روز پنجم آذرماه با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها 21.36 درصد و برای متاهلین 21.30 درصد به ثبت رسید.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به طور متوسط در هفته‌های گذشته کاهشی بوده و در آبان ماه سال جاری به ۷۳ هزار تومان رسیده است. بر این اساس، زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید حدود ۳۵ میلیون تومان بپردازند.
هزینه وام مسکن در ۷ آبان برای متاهلین ۲ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان نسبت به روز قبل کاهش یافت. قیمت اوراق تسه در این روز در کمترین مقدار خود در تمام هفته بود و به همین خاطر نرخ سود نیز دچار کاهشی قابل توجه شد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن باید در شورای پول و اعتبار مطرح و تصویب شود و در وزارت راه و شهرسازی تمهیداتی را در دست اقدام داریم تا جایگزین افزایش سقف وام مسکن شده و در واقع قیمت تمام شده را مهار کنیم.
پس از انتشار افزایش قیمت مسکن برخی از مخاطبان تجارت‌نیوز با انتشار دیدگاه‌های خود درباره علت اصلی گرانی مسکن با یکدیگر به بحث پرداخته‌اند. از نگاه آنها علت اصلی افزایش قیمت مسکن چیست؟
با توجه به افزایش قیمت مسکن، بانک مرکزی با پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات توسط بانک مسکن موافقت کرد و وام مسکن جوانان با 60 درصد افزایش از از ۲۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. اما این وام را چطور و با چه شرایطی می‌توان دریافت کرد؟
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 24 میلیون و 200 هزار تومان است. این به آن معناست که با یک‌سال حقوق یک کارگر، تنها می‌توان 120 سانتیمتر از یک واحد مسکونی در تهران را خرید. خرید یک خانه 60 متری چقدر زمان می‌برد؟
با توجه به متوسط قیمت مسکن شهر تهران که ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است، با تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها می توان ۶ متر و ۹۰ سانتی متر مسکن خریداری کرد.
تغییر قابل توجه سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن سبب شکل‌گیری تقاضای انتقال تسهیلات زوجین به خریداران انفرادی در بازار مسکن شده است.
خریداران آپارتمان در بازار وام مسکن، عمدتا به یک نوع تسهیلات - وام اوراق - به‌دلیل در ویترین قرار داشتن آن، برخورد می‌کنند؛ اما تحقیقات میدانی در شبکه بانکی بیانگر عرضه ۵ نوع وام دیگر با کف و سقف متنوع است.
رئیس بنیاد مسکن از افزایش سقف وام مسکن روستایی از ۴۵ به ۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این افزایش سقف وام هفته گذشته در هیأت دولت به تصویب رسید و به محض ابلاغ بانک مرکزی، اجرا خواهد شد.
در صورتی که مشتریان بانک عامل بخش مسکن تا پایان تیر ماه همه یا بخشی از مانده اقساط خود را پرداخت کنند، مشمول بخشودگی جرایم دیرکرد پرداخت اقساط خواهند شد.
تسهیلات مسکن از سال گذشته افزایش پیدا نکرده اما طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در تهران نزدیک به متری ۱۷ میلیون تومان است، اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون می‌رسید ۵۰درصد رقم را پوشش می‌داد، اما یک خانه با همان مشخصات اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که با افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم آن را تشکیل می‌دهد.
