کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند با توجه به توقف خرید و فروش در بازار مسکن به دلیل شیوع بیماری کرونا، احتمالا قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.
در مرحله اول ثبت نام از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن حدود ۶۵ هزار نفر در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر ثبت نام کردند که با توجه به شروط پنجگانه ۳۳ هزار نفر از آنها تایید شدند؛ مسئولیت اجرای برنامه در این شهرها به عهده بنیاد مسکن قرار دارد و هنوز آماری از میزان پیشرفت پروژه ارائه نشده است.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت خانه در اسفند ماه قابل پیش بینی بود، گفت: اواخر سال گذشته قیمت غیررسمی دلار از حدود ۱۲ هزار تومان به بالای ۱۵ هزار تومان رسید؛ قیمت خودرو بالا رفت؛ کالاهای مصرفی گرانتر شد که شیوع کرونا هم نتوانست جلوی روند تورمی بازار مسکن را بگیرد.
یه گفته یک اقتصاددان مهمترین بازاری که الان در کشور در رونق قرار دارد، بازار سرمایه است و پیشبینی میشود در چند ماه ابتدایی سال ۹۹ این رونق ادامه پیدا کند.
در حالی که قیمت مسکن ملی متری ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان اعلام شده و البته برای تحویل آن باید یکی دو سال صبر کرد که هم اکنون با همین مبالغ و حتی کمتر می توان در شهرهای اطراف تهران آپارتمان خریداری کرد.
وزیر راه و شهرسازی از تحویل اولین واحدهای طرح ملی مسکن در تابستان ۹۹ خبر داد و گفت: در جریان صحبت عضو هیئت مدیره شرکت عمران پرند درباره قیمت مسکن ملی نیستم.
قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت ماه ۹۹ احتمالا افزایشی خواهد بود. نگاهی به عملکرد بازار مسکن در پنج سال گذشته نشان میدهد که قیمت ملک فقط در فروردین سال ۹۴ نسبت به اسفند ماه ریزشی بوده و در سالهای بعد میانگین قیمت مسکن در دو ماه اول سال نسبت به ماه اسفند همواره افزایشی بوده است.
برای خرید خانه در تهران حداقل به ۲۵۰ میلیون تومان و برای خرید خانه در کرج حداقل به ۱۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارید که البته میتوانید حدود نیمی از هزینه خرید خانهتان را با وام مسکن جور کنید.
گزارشها نشان میدهد، میانگین رشد متوسط قیمت مسکن به صورت ماه به ماه قبل برای یک دوره ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه سال جاری در شهر تهران، ۳.۱ درصد رشد بوده است.
دلانگیزان میگوید: اگر افزایش قیمتی را برای مسکن در سال آینده بخواهیم متصور باشیم به نظر میرسد افزایشی کمتر از نرخ تورم باشد. درست است که افزایش در قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین داشتهایم، اما مهمترین حرف در این حوزه را تقاضا میزند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: واردات کامیونهای نو در دستور کار قرار گرفته، اما باید وزارت اقتصاد و بانک مرکزی ارز مورد نیاز آن را تامین کند که در حال حاضر مصوبههایی از سوی دولت برای تامین ارز این کامیونها به بخشهای مختلف ارسال شده و ما درحال پیگیری برای وارد کردن این کامیونها هستیم.
با وجود ثبات نسبی بسیاری از تحلیلگران در بخش اقتصاد مسکن معتقدند که نمیتوان وضعیت بازار در سال 99 را پیشبینی کرد، با این حال عدهای از فعالان بازار مسکن معتقدند که ممکن است بازار در سال آتی شاهد ثبات قیمتی باشد که با توجه به پیشبینی تورم حدود ۲۰ درصد در سطح اقتصاد کلان، ثبات قیمتی بازار مسکن به معنای کاهش واقعی قیمت است.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه طرح اقدام ملی مسکن تا حدودی برای اقشار متوسط جامعه تنظیمشده، به نوعی اعلام کرد که دهکهای یک، دو و سه جامعه چشم انتظار خانهدار شدن از قبال این طرح جدید نباشند.
از ساعت ۱۰ صبح امروز ثبت نام از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استانهای یزد، آذربایجان غربی، گلستان، زنجان، کرمان، قزوین، فارس، خراسان رضوی و خوزستان آغاز شده و تا ساعت ۲۴ فردا ۲۷ اسفند ادامه خواهد داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه کاهش معاملات منجر به تغییر رفتار در برخی از مالکین مسکن شده است، گفت: کاهش مراجعات حضوری مردم به بنگاههای املاک و افزایش فایلهای خالی رهن و اجاره بسیاری از مالکین خواستار تغییر قیمتها و اجاره ملک خود زیر قیمت بازار هستند.
