رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تکذیب کاهش 40 درصدی قیمت مسکن در شمال تهران گفت: کاهش قیمت مسکن به آن شکلی که آمارهای بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد رخ نداده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در طرح ملی مسکن 100 هزار واحد در بافتهای فرسوده هستند که عمده آنها خود مالکی هستند و نیازی نیست که در سامانه مورد نظر برای مشارکت در این طرح ثبت نام کنند که علاوه بر این گروه، افرادی که در گروه جابه جایی سکونتگاه برای رفع مخاطرات طبیعی هستند نیز نیازی به ثبت نام در سامانه ندارند.
در مهرماه سال جاری حجم معاملات بازار مسکن تهران با رشد ۲۲ درصدی نسبت به شهریور مواجه شد. در این زمینه برخی فعالان و کارشناسان حوزه مسکن میگویند نشانههایی از ورود پولهای کثیف به این بازار وجود دارد.
در شرايطي كه جديدترين اظهارات وزير راه و شهرسازي نشان ميدهد كه هنوز تعداد زيادي از واحدهاي مسکن مهر بدون تقاضا باقي مانده، اسلامي اعلام كرده كه طرح اقدام ملي مسكن كليد خورده و با آغاز نامنويسي از متقاضيان وارد فازي جديد خواهد شد.
قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت که این میزان تورم ماهانه، مشخص نیست که روند مثبت رشد قیمت در ماههای آینده در شهر تهران ادامه داشته باشد یا خیر.
در پایان هفته نخست آبان ماه، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفت: از امروز تا پایان سال قیمت مسکن ۱۵ درصد در تمامی مناطق و در متراژهای مختلف کاهش خواهد داشت و این روند, نقش مؤثری در جذب متقاضیان مسکن خواهد داشت.
جدیدترین فایلهای آپارتمانهای مسکونی که در روز گذشته به بازار عرضه شدهاند نشان میدهند که آپارتمانهای میانسال با قیمت پیشنهادی تعدیل شده نسبت به نیمه نخست سالجاری عرضه شدهاند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد میتواند به سیاستهای انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.
امروز قیمت دلار گران شد و قیمت طلا کاهش یافت. در همین حال امروز شاخص بازار سهام یک روند صعودی را پشت سر گذاشت. در بازار مسکن نیز پیشبینی کارشناسان حاکی از ارزانی قیمت خانه است.
در حالی که برخی از مصالح ساختمانی مانند گروه سیمان، بتن، شن و ماسه که در فصل تابستان نسبت به فصل قبل رشد 13 درصدی داشته اما در پنج گروه مصالح ساختمانی افت قیمت رخ داده که بیشترین افت مربوط به گروه «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» بوده که کاهش 9.2 درصدی داشته است.
در گزارش مهر ماه بخش مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر شد، قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل با رشدی یک درصدی همراه بوده است. از نگاه برخی این رشد با وجود نامحسوس بودن، نشانههایی جدی برای تغییر رفتار در این بازار را نمایان میکند.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اولویت ثبت نام کنندگان در صندوق پسانداز مسکن یکم برای طرح اقدام ملی مسکن گفت: متقاضیان واجدشرایط حساب صندوق پسانداز مسکن یکم چنانچه در بافت فرسوده بخواهند از تسهیلات بانک استفاده و در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شوند نرخ سود ۶ درصد و در سایر بافتها با نرخ سود ۸ درصد پرداخت اصل و سود تسهیلات را در مدت حداکثر ۱۲ سال خواهند داشت.
نایب رئیس انجمن انبوهسازان تهران میگوید: چنانچه مردم عجلهای برای خرید خانه ندارند بهتر است که دست نگهدارند؛ چرا که برنامههای دولت در حوزه ساختمانسازی اجرا شود کاهش قیمت مسکن بیشتر خواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تا پایان امسال قیمتها هیچ افزایشی نخواهد یافت، گفت: تمام معاملات ثبت شده در یک ماه گذشته نشان دهنده وضعیت رکود در بازار مسکن است و بانک مرکزی باید با هماهنگی اتحادیه املاک آمارهای حوزه مسکن را ارائه کند تا آمارهای دقیقتر و واقعیتر بازار مسکن را مخابره کند.
رکود بازار مسکن در تهران و شهرهای بزرگ دامن بازار ویلا به خصوص در شمال کشور را گرفت و بررسیها نشان میدهد واحدهای ویلایی متوسط که غالبا خریدارانی با قدرت مالی متوسط را داراست، در شرایط کنونی با کاهش قابل توجه قیمت روبرو شدهاند.
دبیر انجمن انبوهسازان قم عنوان کرد:بازار مسکن هنوز در رکود است و مردم نیز توان خرید مسکن ندارند. طی یک ماه گذشته برخی مردم در فروش خانههایشان عجله داشتند و همین موضوع باعث شده تا شتاب قیمت مسکن افزایش یابد.
حسین عبده تبریزی در تحلیلی به آسیبشناسی وضعیت مسکن پرداخت و ریشه نابهسامانی در حوزه مسکن را در اصطکاکها، غیرقابل تجارت بودن، گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد. این اقتصاددان اصلیترین مسائل مسکن را قیمت زمین و سوداگری در این بخش، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام کرده است.
