به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این بیست و ششمین پادکست سال 1403 است که می‌شنوید. وبسایت تجارت‌نیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
انتخابات ریاست جمهوری تمامی بازارها را به محاق برده و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری را با ابهامات زیادی همراه کرده است. اینکه چه کسی رئیس جمهوری آینده ایران باشد، در سرنوشت بازارها اثرگذاری بالایی دارد. آیا بازارها با عبور از سد انتخابات رشد می‌کنند؟ رشد بازارها چه پیش‌شرط‌‌هایی دارد؟ حمید اسدی، حقوقدان و کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به این سوالات پاسخ داده است.
فرا رسیدن زمان انتخابات همیشه باعث می‌شود خریداران و فروشندگان مسکن گوش به زنگ باشند و دنبال پاسخ این پرسش بگردند که آیا قیمت خانه پس از انتخابات افزایش می‌یابد یا خیر؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در این باره به تجارت‌نیوز گفت: «کاندیداها اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به طور جدی اجرا کنند، می‌توان گفت هیچ بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»
آیا بازارهای مالی و سرمایه‌ای در روزهای پیش رو خود را بازیابی می‌کنند یا تا زمان انتخابات ریاست‌جمهوری در ابهام خواهند ماند؟ به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش‌بینی بازارها خوش آمدید. این هفتمین پادکست سال 1403 است که می‌شنوید. وبسایت تجارت‌نیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
قیمت دلار بار دیگر بر مسیر افزایشی قرار گرفته و مردم در انتظار هستند تا ببیند با توجه به سناریوی قیمت دلار در سال 1403، قیمت مسکن چه روندی را می‌پیماید. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
مدت‌هاست بازارهای موازی از جمله طلا و سکه، مسکن، بورس و حتی دلار در رکود به سر می‌برند و از سکه افتاده‌اند. این در حالی‌ست که تورم هم به سرمایه‌های خرد امان نمی‌دهد و هر روز از ارزش آنها می‌کاهد. در چنین شرایطی باید چه کرد و پول را به کدام بازار برد؟
در شش ماهه نخست امسال، بازدهی کلیه بازارها در مقایسه با سال قبل کاهشی بود و قیمت‌های امسال نتوانست رشد سال پیش را تجربه کند. حالا سوالی که وجود دارد این است که بازار مسکن در نیمه دوم امسال چه می‌شود؟
پیش بینی قیمت مسکن به چالشی جدی تبدیل شده است. بازار مسکن ماه‌هاست در رکود به سر می‌برد و فرصت طلایی بهار و تابستان را هم از دست داده است. آیا قیمت مسکن دوباره رشد می‌کند یا فعلا همین روند رکودی ادامه خواهد داشت؟
در حالی که قیمت مسکن در تهران از سال ۹۶ تاکنون ۱۴ برابر شده است، در همین فاصله رشد میانگین قیمت زمین ۲۶ تا ۲۷ برابر برآورد می‌شود. اما این مساله چه تغییری بر قیمت مسکن در تهران دارد؟
حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان: چون فشار چندانی برای افزایش قابل توجه قیمت‌های بازار مسکن در سال 1402 وجود ندارد، محتملترین سناریو برای افزایش قیمت مسکن، در حد کمتر از تورم عمومی است.
بازار مسکن این روزها با چالش‌هایی مواجه است که کارشناسان اصلی‌ترین آنها را رکود می‌دانند. نبود خریدار برای فایل‌های ارائه شده در بازار ،فعالان باقی مانده در این حوزه را دچار سرگردانی کرده است. این در حالی است که سیاست مالیات بر خانه‌های خالی هم برای حل مشکلات این حوزه چندان رهگشا نبوده و تنها باعث ارائه فایل‌هایی با متراژ و قیمت بالا شده است.
بررسی فایل‌های مسکن نشان می‌دهد مدتی است قیمت واحدهای مسکونی مقداری کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند. مشاوران املاک می‌گویند این روند در نتیجه کمبود تقاضا و رکود در بازار رخ داده است، اما با وجود این کاهش قیمت آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟
قیمت سیمان که با آغاز نیمه دوم اسفند افزایش پیدا کرده بود، امروز و در دومین هفته پس از این تاریخ همچنان به صورت پاکتی با قیمت‌های هفته نخست معامله می‌شود. هر چند در معاملات فله قیمت سیمان در شماری از کارخانه‌ها کاهش داشته، اتفاقی که امید به ارزان شدن مصالح ساختمانی را رقم می‌زند.
افزایش قیمت دلار تاثیر فوری بر بازار مسکن داشت. جهش قیمت دلار و رسیدن آن به 40 هزار تومان، سبب شد که قیمت هر متر مربع مسکن در بازار متری چند میلیون تومان افزایش پیدا کند. اما آیا تاثیر افزایش قیمت دلار در بازار مسکن تخلیه شده و یا بازار مسکن هنوز جای رشد دارد؟
آیا مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند باعث کاهش اجاره‌بهای مسکن شود؟ آرای کارشناسان در این باره متفاوت است اما با این حال برخی عنوان می‌کنند این نوع از مالیات در صورت تحقق می‌تواند باعث کنترل نسبی اجاره‌بها در طولانی مدت شود.
تازه‌ترین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبان‌ماه دست‌کم سه میلیون تومان معادل 6.7 درصد افزایش یافته است؛ اگرچه رقم اعلامی تنها ناظر بر متوسط قیمت واحدهای مسکونی معامله‌شده است و تمام واقعیت را نشان نمی‌دهد اما به هر روی بیانگر حرکت تورمی بازار مسکن در هشتمین ماه سال است. همزمان با رشد قیمت، بازار مسکن شاهد رشد تعداد معاملات هم بوده و این در حالی است که فصول سرد سال موسم خواب بازار مسکن است؛ اکنون این سوال مطرح می‌شود که چه عواملی بازار مسکن را از خواب زمستانه بیدار کرده‌اند.
همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد و حالا آمارها هم آن را تایید می‌کنند، قیمت ملک در آبان‌ماه صعودی بوده و رشد چشمگیری را ثبت کرده است. در این ماه همچنین رونقی نسبی در بازار مسکن ایجاد شده که به نظر می‌رسد در سایه چشم‌انداز تورمی، ایجاد شده باشد.
در ماه مهر 1401 مسکن 6.1 درصد تورم را به ثبت رساند. اما در آبان ماه این تورم به 3.7 درصد رسید. بنابراین شتاب تورم در ماه گذشته نسبت به ماه قبل آن، 2.4 درصد کاهش داشته است.
