در حالی که برخی از مصالح ساختمانی مانند گروه سیمان، بتن، شن و ماسه که در فصل تابستان نسبت به فصل قبل رشد 13 درصدی داشته اما در پنج گروه مصالح ساختمانی افت قیمت رخ داده که بیشترین افت مربوط به گروه «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» بوده که کاهش 9.2 درصدی داشته است.
در گزارش مهر ماه بخش مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر شد، قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل با رشدی یک درصدی همراه بوده است. از نگاه برخی این رشد با وجود نامحسوس بودن، نشانههایی جدی برای تغییر رفتار در این بازار را نمایان میکند.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اولویت ثبت نام کنندگان در صندوق پسانداز مسکن یکم برای طرح اقدام ملی مسکن گفت: متقاضیان واجدشرایط حساب صندوق پسانداز مسکن یکم چنانچه در بافت فرسوده بخواهند از تسهیلات بانک استفاده و در طرح اقدام ملی مسکن صاحبخانه شوند نرخ سود ۶ درصد و در سایر بافتها با نرخ سود ۸ درصد پرداخت اصل و سود تسهیلات را در مدت حداکثر ۱۲ سال خواهند داشت.
نایب رئیس انجمن انبوهسازان تهران میگوید: چنانچه مردم عجلهای برای خرید خانه ندارند بهتر است که دست نگهدارند؛ چرا که برنامههای دولت در حوزه ساختمانسازی اجرا شود کاهش قیمت مسکن بیشتر خواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تا پایان امسال قیمتها هیچ افزایشی نخواهد یافت، گفت: تمام معاملات ثبت شده در یک ماه گذشته نشان دهنده وضعیت رکود در بازار مسکن است و بانک مرکزی باید با هماهنگی اتحادیه املاک آمارهای حوزه مسکن را ارائه کند تا آمارهای دقیقتر و واقعیتر بازار مسکن را مخابره کند.
رکود بازار مسکن در تهران و شهرهای بزرگ دامن بازار ویلا به خصوص در شمال کشور را گرفت و بررسیها نشان میدهد واحدهای ویلایی متوسط که غالبا خریدارانی با قدرت مالی متوسط را داراست، در شرایط کنونی با کاهش قابل توجه قیمت روبرو شدهاند.
دبیر انجمن انبوهسازان قم عنوان کرد:بازار مسکن هنوز در رکود است و مردم نیز توان خرید مسکن ندارند. طی یک ماه گذشته برخی مردم در فروش خانههایشان عجله داشتند و همین موضوع باعث شده تا شتاب قیمت مسکن افزایش یابد.
حسین عبده تبریزی در تحلیلی به آسیبشناسی وضعیت مسکن پرداخت و ریشه نابهسامانی در حوزه مسکن را در اصطکاکها، غیرقابل تجارت بودن، گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد. این اقتصاددان اصلیترین مسائل مسکن را قیمت زمین و سوداگری در این بخش، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: توصیه ما به مردم این است که برای خرید خانه پیش قدم شوند. البته هر گاه ما چنین توصیهای را به مردم داریم آنها ما را به چشم دلال یا منفعت طلب میبینند، در حالی که آمار مهر ماه رشد قیمت خانه را نشان میدهد.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: با توجه به مقاومت فروشندگان بهتر است که خریداران در خرید خانه عجله نکنند. پیشبینی میشود قیمت خانه به دلیل رکود عمیق در سال 99 روند نزولی را به خود بگیرد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه هنوز قیمت مسکن واقعی نشده، گفت: در واحدهای مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمتها بودهایم.
مصالح ساختمانی در فصل تابستان سال ١٣٩٨ نسبت به میانگین شاخص چهار فصل منتهی به تابستان سال ١٣٩٧ معادل ٤٩,٢ درصد افزایش قیمت داشته كه نسبت به همين اطلاع در فصل قبل که ٥٦.٣ درصد بوده ٧.١ درصد کاهش داشته است.
در حالی که سه بازار طلا، سکه طلا و دلار در مهر ماه روندی نزولی داشتند با انتشار کارنامه جدید بازار مسکن مشخص شد مسکن هم به مانند بازار سهام یک روند مثبت به خود گرفته است.
در سال گذشته 250 میلیون دلار برای خرید ملک در ترکیه از ایران خارج شده است. این در حالی است که در یک سال اخیر قیمت مسکن در ترکیه حدود 50 درصد کاهش یافته و ایرانیها زیان سنگینی دیدهاند.
طرح ملی مسکن به زودی در 10 استان آغاز میشود که قرار است به متقاضیان 75 تا 100 میلیون تومان وام پرداخت میشود اما با یک حساب سرانگشتی متوجه میشویم که متقاضی وام در روش ساده و پلکانی باید سودی بین 100 تا 160 میلیون تومان به بانک عامل پرداخت کند.
بررسیهای میدانی بر پایه اطلاعات مربوط به جدیدترین فایلهای عرضه شده به بازار معاملات مسکن که در دو روز گذشته آخر هفته نشان میدهد که روند تعدیل قیمت واحدهای مسکونی همچنان ادامه دارد.
این روزها با معضل جدیدی روبرو هستیم که بیش از گذشته به طبیعت آسیب میزند و خدشه به چهره آن وارد میکند، پولداران تهرانی که دیگر علاقه چندانی به خانهسازی در این شهر ندارند روی به ساخت و ساز در روستاهای اطراف تهران به خصوص منطقه لواسانات آوردهاند که فروش روستاهای این مناطق خوش آب و هوا را در پی داشته است.
مطابق آمار ارائه شده از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۰۲۹ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد.
