای در منطقه 22 شهرداری تهران است که عمر آن به کمتر از دو دهه می‌رسد. اما با توجه به تمایل سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر برای خرید واحد در این منطقه سقف و کف قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر متری چند میلیون تومان است؟
اصلی‌ترین بازیگر بازار مسکن در سال 1402 رکود بود؛ وضعیتی که البته باعث شد، روند افسارگسیخته افزایش قیمت نیز آرام بگیرد. اما با توجه به این شرایط و افت شدید تعداد معاملات، بازار مسکن چه مسیری را تا پایان سال در پیش دارد؟
فاطمی یکی از محله‌های منطقه 6 شهرداری تهران است که از لحاظ جغرافیایی در مرکز شهر قرار دارد؛ قرارگیری این منطقه در مرکز شهر همراه با طیف متنوع قیمت مسکن باعث شده به گزینه اصلی برخی خریداران مسکن تبدیل شود. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در محله فاطمی در چه حدودی قرار دارد؟
بررسی شرایط خرید و فروش پنت‌هاوس‌های چند صد میلیاردی در مناطق شمالی شهر تهران نشان می‌دهد شرایط عجیب و غریبی در بازار مسکن حاکم است؛ از خرید خانه با طلا به جای پول گرفته تا تهاتر ملک با معدن طلا!
