تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن طی6 ماهه نخست سال جاری، حکایت از آن دارد که شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 74 هزار و 900 واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 12.1 درصد کاهش داشته است.
چندي پيش بود كه يكي از مديران وزير راه و شهرسازي عنوان كرده بود كه «مسكن بخش تاثيرپذير از اقتصاد خرد و كلان است. طي 5 سال اخير قيمت مسكن در ثبات نسبي قرار داشت.
در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده شهر تهران ۸۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصدافزایش نشان می‌دهد.
تغییرات غیر هم‌جهت «سطح قیمت» و «حجم معاملات» در بازار مسکن تهران شدت گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک در تهران طی شهریور نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۲۰ درصدی تعداد واحدهای فروش‌رفته در این ماه نسبت به مرداد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ظرف یک ماه ۹ درصد افزایش پیدا کرده است که بیشترین تورم ماهانه ملکی از اردیبهشت ۹۲ تاکنون محسوب می‌شود.
طبق آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن، در ماه پایانی تابستان قیمت هر متر مربع آپارتمان به ۸.۱ میلیون تومان رسیده که نشان می‌دهد این قیمت افزایش ۷۳.۵درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد.
آمار دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در شهریورماه نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه نسبت به شهریور ۹۶ افزایش ۷۴ درصدی دارد.
تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، اجاره بها و عدم توان اجاره‌نشین‌ها با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر می‌رسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به اینکه قوانین مزاحم و ریسک بالای سرمایه‌گذاری باعث شده تولید مسکن در شرایط خوبی نباشد، گفت: ریسک بالا باعث شده تا تولید مسکن در بلاتکلیفی به سر برد.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: با توجه به رشد قیمت مسکن نه‌تنها مستاجران بلکه افرادی که قدرت خرید در سطح شهر تهران را نداشتند هم سرکی به مسکن مهرهای باقی مانده کشیدند و تقاضا را در این بخش‌ها افزایش داده‌اند.
در شرایطی که معاون وزیر راه و شهرسازی از غیر قابل پیش‌بینی بودن انفجار قیمت مسکن در سال جاری سخن به میان آورده است، نگاهی به آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار از سه ماهه ابتدایی سال جاری می‌تواند به تحلیل شرایط موجود کمک کند.
