هنوز آماری از پروانههای ساختمانی صادر شده در کشور طی سالجاری منتشر نشده است؛ با این وجود دادههای ماهانه شامخ صنعت ساختمان، تشدید رکود در بخش ساختمانسازی را تایید میکند.
شامخ صنعت ساختمان ایران برای آذر ماه در فاز رکود و کمتر از ماه قبل اعلام شد؛ اتاق تعاون ایران شامخ کل آذر ماه به شکل تعدیلنشده فصلی را برابر ۳۸.۸۳ و به شکل تعدیلشده فصلی برابر ۴۷.۴۷ واحد اعلام کرد.
سرپرست مرکز تحقیقات، مسکن و شهرسازی گفت : یکی از مشکلاتی که طی چند دهه اخیر در حوزه مسکن و ساختمان کشور مطرح بوده، استفاده از روشهای قدیمی و منسوخشده در ساختوسازهاست. این روشها علاوه بر اینکه به کُندی در پیشبرد پروژهها منجر میشوند، معضلات زیادی نیز ایجاد کردهاند.
یک نماینده مجلس گفت:مجلس از دولت انتظار دارد با توجه به همافزایی ایجاد شده، تا پایان سال رشد پروژههای حوزه مسکن افزایش پیدا کند. با توجه به همکاری بانکها در نظام تأمین مالی مسکن، روند انجام پروژههای مسکن باید به سمت یک روند مثبت حرکت کند.
اگرچه بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما قیمت خانه طی سالهای گذشته سر به فلک کشیده است. این روند زمان انتظار برای خانهدار شدن را بهشدت طولانی کرده است. در این میان، به دلیل رکود بازار مسکن و تورم مصالح ساختمانی، ساختوسازها نیز کاهش چشمگیری پیدا کرده و بخش تولید مسکن به مشکل جدی برخورده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در این باره به تجارتنیوز گفته، زمان انتظار برای خانهدار شدن از یک قرن عبور کرده است. او تاکید کرده است که تورم ۴۰ درصدی انگیزهای برای ساخت مسکن باقی نمیگذارد.
به گفته کارشناسان بسیاری از قوانین وضعشده برای صنعت ساختمان طی سالهای اخیر مزاحم سازندگان بوده و در نهایت نیز با زیانده کردن سرمایهگذاری در این بخش به رکود ساختوساز در کشور دامن زده است
الگوی ساختوساز در کلانشهرها و بلندمرتبهسازی از عوامل اصلی افزایش مصرف انرژی در کشور محسوب میشوند. طبق تحقیقات علمی، ساخت آسمانخراشها از مرحله احداث تا پایان عمر خود، انرژی و منابع تجدید ناپذیر بیشتری نسبت به ساختمانهای کوتاهتر مصرف میکنند.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئت علمی دانشگاه علم و صنعت ایران گفت: درحال حاضر شهرداریها تا حداکثر سقفی که بتوانند در هر نقطهای اجازه ساخت میدهند، بنابراین دیگر جایی در شهر باقی نمانده که بتواند هدف انتقال توسعه باشد. برای مثال منطقه ۲۲ در غرب تهران ظرفیت خوبی است که ما به جای آنکه بدون برنامهریزی ساختوساز کنیم، در جهت کاهش تراکم بخشهای متراکمتر شهر، از آنها استفاده کنیم.
رکود در حوزه ساخت مسکن یکی از اصلیترین مشکلاتی است که این عرصه طی سالهای گذشته با آن دستوپنجه نرم میکند. رکودی که به موازات بازار خرید و فروش، حالا راه خود را به این عرصه نیز باز کرده و علاوه بر سازندگان، آثاری مخرب برای بازار نیز به همراه دارد. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، دراینباره به تجارتنیوز گفت: با توجه به ثبات فعلی بازار مسکن ممکن است طی ماههای آینده وضعیت خرید و فروش بهبود پیدا کند؛ اتفاقی که میتواند برای ساختوساز نیز آثار مثبتی به همراه داشته باشد.
نبض سرمایهگذاری ساختمانی در استانها به جهش سراسری قیمت مسکن، واکنشهای متفاوت نشان داد. بررسیها از میزان تورم مسکن و افت تیراژ تولید مسکن در ۳۱استان در بازه زمانی ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۲ حاکی است، سهم تهران در بازار ساختوساز نصف شده و در برخی استانهای دارای کلانشهر یک تا ۲واحد درصد کاهش یافته است.
تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «برق» هم بر قیمت تمامشده ساختمان بار شده است. افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیهسود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروشها منجر شده و اکنون بیبرقی کارخانهها، تورم مصالحساختمانی را افزایش داده است.
با توجه به اصلاح ماده۱۱ آیین نامه اجرایی تبصره (۵) ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم، نحوه محاسبه مالیات بسازبفروشان در قراردادهای مشارکتی تغییر کرده است.
توقف ساخت مسکن در دولتهای حسن روحانی یکی از داغترین بحثهای مناظرات انتخاباتی بود. اصولگرایان معتقد بودند جبهه مقابل در تورم کنونی مسکن دست دارد. اما حقیقت ماجرا چیست؟
بررسیهای انجام شده از ۳ صنعت نوردکاران، سیمانیها و تولیدکنندگان گچ نشان از آن دارد که تولیدکنندگان مقاطع طویل فولادی و تولیدکنندگان گچ با چالش اساسی رکود مصرفی به دلیل کاهش فعالیت ساخت و ساز در کشور مواجه هستند.
مغفول ماندن بخش خصوصی در ایران یکی از اصلیترین دلایل رکود و رشدنکردن صنایع است؛ صنعت ساختمان نیز در این باره مستثنی نیست. دولت در دهههای گذشته حضور پررنگی در پروژههای دولتی ایفا کرده و این در حالی است که بخش خصوصی هر روز بیشتر، از ساخت و ساز عقبنشینی میکند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این باره به تجارتنیوز گفت: «شکلدهی اقتصادی با هدف نیل به سود مشارکت در حوزه مسکن، میتواند سرمایههای سرگردان و انباشته در حوزههای غیرمولد و کاذب را سازماندهی کرده و بخش مسکن را به دست بخش خصوصی احیا کند.»
