یک کارشناس بازار مسکن گفت: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 12.6 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.8 درصد کاهش نشان میدهد.
در نیمه نخست امسال در بین مناطق 22گانه تهران، کمترین افزایش قیمت مربوط به منطقه یک و 19 بوده، به طوری که طی این مدت متوسط قیمت مسکن در این مناطق حدود یک درصد رشد داشته است.
در كنار افزايش قيمت مسکن، آمارها نشان ميدهد قيمت زمين نيز در ايران افزايش يافته و حتي از درصد رشد قيمت خانه نيز پيشي گرفته است. علت اصلي اين اتفاق احتمالا افزايش قابل توجه تقاضا براي ساختوساز در ماههاي گذشته است.
بر اساس آمارهای بهدست آمده حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در مرداد ماه امسال در مقایسه با سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است.
بررسیهای میدانی از وضعیت روزهای اخیر بازار معاملات مسکن در پایتخت نشان میدهد که قیمت پیشنهادی املاک نقلی بالاتر از سایر گروههای متراژی به بازار عرضه میشود.
با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان میدهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.
اکنون حق کمیسیون مشاوران املاک نیم درصد است که اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد افزایش 100 درصدی این رقم را داده اما این پیشنهاد مخالفان و موافقان زیادی دارد.
بررسیها نشان میدهد که تعداد استفادهکنندگان از وام مسکن در پنج ماه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۰ درصد افت کرده که این نسبت در ماه مرداد نسبت به سال گذشته 54 درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را میگذراند، وضعیت مشابهی در اغلب کلانشهرها پیدا کرده و اکنون حتی آن دسته از فروشندگانی که به دلیل نیاز مالی قصد فروش آپارتمان دارند و حاضر به تعدیل قیمت پیشنهادی و اعمال تخفیف بیشتر هستند نیز موفق به یافتن مشتری برای واحد خود نمیشوند.
در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانههای کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمانهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.
با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایلهای نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی میکند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایلهای عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمتهای پیشنهادی نیستند.
تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت 70 درصدی داشته پس قیمتها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمتها تدریجی خواهد بود.
