فرا رسیدن زمان انتخابات همیشه باعث می‌شود خریداران و فروشندگان مسکن گوش به زنگ باشند و دنبال پاسخ این پرسش بگردند که آیا قیمت خانه پس از انتخابات افزایش می‌یابد یا خیر؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در این باره به تجارت‌نیوز گفت: «کاندیداها اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به طور جدی اجرا کنند، می‌توان گفت هیچ بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»
آخرین گزارش مرکز آمار ایران از تورم نقطه به نقطه مسکن در استانها مربوط به بهار 1400 است که نشان می‌دهد، زاهدان در میان باقی مراکز استانها، رتبه هفدهم را داشته است. اما اکنون برای خرید خانه در شهر زاهدان چقدر باید هزینه کرد؟
یک کارشناس مسکن گفت: دولت چهاردهم برای ساماندهی بازار مسکن باید ساخت و ساز را افزایش دهد. برای رسیدن به این هدف زمین ارزان قیمت با شرط ساخت در اختیار انبوه‌سازان و سازندگان قرار دهد، انبوه‌سازان با منابع مالی خود طرح‌ها را تکمیل کنند و دولت از آنها تعهد بگیرد که خانه‌ها را به افراد بی‌خانه و واجد شرایط واگذار کنند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اعلام سقف اجاره‌بها براساس نرخ تورم موضوع جدیدی در بازار مسکن نیست، گفت: در بحث خرید‌و‌فروش مسکن قیمت‌گذاری برای یک کالای ناهمگن از سوی دولت یک شوخی است.
خرید و اجاره مسکن اکنون به یکی از اصلی‌ترین چالش‌های مردم تبدیل شده و از همین رو تعداد زیادی از وعده‌های کاندیداهای انتخابات ریاست‌جمهوری نیز به این بخش از اقتصاد اختصاص دارد. علیرضا زاکانی، کاندیدای انتخابات ریاست‌جمهوری، نیز وعده داده است طی یک دوره چهارساله می‌تواند دغدغه مسکن را برطرف کند. محمود اولاد، کارشناس اقتصاد مسکن، در تحلیل این ادعا به تجارت‌نیوز گفته است اگر چهار سال پیاپی رشد اقتصادی بالای 6 درصد باشد، بحران مسکن متوقف می‌شود.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اعلام سقف اجاره‌بها براساس نرخ تورم موضوع جدیدی در بازار مسکن نیست، گفت: در بحث خرید و فروش مسکن قیمت‌گذاری برای یک کالای ناهمگن از سوی دولت یک شوخی است.
آخرین داده‌های مرکز آمار ایران از تورم مسکن استانها حاکی از آن است که گیلان طی بهار 1402 یکی از سه استانی بوده که کمترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. اما اکنون برای خرید آپارتمان در مرکز استان گیلان چقدر باید هزینه کرد.
بررسی عملکرد دولت‌ها در بخش مسکن در دهه ۹۰ نشان می‌دهد به واسطه بی‌عملی و تعطیلی دولت و مشخصاً وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن طی ۱۰ سال ۱۲ بار افزایش یافته است.
آخرین گزارش مرکز آمار از روند رشد فصلی قیمت مسکن در مراکز استانهای کشور که به بهار 1400 مربوط می‌شود، حاکی از صدرنشینی خرم‌آباد در این لیست است. اما حالا پس از گذشت حدود سه سال از این داده‌ها برای خرید خانه در خرم‌آباد چقدر باید هزینه کرد؟
کارشناسان معتقدند اجاره‌بها امسال نیز مانند سال 1402 روندی صعودی را پیش رو دارد و مستاجران با شروع تابستان باید منتظر موج تورمی دیگری در این عرصه باشند. بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفت: «پس از پایان فصل بهار، اجاره‌بها روی ریل افزایش قرار می‌گیرد. از سوی دیگر، رکود تورمی که در بخش مسکن وجود داشته، تاثیر خود را بر بازار اجاره نیز می‌گذارد و احتمالاً شاهد مشکلات زیادی طی تابستان خواهیم بود.»
قیمت مسکن در محله تاکسیرانی که بر اساس تقسیم‌بندی‌های شهری یکی از محلات منطقه 14 شهرداری تهران محسوب می‌شود، از ابتدای سال 1403 نوسانات چشمگیری پیدا کرده است. اما اکنون که خرداد 1403 از نیمه گذشته است برای خرید آپارتمان در محله تاکسیرانی چقدر باید هزینه کرد؟
داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد استان آذربایجان شرقی بین دیگر استانهای کشور طی بهار 1402 جایگاه ششم تورم مسکن را داشته است. این استان طی سالهای اخیر همسو با تورم صعودی مسکن در کشور افزایش قیمت قابل توجهی پیدا کرده است. اما برای خرید مسکن در مرکز این استان، یعنی شهر تبریز، چه بودجه‌ای باید در نظر داشت؟
برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن اکنون با کمبود جدی عرضه آپارتمان روبه‌روست و همین عامل، به افزایش قیمت در این حوزه دامن زده است. اما منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، دراین‌باره نظر دیگری دارد. او در خصوص اثر کمبود عرضه بر قیمت مسکن به «تجارت‌نیوز» گفت: «بررسی پارامترهای عرضه و تقاضا، وجود آپارتمان‌های خالی، میزان پروانه‌های صادرشده در سالهای اخیر، وجود چند صد هزار متر مربع برج و آپارتمان نیمه‌ساخته در سطح شهرها که هنوز متقاضی موثر با قابلیت فروش آنی را پیدا نکرده‌اند، نشان از آن دارد که نقش کمبود مسکن در افزایش قیمت منتفی است.»
رکود ساخت و ساز علاوه بر شهر تهران طی سالهای اخیر دامن دیگر شهرهای ایران نیز را نیز گرفته است. بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه املاک بیرجند، ساخت و ساز در این شهر نیز به‌ویژه در سال گذشته حالتی رکودی داشته است. اما از آنجا که رکود در ساخت و ساز آغاز راه صعود قیمت خانه و مشکلات بازار مسکن است، اکنون با چند میلیارد تومان می‌توان در شهر بیرجند خانه خرید؟
کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و شکاف بین قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی املاک، اصلی‌ترین چالش‌هایی است که در حال حاضر بازار مسکن با آنها دست‌وپنجه نرم می‌کند. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، چند عامل را در ایجاد شکاف قیمتی در بازار مسکن برشمرده است.
تهران نو یکی از محله‌های شرقی تهران است. بر اساس داده‌ای الوملک، متوسط قیمت مسکن نوساز در این منطقه تا انتهای اردیبهشت 1403 به متری 102 میلیون تومان رسیده بود. اما اکنون و در نیمه خردادماه برای خرید خانه در محله تهران نو چه بودجه‌ای باید در نظر داشت؟
بندرعباس یکی از شهرهای جنوبی ایران است که طی سالهای اخیر قیمت مسکن در آن، همسو با روند بازار مسکن در سراسر کشور، روندی صعودی پیموده است. بررسی آگهی‌های فروش مسکن حاکی از آن است که برای خرید مسکن نوساز در بندرعباس حداقل باید بودجه‌ای معادل سه میلیارد تومان در نظر داشت.
