افزایش نرخ اجارهبها و عدم توان پرداخت نرخهای بالای اجاره به خصوص در مناطق جنوبی تهران، این روزها مستاجران را ناگزیر به کوچ به محلههای پایینتر یا مهاجرت به شهرهای اقماری تهران کرده است.
افزایش بیرویه قیمتها در بازار رهن و اجاره در فصل جابجاییهای تابستانی مشکلات بسیاری را برای خانوادههای اجارهنشین به وجود آورده که به گفته کارشناسان یکی از علتهای اصلی این است که برای کنترل آن قانون مدونی وجود ندارد.
عضو کمیسیون عمران مجلس از ارسال نامهای به رئیسجمهور در پی نابسامانیهای اخیر در حوزه مسکن خبر داد گفت: اعضای کمیسیون عمران مجلس بابت وضعیت بازار مسکن به رئیسجمهور نامه دادند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشبینی کرده است نرخ اجارهبها مسکن در شهرهای بزرگ طی تابستان امسال 15 درصد افزایش مییابد. به گفته وی، در چهار ماه اخیر قیمت مسکن 60 درصد افزایش یافته است.
در حالی که افزایش هزینههای زندگی به برخی اقشار متوسط فشار آورده است، افزایش بیمنطق اجارهبها که هیچ نظارتی بر آن وجود ندارد سبب شده تا خانوارهای زیادی با مشکل مواجه شوند.
یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: در ماه اردیبهشت سال 97 قیمت مسکن در تهران نسبت به دوره مشابه سال گذشته حدود 35 درصد رشد داشته و تورم عمومی هم بین هشت تا 9 درصد افزایش یافته است. نرخ رشد اجاره عددی بین این دو متغیر است. پس امسال حدود 20 تا 25 درصد باید انتظار افزایش قیمت داشته باشیم.
معاون مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: قیمت مسکن و اجارهبها متاثر از تورم عمومی است و تا زمانیکه این مقوله کنترل نشود نمیتوان قیمت مسکن و اجارهبها را کنترل کرد.
یک کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت این بازار عنوان کرد: ما از یک دوره رکود پنج ساله گذر کردهایم و معمولا بعد از دوره رکود یک دوره رونق شروع میشود که این رونق با افزایش قیمت همراه است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل میدهند.
متوسط تغییرات اجارهبها در تابستان شش سال گذشته معادل 11 درصد رشد سالانه بوده است و انتظار میرود در تابستان پیش رو اجارهبها در شهر تهران نوسانی به همین میزان داشته باشد.
کارشناس بازار مسکن گفت: درحالیکه در دنیا راهکارهای نظیر تعیین اجارهبهای مسکن در مناطق مختلف شهری، تعیین دفعات و حداکثر میزان افزایش اجارهبها و نیز تعیین شرایط فسخ و تمدید قرارداد اجاره برای حمایت از مستاجران تدوین شده رشد اجارهبها در ایران تابع تورم عمومی و تورم مسکن است که ممکن است امسال تا 25 درصد افزایش پیدا کند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر نوسانات نرخ ارز و طلا بر بازار اجاره مسکن، گفت: پیشبینی میشود امسال نرخ اجارههای مسکن تا سقف ۱۰ درصد افزایش یابد.
عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه ایجاد جاذبه در بخش مسکن عامل تشویق مردم به اخذ تسهیلات در این حوزه بوده است، گفت: رشد معاملات در بخش مسکن حتی اگر به رشد نرخها هم بیانجامد در درازمدت به سود است.
مدیرکل دفتربرنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: به نظر میرسد امسال در بخش اجاره بها کمی با افزایش قیمتها مواجه باشیم و این افزایش در حد نرخ تورم است.
افضلی عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر ضرورت پیگیری دلیل عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانههای خالی، گفت: وجود این خانهها در رشد قیمت مسکن و اجارهبها تاثیر داشته است. در نتیجه هر کسی که خانهاش را خالی نگه میدارد، باید هزینه اثری که بر اقتصاد جامعه میگذارد را بپردازد.
