عباس شوکتی با بیان اینکه میزان مصرف ماهانه آب و برق خانه‌ها دلیل خوبی برای شناسایی و تعیین واحدهای خالی نیست، تصریح کرد: تعداد زیادی از خانه‌ها، خانه‌های دوم مالکان هستند که به دلایلی مانند گذران اوقات فراغت یا سفرهای کاری ساخته و خریداری شده‌اند؛ بنابراین نمی‌توان عنوان خانه خالی را بر آنها اطلاق کرد.
به گزارش تجارت‌نیوز، وی در ادامه به تشریح گروه دوم خانه خالی پرداخت و خاطرنشان کرد: برخی از خانه‌ها به دلیل ناایمن بودن از سکنه خالی شده‌اند، چرا که با کوچک‌ترین زلزله، حادثه‌آفرین می‌شوند؛ نمونه این ساختمان‌ها در بافت‌های فرسوده و محدوده‌های تاریخی بسیار است.
این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: دسته سوم مربوط به خانه‌هایی است که به علت احتکار سازندگان به بازار عرضه نشده‌اند و خالی هستند. این گروه از سازندگان به دلیل اینکه در گذشته از قیمت‌های نجومی و بازار حبابی مسکن بهره برده‌اند و سودهای غیرمعقول نصیبشان شده است، نمی‌خواهند واقعیت‌های امروز بازار را بپذیرند. قطعا تعداد این خانه‌ها به مراتب کمتر از ۲ و نیم میلیون واحد است.
شوکتی افزود: فقدان اطلاعات کامل و جامع سازندگان از بازار مسکن باعث شد تا ساختمان‌هایی بدون تناسب با نیاز بازار ساخته شود. به طوری که بسیار از پروانه‌های صادره شهرداری‌ها مربوط به آپارتمان‌های با متراژ بالاست و این در حالی است که مردم توانایی خرید این خانه‌ها را ندارند و به واحدهای «کوچک‌متراژ» تمایل دارند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای عرضه خانه‌های خالی باید وزارت راه و شهرسازی و قوه قضاییه ابزارهای تشویقی را در دستور کار قرار دهند، اظهار داشت: در درجه نخست وزارت راه و شهرسازی باید سامانه شناسایی واحدهای خالی را راه‌اندازی کند و در مرحله بعد با ابزارهای تشویقی باعث ورود سازندگان به بازار شود. به هر حال تجربه نشان داده ابزارهای تنبیهی نتوانسته دستاورد لازم را به همراه داشته باشد.
وی افزود: عرضه خانه‌های خالی در بازار مسکن ضمن اینکه باعث کاهش فشار بر بخش اجاره و ایجاد مشکل برای مستاجران می‌شود، می‌تواند باعث ایجاد رونق اقتصادی برای تمامی فعالان بازار از جمله تولیدکنندگان ملزومات مسکن شود.
این کارشناس مسکن اضافه کرد: دولت‌های گذشته با تصمیمات خلق‌الساعه، در افزایش تورم مسکن و خانه‌های خالی تاثیرگذار بودند؛ با این حال دولت یازدهم عملکرد نسبتا قابل قبولی برای کنترل تورم از خود به جا گذاشت اما نتوانست مشکل رکود مسکن را برطرف کند که امیدواریم در ماه‌های آینده با تغییر شیوه تحریک بازار مسکن در هر دو سوی عرضه و تقاضا، دوره رکود مسکن را پشت سر بگذاریم.
منبع: مهر
