یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: به نظر میرسد فعلاً و احتمالاً در ماههای آینده با پدیده جهش قیمتی در بازار مسکن مواجه نخواهیم بود و با توجه به وضعیت بازار و سایر بازارهای موازی، تغییر محسوس و قابل توجهی در حجم معاملات مسکن تا پایان سال جاری رخ نخواهد داد.
کاهش قیمت مسکن به شهرهای جدید رسیده و قیمت واحدهای مسکن مهر شهر پردیس طی یکماه اخیر برخلاف ماههای پایانی سال گذشته حدود ۱۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
گروهی از فعالان بازار مسکن به متقاضیان مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران بهویژه خانهاولیهایی که با محدودیت در تامین منابع مالی برای خرید مسکن مواجهند توصیه میکنند که فعلا از خرید آپارتمان نوساز در این مناطق صرف نظر کنند.
قیمت مصوب برای ساخت «مسکن ملی» در طرح دولتی خانهسازی، ۴۰ درصد پایینتر از فاکتور ارائهشده توسط انبوهسازان و ۵۷ درصد کمتر از قیمت واقعی در بازار عادی ساختوسازهای مسکونی است.
حداقل قیمت خانه در پرند چهار میلیون تومان است. رئیس اتحادیه املاک پرند میگوید: قیمت مسکن مهر در پرند چهار میلیون تومان و حداکثر ۱۳ میلیون تومان است و در چهار ماه گذشته میزان معاملات مسکن در پرند نصف شد.
کاهش قدرت خرید مسکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای تمام شده مسکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است. در حال حاضر پیشبینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار سادهای نیست و پارامترهای زیادی را شامل میشود که در این مقاله به بررسی آنها پرداخته شده است.
جهش قیمت مسکن در سال ۹۹ سبب شده تا بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه داشتند، به شهرهای جدید اطراف تهران مانند پرند کوچ کنند، در پرند میتوان آپارتمانهای نوساز را با قیمتی بین ۲ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۸۱۵ میلیون تومان خریداری کرد.
در این ماه هرچند بورس ۲۰ درصد و دلار و طلا ۱۵ درصد ریزش قیمت داشتند و بازار خودرو نیز به جز ارزانی، درگیر رکود شدید بوده، میزان معاملات مسکن یک ماهه ۳۷ درصد و قیمت حدود ۲ درصد افزایش داشته است. قیمت یک متر مسکن در تهران از ۲۷٫۳ میلیون تومان عبور کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در خصوص پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال گفت: با توجه به شرایط موجود و قدرت پایین خرید و انتظار برای کاهش قیمتها بعید به نظر میرسد معاملات در بازار مسکن رشد چندانی داشته باشد.
یکنفر هم خریدار نیست؛ این گزاره، حرف غالب مشاوران املاک تهران است که این روزها از کسادی بازار و خاموشی چراغ کسبوکارشان گلهمند و ناراضی هستند. میگویند حال بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا، خودرو حتی بورس خرابتر است و گویی خریداران یکباره از این بازار غیب شدهاند.
از ابتدای امسال تا پایان دی بیشترین بازدهی مربوط به بورس با ۱۲۴ درصد رشد و کمترین بازدهی مربوط به بازار مسکن بود که ۲۷ درصد رشد کرد. اما خودرو توانست جایگاه فلزات طلایی را رده دوم جدول بازدهی ۱۰ ماه بگیرد و عنوان دومین بازار سودده را کسب کند.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: مسکن دیگر افزایش قیمت کاذب ندارد و پیشبینی میشود بهای مسکن در دو ماهه پایان سال به دلیل افزایش میزان تقاضا بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته باشد.
چهار روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاههای اینترنتی خرید و فروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهیهای فروش مسکن سایتهای اینترنتی جلوگیری کند.»
وزیر راه و شهرسازی که پیش از این از انتشار اطلاعات مربوط به وضعیت ماهانه بازار مسکن جلوگیری کرده بود، این بار با درج قیمت مسکن در آگهیها مخالفت کرده است. این درحالیست که از روز گذشته درج قیمت مسکن در آگهیها شروع شده است.
بررسی نرخهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر از کاهش متوسط ۵.۲ درصدی حکایت دارد؛ در اغلب مناطق قیمتها نسبت به دو هفته قبل ۱ تا ۱۳ درصد کاهش یافته و بیشترین میزان افت در منطقه ۱۲ رخ داده است. در منطقه یک نیز ظرف ۱۴ روز قیمتها ۳ درصد کاهش نشان میدهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی شهرسازی حدود ۳۰ درصد افزایش عرضه فایلهای اجاره به بازار را شاهد بودهایم و قطعاً تا نیمه سال آینده اثر قطعی قانون مالیات بر خانههای خالی بر بازار اجاره مسکن را خواهیم دید.
مستاجران از جمعیت کشور بیش از ۴۰ درصد سهم دارند و این در حالی است که متوسط افزایش هزینه اجارهبها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در فصل پاییز ۱۳۹۹ برابر با ۳۴ درصد اعلام شده است.
