مشاوران املاک به خانهاولیها پیشنهاد میکنند که در مناطق مصرفی پایتخت میتوانند با کاهش متراژ آپارتمان انتخابی، واحدهای مسکونی را یافت کنند که قیمت کل آنها کمتر از یک میلیارد تومان است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است.
استاندار تهران گفت: تا پایان سال جاری متوسط تحویل واحدهای مسکن مهر به 90 درصد میرسد و پیشبینی میکنیم در سال 99، 100 درصد این واحدها به متقاضیان تحویل داده شود.
میانگین تورم اجارهبها در بهار 98 نسبت به بهار گذشته در کل کشور، 29 درصد و در پایتخت 35 درصد بوده است از این رو میزان معاملات اجاره در تهران کاهش بیشتری نسبت به معاملات اجاره کل کشور داشته است.
شهریور امسال برای دومین ماه پیاپی، تورم ماهانه مسکن در تهران منفی شد، در این میان متوسط قیمت آپارتمانهای منطقه یک (گرانترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد.
اثرپذيري مسكن از بازار ارز بيشتر از ساير بازارهاست. با وجود ثبات نسبي بازار ارز در 6 ماه ابتدايي سال 98 به نظر نميرسد، هيجان ديگري در بازار مسكن رخ دهد و قيمتها افزايش يا كاهش زيادي داشته باشد.
بهار امسال بهای اجاره مسکن در تهران ۳۵ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد، این نرخ در ۳۰ استان دیگر بهطور میانگین ۲۰ درصد بوده است. تحقیقات میدانی از مراکز استانها نشان میدهد ۴ عامل در رشد قابل توجه اجارهبها نقش داشته است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 12.6 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.8 درصد کاهش نشان میدهد.
تورم مسکن در سال جاری در تهران بیش از دو برابر میانگین تورم در سایر استانهای کشور بوده است. سهم تهران در معاملات مسکن در بهار 98 نسبت به بهار گذشته، 11 پله کاهش داشته است.
معاون وزارت اقتصاد درباره شرکتهای ساختمانی برخی از بانکها گفت: برخی از بانکها شرکت ساختمانی تاسیس کردهاند که اساسا تولید مسکن توسط این شرکتها اقدام مثبتی محسوب میشود اما طبق قانون بانکها باید از این فعالیتها خارج شوند.
در نیمه نخست امسال در بین مناطق 22گانه تهران، کمترین افزایش قیمت مربوط به منطقه یک و 19 بوده، به طوری که طی این مدت متوسط قیمت مسکن در این مناطق حدود یک درصد رشد داشته است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: پیشبینی میشود قیمت خانه با متراژ بالا در فصل زمستان نیز ارزانتر شود. از این رو توصیه ما به مردم این است که شرایط فعلی زمان مناسبی برای خرید خانههای کوچک است.
در كنار افزايش قيمت مسکن، آمارها نشان ميدهد قيمت زمين نيز در ايران افزايش يافته و حتي از درصد رشد قيمت خانه نيز پيشي گرفته است. علت اصلي اين اتفاق احتمالا افزايش قابل توجه تقاضا براي ساختوساز در ماههاي گذشته است.
قیمت مسکن در تهران که پس از ۱۷ ماه در مرداد ماه امسال روند کاهشی به خود گرفته بود در شهریور ماه نیز با افت همراه شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ماه امسال با کاهش 1.6 درصدی نسبت به ماه قبل به 12 میلیون و 969 هزار تومان رسید.
