بازار معاملات مسکن در ایران همچنان بر پایه ساختار سنتی و حول محور بنگاههای ملکی محلی میچرخد؛ این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته، فعالیت مشاوران املاک بر اساس دورههای آموزشی استاندارد و حرفهای و نظارت نهادهای مستقل شکل گرفته است. این موضوع باعث شده تا قیمتگذاریها دقیق، کیفیت مشاوره مطلوب و امنیت معاملات و اعتماد عمومی بالا باشد. مقایسه ساختار حرفه مشاوران املاک در ایران با نمونههای موفق جهانی نشان میدهد که نوسازی این حرفه با تکیه بر استانداردهای جهانی، یکی از پیششرطهای اصلی برای ساماندهی بازار مسکن و کاهش رفتارهای سوداگرانه است.
برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمتها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. این در حالی است که گزارشهای رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماههای گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارتنیوز گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است. او تاکید میکند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینههای ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او میگوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بیسابقه است!
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از قوانین سخت گیرانه در حوزه پیش فروش مسکن، گفت: می توان با تسهیل قوانین، بخشی از سرمایه های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن و تعطیلی برخی از دفاتر املاک به دلیل ناتوانی در جبران هزینهها، از پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک و ایجاد تغییرات در نرخها خبر داد و در پاسخ به تجارتنیوز تاکید کرد که این تغییرات هنوز در مرحله پیشنهاد است و اجرای آن به تصویب مراجع ذیربط بستگی خواهد داشت.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آغاز فرآیند رتبهبندی و تقدیر از مشاوران املاک فعال در اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد.
کمیسیون مشاوران املاک در شهرها و استانها با درصدهای متفاوتی دریافت میشود. بنابراین برخی از مردم از میزان دقیق کمیسیون مشاوران املاک اطلاعی ندارند. گاهی برخی از بنگاههای املاک از ناآگاهی مشتریان سوءاستفاده کرده و کمیسیون بیشتری از آنها دریافت میکنند. اما میزان کمیسیون تعیینشده برای هر طرف معامله چقدر است؟ داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگو با تجارتنیوز بیان کرد که کمیسیون خرید و فروش ملک تنها 0.25 درصد از مبلغ معامله برای هر طرف است.
رئیس کل دادگستری استان تهران گفت: هر معاملهای که در خصوص املاک صورت میگیرد در صورتی دارای اعتبار است که نزد مشاور املاک مجاز صورت گرفته باشد و هر مشاور املاکی که به سامانه کاتب متصل نباشد آن معامله اساسا قابل پذیرش نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان با تکذیب کاهش تعداد مشاوران املاک در اصفهان میگوید: تغییر شغل مشاوران املاک به دلیل عدم انعقاد معامله در این بازار صحت ندارد و معاملات در بازار مسکن کم و بیش صورت میگیرد.
یک واسطهگر ملکی در منطقه یک میگوید، با وجود نوسانات اخیر دلار، خریداران هنوز در بازار حضور دارند و حتی تعدادشان بیشتر شده است، اما فروشندگان به دلیل این نوسانات تاحدودی محتاطتر شدهاند و منتظرند ببینند شرایط بازار به کجا میرسد؛ البته برخی از فروشندگان قیمتهای خود را افزایش دادهاند.
وزارت راه و شهرسازی بهتازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده و اعلام کرده است که در صورت مشاهده، دفتر املاکی پلمب خواهد شد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفتوگو با تجارتنیوز واکنش مثبتی به این خبر نشان داده و با این ممنوعیت به صراحت موافقت کرده است. وی همچنین اخبار شکایات مشاوران املاک برای افزایش مالیاتها را بیاساس خواند و این خبرها را بهطور کامل رد کرد.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاورین املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و میگویند مالیاتها با وضعیت بازار مسکن همخوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران هرگونه تنظیم قرارداد خرید وفروش مسکن ملی توسط مشاوران املاک را ممنوع اعلام کرد وگفت: در صورت مشاهده این نوع قراردادها دفاتر مشاور املاک پلمب خواهد شد.
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ۲هزار و۵۰۰ مشاور املاک غیر مجاز در تهران کشف شده است گفت: بسیاری از مشاور املاک هستند که بدون جواز کسب فعالیت می کنند وهنوز شناسایی نشده اند.
موضوع قیمتگذاری در بازار مسکن از سال گذشته بهویژه در دولت سیزدهم مورد توجه قرار گرفته است. دولت قبل، مشاوران املاک را به عنوان متهم اصلی معرفی میکرد. اقدامات زیادی هم در این زمینه انجام شد، بهطوری که هر روز خبرهایی از پلمب دفاتر مشاوران املاک به گوش میرسید و دولت سیزدهم نیز بر این موضوع تأکید داشت. اما آیا این ادعا صحیح بود؟ در صورت صحت، کشف قیمت جزو وظایف مشاوران املاک نبوده است؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با «تجارتنیوز» به این سوالات پاسخ داده است.
