با وجود آنکه متوسط قیمت خانه در پایتخت به متری ۲۸.۳ میلیون تومان رسیده و در محلههای میانی و شمالی تهران کف قیمت واحدهای مسکونی حدود یک میلیارد تومان است در برخی محلههای جنوبی مثل خاورشهر، تقی آباد، علائین، دولت خواه و عباس آباد (منطقه۲۰) میتوان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان خانه دار شد.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران به ویژه در مناطق مصرفی و نیمه جنوبی عنوان میکنند: طی هفتههای اخیر تعداد زیادی از فروشندگان با مشاهده شرایط جدید بازار، تصمیم خود را برای عقبنشینی از بازار تغییر داده و مجددا فایل خود را عرضه کردهاند.
بررسی میدانی قیمت پیشنهادی فایلهای عرضه شده به بازار مسکن پایتخت در روزهای اخیر نشان میدهد: بخش زیادی از واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با قیمتهای پیشنهادی عجیب و غریب از سوی مالکان ارائه شدهاند.
حداقل قیمت خانه در پرند چهار میلیون تومان است. رئیس اتحادیه املاک پرند میگوید: قیمت مسکن مهر در پرند چهار میلیون تومان و حداکثر ۱۳ میلیون تومان است و در چهار ماه گذشته میزان معاملات مسکن در پرند نصف شد.
ماه گذشته سطح قیمت میانگین مسکن تهران، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکلگرفته در آبان را به تصویر میکشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر واقعیت دیگری را شرح میدهد.
آخرین اخبار از بازار خرید و فروش ملک در مناطق یک و ۳ بهعنوان مناطق لوکس تهران نشان میدهند طی حدود دو ماه گذشته این مناطق به دلیل تحولات سیاسی بینالمللی در رکود به سر میبرد.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: متوسط قیمت مسکن در مناطق شمال شهر تهران به ویژه در منطقه یک بیش از 50 میلیون تومان است که این رقم برای سازندگان مسکن بهصرفه نیست. یعنی چنانچه یک سازنده بخواهد در شمال شهر تهران یک خانه قدیمی را از نو بسازد هزینه ساخت مسکن بیش از متری 50 میلیون تومان تمام میشود.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: متوسط قیمت مسکن در تهران ماه قبل حدود 24 میلیون تومان اعلام شد. پیشبینی میشود با توجه به شرایط تورمی کشور قیمت مسکن افزایش پیدا کند.
با پول آپارتمان قدیمی مرکز تهران، میشود یک آپارتمان نو در قلب لسآنجلس خرید و با پول سوئیتی در جنوبیترین مناطق تهران، میشود یک آپارتمان جادار در مرکز شهر دیترویت امریکا معامله کرد!
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: قیمت مسکن تا پایان سال جهش چندانی ندارد و با رسیدن متوسط قیمت مسکن به متری 24 میلیون تومان سازندگان از بازار مسکن عقبنشینی کردهاند.
نایب رئیس انجمن انبوهسازان تهران میگوید: قیمت مسکن به سقف رسیده است و مردم توان خرید مسکن ندارند. طبق برآوردها به نظر میرسد که از این پس قیمت مسکن دیگر گران نخواهد شد.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کرد که بر این اساس متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5.1 و 91.7 درصد افزایش یافت و این در حالیست که این نرخ نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 10.5 و 77.4 درصد افزايش را نشان میدهد.
به گفته مشاوران املاک، تحت تاثیر نوسانات ماههای اخیر بازار مسکن، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران افزایش قابلتوجهی داشته و از سوی دیگر برای برخی از مالکان این واقعیت مهم آشکار شده که امکان افزایش قیمت مسکن همچون سایر بازارها در یک بازه زمانی کوتاه و بدون توجه به قدرت خرید خانوارها وجود ندارد.
دبیر انجمن انوهسازان قم میگوید: توصیه ما به خریداران این است که افراد خانه را امروز بخرند بهتر از فرداست. هر چند که قیمت خانه بالاست اما متقاضی برای خرید خانه کمتر است.
