با خروج اتباع غیرقانونی از تهران، تقاضا برای کالاهای اساسی، بهویژه آرد کاهش چشمگیری یافته است. کاهشی که به گفته مسئولان به بیش از ۵۵۰۰ تُن رسیده و اثرات آن نهتنها در مصرف نان، بلکه در بازار مسکن نیز خود را نشان داده است.
پس از جنگ ۱۲ روزه، گمانهزنیهایی درباره کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران میان عموم شکل گرفت. بسیاری معتقد بودند که بازار مسکن در سراشیبی قرار گرفته و قیمت مسکن ریزش خواهد کرد. برخی مشاوران املاک سطح شهر نیز از کاهش قیمت مسکن تا 30 درصد خبر میدادند. با این حال، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است، کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران واقعیت ندارد. بیگینژاد در گفتوگو با تجارتنیوز وضعیت بازار و قیمت مسکن در سطح شهر تهران را بررسی کرده است.
اواخر سال گذشته، گمانهزنیها حاکی از آن بود که سال ۲۰۲۴، حوزه معاملات املاک و مستغلات در ایالات متحده شاهد آزمایشی مهم خواهد بود. آزمایشی که رویه پرداخت حق کمیسیون توسط خریداران و فروشندگان خانه به مشاوران املاک را دگرگون خواهد کرد. این آزمایش به تازگی آغاز شده است؛ زمانی که انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا طی توافقی با پرداخت غرامت ۴۱۸ میلیون دلاری، به مجموعهای از دعاوی حقوقی گروهی در خصوص حقالعمل مشاوران املاک پایان داد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به اینکه در فاز اول رکود بازار مسکن به سر میبریم و قیمت مسکن کاهش یافته اما اگر کسادی معاملات ادامه یابد در آینده با ریزش تعداد مشاوران املاک مواجه خواهیم شد، در مورد تملک واحدهای مسکونی از سوی بانکها توضیح داد: این کار تبعات منفی برای اقتصاد دارد؛ تنها در یک فقره ۳۰۰۰ خانه متعلق به یکی از بانکها است.
ماههاست که آمار موثقی از بازار مسکن منتشر نشده است، اما برخی مسئولان مدعی هستند طی چند ماه اخیر قیمت مسکن روندی نسبتا کاهشی را طی کرده است؛ با این حال اما بررسی میدانی بازار نشان میدهد روند نزولی قیمت مسکن نیز نتوانسته تاثیری مفید بر قدرت خرید متقاضیان و افزایش سرانه خرید مسکن داشته باشد.
وام مسکن و جعاله زوجين در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است. اما آیا با این وام میتوان در تهران و یا اطراف آن خانه خرید؟
یک کارشناس بازار مسکن گفت: تنها یک دهک در جامعه توانایی خرید خانه را دارند. ۹ دهک دیگر حتی با وام ۵۰۰ میلیونی هم که ماهانه ده میلیون تومان قسط آن است، نمیتوانند خانه دار شوند.
ریزش قیمت مسکن، یکی از خبرهایی است که طی هفتههای گذشته در صدر اخبار اقتصادی قرار گرفته است. اما این گزاره تا چه میزان با واقعیتهای بازار مطابقت دارد؟
در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود سنگین و کاهش قیمت شده است. در مورد عامل این کاهش قیمت نظرات مختلفی بیان شده که به نظر میرسد علت اصلی آن سیاست تثبیت ارزی است.
طی ۵ سال اخیر؛
قیمت دلار ۷ برابر
تورم عمومی ۴ برابر
حجم نقدینگی ۳.۵ برابر
اما قیمت مسکن بیشتر از همه و معادل ۸ برابر شده است. دنیای اقتصاد با اتکا به این دادهها نوشته میانگین قیمت آپارتمان در تهران حداقل ۱۲٪ بالاتر از «سطح متعارف» است. البته این به معنای ارزانی قطعی مسکن نیست.
جریان کاهش قیمت در طول ماههای سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخهای پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجهگیری از مذاکرات رفع تحریمها قطعی است.
آمارها میگوید قیمت مسکن در ۹ منطقه تهران روند نزولی داشته است. اگرچه میزان افت قیمت مسکن، اندک بوده اما این چندمین ماهی است که قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش مییاید. با این مقدمه اکنون وقت سرمایهگذاری در بازار مسکن است؟
آیا ممکن است بازار مسکن نیز به مانند بازار ارز، طلا، بورس و خودرو واکنش آنی به تحولات چند روز اخیر نشان دهد؟ چه نشانههایی از کاهش قیمت احتمالی مسکن قابل مشاهده است؟
پس از کاهش شدید قیمت دلار و طلا، به نظر میرسد نوبت به بازار خودرو رسیده است. آیا همزمان با این ریزش قیمتها، بازار مسکن نیز واکنش نشان خواهد داد؟ ریزش قیمت مسکن چقدر محتمل است؟
در فروردین ماه امسال حدود ۵۴ درصد معاملات مربوط به خرید و فروش خانههای میلیاردی بوده، به طوری که خانههای چهار میلیارد تومانی به تنهایی هشت درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص داده است.
بعد از جو روانی ایجاد شده در بازار مسکن شهر جدید پردیس در ابتدای سال، هماکنون قیمتها ۴۰ تا ۵۰ درصد افت کرده است. واسطههای ملکی علت رشد بیضابطه قیمتهای پیشنهادی در اوایل سال جاری را غبارآلودگی فضای بازار میدانند.
