ستاد اجرائی فرمان حضرت امام(ره) و سازمان نوسازی شهر تهران در راستای افزایش همکاریهای مشترک و با هدف هم افزائی برای رفع مشکلات ثبتی-مالکیتی در بافت فرسوده شهر تهران کارگروه تخصصی برگزار کردند.
دولت سیزدهم با وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن روی کار آمد. وعدهای که با گذشت سه سال از عمر این دولت هنوز محقق نشده و به معنای واقعی شکست خورده است. حالا در آخرین نفسهای دولت سیزدهم، وزیر راه از ساخت 6 میلیون واحد مسکونی سخن گفته است!
متوسط قیمت مسکن در منطقه 17 تهران نسبت به ابتدای سال 1401 نزدیک به 3 برابر شده، این در حالی است که در همین بازه زمانی متوسط قیمت در منطقه یک کمی بیشتر از 2 برابر رشد کرده است.
با وضعیت نامساعد بازار اجاره، خرید آپارتمان نقلی بازسازی شده با کمک وام و پسانداز بهمراتب از رهن یک آپارتمان بهصرفهتر است. البته این سناریو بیشتر به کار زوجهای جوان میخورد و لزوما نمی تواند انتظار آنها از مسکن آرمانی را محقق کند؛ اما میتواند پناهگاهی برای عقب نماندن از تورم بازار مسکن باشد.
در حالی گفته می شود که خرید و فروش امتیاز مسکن های حمایتی در بنگاه های مسکن ممنوع است که در ابلاغیه جدید وزارت راه و شهرسازی آنرا از طریق دفاتر اسناد رسمی مجاز اعلام کرده است.
اگر ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه دارید، میتوانید واحد آپارتمانی با متراژ ۷۰ متر را در محله بریانک اجاره کنید. برای سکونت در این واحد باید ماهیانه ۱۲ میلیون تومان پرداخت کنید.
منطقه 2 یکی از مناطق تهران است که بر اساس گزارشهای رسمی، هر ماه از پرطرفدارترین مناطق برای معامله مسکن محسوب میشود. اما اکنون خرید و فروش خانه در این منطقه چه وضعیتی دارد و از سال گذشته متوسط قیمت مسکن در آن در نقایسه با کل تهران چه تغییراتی داشته است؟
در برنامه متراژ این هفته، ضمن پیشبینی متوسط قیمت مسکن در چهارمین ماه سال بر اساس شاخص دلاری، آخرین وضعیت مهاجرت اصفهانیها و یزدیها به شهرهای شمالی به دلیل بحران آب را از واسطههای ملکی جویا شدیم.
گزارش مرکز آمار ایران از تورم مسکن استانها حاکی از آن است که استان کرمانشاه طی بهار 1402 تورمی بین 15 تا 20 درصد کرده است. همچنین بررسی آگهیهای فروش آپارتمان در شهر کرمانشاه نشاندهنده آن است که متقاضیان با داشتن بودجه دو تا سه میلیارد تومان میتوانند در این شهر آپارتمانهایی با متراژ بالاتر از 90 متر بخرند.
دبیر کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی با اشاره به خریدو فروش امتیاز نهضت ملی مسکن در برخی بنگاههای املاک این کار را غیرقانونی اعلام کرد.
میانگین اجارهبهای پیشنهادی موجرها در ۲۲ منطقه تهران، در فایلهای موجود در بازار اجاره، بر اساس «منتخبی از محلههای شاخص هر منطقه»، رقمی در حدود ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و حدود ۴۹۵ میلیون تومان پول پیش برای واحد مسکونی با میانگین مساحت ۸۳ مترمربع و سن بنای حدود ۷ سال ساخت است.
سبد «عیوب و نواقص» بازار آنلاین مسکن، ریسکهای حقوقی و مالی معاملات ملک برای خریداران را افزایش داده است. نسل نوین واسطهگری ملکی اگرچه نسبت به واسطههای سنتی، برای بازیگران این بازار مزیت تلقی میشود، اما درجا زدن خدمات سکوهای اینترنتی مسکن و جای خالی برخی امکانات، استعداد این فضای آنلاین برای شکلدهی بازار رقابتی را سرکوب کرده است. فیکفروشی، قالبکردن پروژه روی خاک به اسم آپارتمان و همچنین عرضه فایل پیشفروش در قسمت فروش آن هم بدون رعایت ضوابط قانون پیشفروش مسکن از جمله عیوب این بازار است.
میانگین اجارهبهای پیشنهادی موجرها در ۲۲ منطقه تهران، در فایلهای موجود در بازار اجاره، بر اساس «منتخبی از محلههای شاخص هر منطقه»، رقمی در حدود ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و حدود ۴۹۵ میلیون تومان پول پیش برای واحد مسکونی با میانگین مساحت ۸۳ مترمربع و سن بنای حدود ۷ سال ساخت است.
ساختمانسازی در ایران مدتهاست با مشکلات متعددی دستوپنجه نرم میکند و این مساله هر روز سازندگان را در شرایط سختتری قرار میدهد. اما با این تفاصیل، سازندگان و بخش خصوصی چه انتظاراتی از رئیسجمهوری جدید دارند تا وضعیت آنها را بهبود بخشد؟ دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن در این باره به تجارتنیوز گفت: «تنها انتظار انبوهسازان از دولت چهاردهم و رئیسجمهوری این است که فضای کسبوکار نامناسب فعلی را بهبود ببخشد.»
