وزیر راه و شهرسازی به تازگی گفته، نهضت ملی مسکن بار سنگینی بر دوش دولت است؛ این اظهارات پرسش‌هایی درباره نقش دولت و بخش خصوصی در حل‌وفصل بحران مسکن مطرح کرده است. آیا دولت به تنهایی قادر به حل این بحران است؟ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تأکید کرده است که دولت باید به‌جای تصدی‌گری، به عنوان تنظیم‌گر وارد بازار مسکن شود، زیرا دخالت گسترده دولت‌های پیشین در این بازار، مردم را از خانه‌دار شدن دورتر کرده است. او همچنین در این گفت‌وگو از انعقاد تفاهم‌نامه ساخت مسکن در جزیره بوموسی میان بخش خصوصی و دولتی خبر داد.
طرح مسکن ملی مسکن در کاشان، از سالهای گذشته تاکنون در حال اجرا و پیگیری است اما متاسفانه روند کند اجرا و تکمیل این پروژه موجب گلایه متقاضیان شده و در این زمینه بارها موارد مد نظر خود را به گوش مسئولان رساندند.
در جدیدترین آگهی‌های اجاره مسکن در رباط کریم، آپارتمان سه سالهای که ۱۰۰ متر مساحت دارد، برای اجاره گذاشته شده است. ودیعه مورد نیاز برای سکونت در این واحد ۴۰۰ میلیون تومان است. همچنین، باید ماهیانه سه میلیون تومان کرایه پرداخت کرد.
مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران به بیش از 100 سال رسیده است و خرید مسکن برای قشر جوان به رویا تبدیل شده است. در چنین شرایطی چه راه‌حلی برای بحران مسکن در ایران وجود دارد؟
یکی از عوامل موثر در افزایش اجاره‌بها، ورود غیرقانونی اتباع بیگانه به کشور است که این مساله باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن شده و فشار بیشتری بر مستاجران وارد کرده است در نتیجه، بسیاری از خانواده‌ها با چالش‌های جدی در تأمین مسکن مواجه شده‌اند.
یکی از برنامه‌های کوتاه‌مدت دولت برای حمایت از مستأجران، ارائه تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن است که می‌تواند به‌عنوان راهکاری موقت، بخشی از فشار اقتصادی بر مستأجران کم‌درآمد را کاهش دهد، بااین‌حال، اجرای این سیاست نیازمند همکاری سیستم بانکی کشور است؛ سیستمی که تاکنون در تأمین منابع مالی چنین طرح‌هایی کارنامه چندان موفقی نداشته است.
مدیرعامل هلدینگ تخصصی راه و شهرسازی قرارگاه خاتم الانبیاء با بیان اینکه وسعت مصلی تهران با الحاق اراضی جدید، به وسعت ٢٠٠ هکتار افزایش پیدا می‌کند، گفت: مصلی با این ابعاد به بزرگترین مجموعه فرهنگی-مذهبی در دنیا تبدیل میشود.
ساخت و ساز مسکن در سال جاری، به دلیل رکود اقتصادی با کاهش قابل توجهی مواجه شده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران از ورود به این بخش خودداری کرده‌اند. اما آیا بازار مسکن در سال آینده، دچار تغییرات محسوس در حوزه ساخت و ساز و به تبع آن، تعادل قیمت‌ها و معاملات خواهد شد؟ ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران به تجارت‌نیوز گفته است که بازار مسکن تا پایان سال جاری همچنان در رکود باقی خواهد ماند و هر گونه تغییرات در این بازار به وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد.
افزایش اجاره‌بها باعث شده که بسیاری از خانواده‌ها بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره کنند. این مساله توان مالی آنها برای تأمین سایر نیازهای اساسی مانند غذا، بهداشت و آموزش را کاهش داده است. با افزایش اجاره‌بها، بسیاری از خانواده‌ها توانایی زندگی در مناطق شهری را از دست داده‌اند و به سمت حاشیه‌نشینی و سکونت در مناطق محروم سوق داده می‌شوند.
فعالان اقتصادی و طیفی از خانوارها باز هم روزهای پایانی سال را با «ابهام فراوان نسبت به اوضاع در سال جدید» پشت‌‌‌سر می‌‌‌گذارند؛ 1403 هفتمین سال متوالی است که بازار مسکن شرایط «ناپایدار» را تجربه می‌کند و کاربری «پناهگاه برای سرمایه‌گذاران» به جای «استفاده برای مصرف‌کنندگان» را دارد.
تصمیم جدید بانک مرکزی برای افزایش «وام حمایتی ساخت مسکن» به این صورت تصویب و ابلاغ شده که مبلغ تسهیلات به 650 میلیون تومان تبدیل شده است اما این تسهیلات فقط به سازنده‌هایی که روی «زمین واگذار شده توسط وزارت راه و شهرسازی» ساخت‌وساز می‌کنند، تعلق می‌گیرد و بقیه سازنده‌ها عملاً باید «وام‌های ناکارآمد قبلی» را دریافت کنند.
رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: صنعت ساختمان به دلیل اثرات گسترده‌ای که بر اقتصاد دارد، باید در اولویت اصلاحات قرار گیرد. این صنعت برخلاف بسیاری از صنایع دیگر، وابستگی چندانی به تحریم‌ها ندارد و می‌تواند با استفاده از ظرفیت‌های داخلی، اقتصاد کشور را ارتقا دهد.
شهریار، مرکز شهرستان شهریار، در استان تهران واقع شده است. شهر شهریار دارای مناطق و نواحی پنجگانه و حدود هشت هزار هکتار وسعت است. این شهر همچنین دارای محله‌های مختلفی با قیمت‌های متنوع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت خانه در شهریار با متراژ میانه، حداقل بین ۱.۳ تا ۱.۵ میلیارد تومان است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک تهران، در این رابطه می‌گوید:”قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان جذاب نیست، زیرا هزینه تمام‌شده ساخت با قیمت‌های کنونی بازار تفاوت زیادی دارد. در برخی مناطق تهران، قیمت‌های اعلام‌شده برابر با هزینه تمام‌شده است. با این حال، مشخص نیست که در سال آینده، روند قیمت‌ها چگونه خواهد بود. با توجه به افزایش بودجه شهرداری، احتمال بالا رفتن هزینه‌های ساخت نیز وجود دارد.”
بررسی تجربه کشورهایی که در زمین تامین مالی مسکن کارنامه قابل قبولی دارند، بیانگر آن است که تقاضای قوی نقطه قوت به شمار می‌‌‌رود. در واقع ضعف تقاضا به خصوص تقاضای مصرفی خط قرمز سیاستگذار و بانک‌‌‌های تخصصی مسکن در دنیا شمرده میشود.
