خانیآباد یکی از اصلیترین محلههای جنوب شهر تهران است که بهدلیل موقعیت جغرافیایی آن از میانگین قیمت پایینی نیز برخوردار است. اما مزایا و معایب خرید آپارتمان در این محله چیست و کف و سقف آن در چه محدودهای قرار دارد؟
بازار مسکن ماههاست در رکود بهسر میبرد. بر اساس آمارها این رکود در معاملات گاهی شدت گرفته و گاهی نیز تا اندازهای فروکش کرده است، اما هرگز از پیکر بیجان بازار مسکن در ایران جدا نشده است. اما با چه راهکاری میتوان این بازار را از رکود در معاملات نجات داد؟
سهم خانههای زیر ۶۰ متر در معاملات مسکن پایتخت به بالاترین سطح رسیده است. قیمت آپارتمان ۶۰ متری در جنوب شهر طبیعتا کمتر است و مثلا یافت آباد در منطقه ۱۸ پیشنهادهای کمتر از دو میلیارد هم داده میشود.
مهلت قانون سنددار کردن اراضی دولتی تصرف شده در حاشیه شهرها، در پایان سال گذشته به پایان رسید، اما با پیگیری دولت، در سال جاری نیز اجرای این قانون به مدت یک سال تمدید شد.
زمان انتظار برای خرید مسکن حالا به طولانیترین دوره حد رسیده است . برخی معتقدند زمان انتظار برای خرید مسکن به 90 تا صد سال رسیده و سقوط آزاد خرید مسکن نیز نشان از آن دارد که فاصله طبقه متوسط از خرید مسکن به شدت افزایش یافته است.
طی ماههای اخیر، دولت میزان تسهیلات خرید مسکن را افزایش داده و آن را برای خانوارهای دارای فرزند به سقف دو میلیارد تومان رسانده است. با این حال اما محاسبات نشان میدهد که میزان اقساط این تسهیلات به حدود 35 میلیون تومان میرسد که بازپرداخت آن برای قشر بزرگی از متقاضیان مسکن غیرممکن است. بر همین اساس وام مسکن اکنون کارایی لازم را ندارد، اما در چه صورتی، این تسهیلات میتواند به بهرهوری برسد؟
بیش از دو سال از عمر نهضت ملی مسکن میگذرد و نه تنها دولت تا کنون حتی یک واحد هم به مردم تحویل نداده بلکه هر روز با بهکارگیری سیاستهای غیرتخصصی که پیامدهایی جانبی و بلندمدت آن بررسی نمیشود خود را در این حوزه وارد دور باطلی کرده است.
رئیس اتاق تعاون ایران در حاشیه نشست معاونان اتاق گفت: از 200 هزار واحد مسکن که قرار است توسط تعاونیها ساخته شود 7670 واحد تا شهریور سال آینده تحویل متقاضیان میشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: متقاضیان دریافت سند در سکونتگاههای غیر رسمی و حاشیهنشین تا پایان اسفندماه فرصت ثبتنام در سامانه ارائه تسهیلات بافت فرسوده را دارند.
در حالی قسط ماهانه وام ۹۶۰میلیونتومانی بانک مسکن حدود ۳۵میلیون تومان میشود که کارگران با حقوق حداکثر ۹ تا ۱۰ میلیونی طبیعتا از لیست دریافت وام بانک مسکن حذف میشوند.
تحرکات محسوس در بازار پیشفروش مسکن از «واکنش معنادار برخی سازندهها به تغییر جهت قیمت» حکایت میکند. تحقیقات میدانی از بازار دوم معاملات مسکن در تهران نشان میدهد، در مناطق مختلف برخلاف پارسال، فایل پیشفروش آپارتمان موجود شده است. پیشفروشندهها با قیمتهای زیرقیمت آمادهتحویل، در این بازار حاضر شدهاند.
یکی از گزینههایی که دولت برای تشویق نوسازی در محدوده بافت فرسوده در نظر گرفته، طرح کلید به کلید در بافت فرسوده است که بر اساس آن، مالکان این محدودهها میتوانند ملک خود را با یک واحد نوساز یا یک قطعه زمین دولتی با ۴۰ درصد تخفیف تعویض کنند؛ بالاخره امروز مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از تصویب آییننامه اجرایی این طرح در دولت و ابلاغ دستورالعمل آن خبر داد.
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی در مورد علمکرد جدید در قبال خانههای خالی اعلام کرده است که اگر ظرف مهلت ۱۰ روز مالیات واحدهای خالی پرداخت نشود تمام محدودیتهای پیشبینی شده در قانون از جمله ممنوعالمعامله شدن و توقیف اموال برای مالک واحد مورد نظر اعمال خواهد شد. اما با توجه به اینکه این واحدها بهطور عمده تحت تملک نهادهای دولتی و بانکها هستند، آیا این اقدامات میتواند در بازار مسکن موثر باشد؟
دادههای مرکز آمار ترکیه از خریداران خارجی ملک در این کشور نشان میدهد ایرانیها در بین خریداران خارجی، از رتبه هشتم در سالهای 2015 و 2016 به رتبه اول در سالهای 2020 و 2021 رسیدهاند.
بسیاری از کارشناسان اقتصادی، موقعیت فعلی بازار مسکن را فرصتی مناسب برای خرید میدانند؛ در این میان بررسیها نشان میدهد، منطقه 10 تهران در سالهای اخیر، همواره جزو پرطرفدارترین مناطق پایتخت و اولویت عده زیادی برای خرید مسکن بوده است. اما مزایای خرید خانه در این منطقه چیست که آن را در کانون توجه متقاضیان مسکن قرار داده است؟ آیا وزن این مزایا بر معایب سکونت یا سرمایهگذاری در این منطقه میچربد؟
