بررسی‌های میدانی از فایل‌های جدید عرضه شده به بازار معاملات مسکن پایتخت طی یک روز گذشته نشان می‌دهد که حجم واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ۱۰۰ مترمربع در مناطق مختلف شهر تهران اندکی افزایش پیدا کرده است.
در یک هفته گذشته روند افزایش حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران که از حدود یک ماه قبل آغاز شده بود ادامه یافته و حجم عرضه به بازار بیشتر شده است.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند که باتوجه به تمایل زیاد متقاضیان موجود در بازار برای خرید آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت، تعداد این فایل‌ها طی یکی دو هفته اخیر به‌طور نسبی کاهش پیدا کرده است.
هوشمندانه‌ترین خرید ممکن برای وام‌دارهای بازار مسکن در حال‌حاضر صرف نظر از اینکه از چه نوع وامی استفاده می‌کنند، خرید آپارتمان‌های بالای ۱۵ سال ساخت است.
مناطق ۹ و ۱۰ در زمره پرجمعیت‌ترین مناطق شهر تهران قابل دسته‌بندی هستند که غلبه بافت مسکونی در آنها مشهود است و از همین رو مورد رجوع بسیاری از متقاضیان مسکن با بودجه نسبتا پایین است.
بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تازه‌ترین فایل‌های موجود نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد در بیش از نیمی از محله‌های مصرفی شهر تهران، روند افزایش قیمت پیشنهادی متوقف شده است.
در شرایطی که برخی سرمایه‌گذاران خرد، آپارتمان‌های خود را با قیمت‌های نامتعارف وارد بازار مسکن شب عید کرده‌اند، بررسی‌ها نشان می‌دهد گروهی از مالکان با استفاده از رونق مقطع کنونی و برای در امان بودن از رکود احتمالی سال آینده، واحدها را زیر قیمت می‌فروشند.
افزایش قیمت زمین در کل کشور بیش از قیمت آپارتمان و همچنین اجاره بها بوده است. در تابسان امسال متوسط قيمت خرید و فروش یک مترمربع زمين یا زمين ساختمان مسكونی کلنگی کشور حدود 3.6 میلیون تومان (با ميانگين مساحت 267 مترمربع) بوده که نسبت به تابستان سال گذشته بیش از 110 درصد افزایش قیمت داشته است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در بهار سال 1398 شهر تهران را حدود 13.1 میلیون تومان بوده که نسبت به فصل قبل 22.7 درصد افزایش یافت.
گزارش‌های میدانی از افزایش تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابجایی مقداری بالا رفته است.
