رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید که ساخت و ساز در تهران رونق چندانی ندارد؛ این درحالی است که یک کارشناس بازار خودرو از ورود سرمایهگذاران جدید در مسکن تهران خبر میدهد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران در زمستان سال 97، 10 میلیون و 667 هزار تومان با میانگین مساحت 88 متر مربع نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.7 درصد افزایش داشته است.
فعالان بازار می گویند: بعد از قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی در قیمت خانه اثرگذار است. رئیس اتحادیه املاک تهران معتقد است زمانی که قیمت مصالح ساختمانی 60 درصد گران میشود، به دنبال آن نیز قیمت خانه در تهران تاثیر میپذیرد.
سیداحسن علوی گفت: نمیتوان اظهار نظر دقیقی در خصوص کاهش یا افزایش قیمت مسکن در سال جاری کرد، اما شواهد حاکی از آن است که هر زمان مسکن با افزایش نرخی مواجه شده، دیگر قیمت مسکن و اجارهبهای مسکن کاهش پیدا نکرده است.
معاون وزیر شهرسازی از برنامه این وزارتخانه برای فروش متری مسکن خبر داد و گفت: افراد میتوانند با منابع مالی خرد خود، چند متر از یک واحد را خریداری کنند و به تدریج مالک کل یک واحد مسکونی شوند.
بازتاب ناکارآمدی و بیاثربودن سیاست اعطای یارانه ارزی، اخیرا در بازار مسکن و ساختمان نیز رصد و بهعنوان شکل دوم زیان بازار مسکن از شوکهای ارزی ناشی از اعمال سیاستهای نادرست در بازار دلار شناسایی شد.
طبق بررسیهای روند پنج ساله بازارهای کشور، بالاترین رشد در بازار طلا، ارز و مسکن روی داده، بازار سرمایه در میان هنوز ظرفیت بسیاری دارد و میتوان روزهای خوشی را برای این بازار در روزهای آینده متصور بود.
روند بلندمدت بازار مسکن نشان میدهد که این بازار عمدتا تابع شرایط دورهای بوده و در حال حاضر به سقف قیمتی خود نزدیک شده است. این در حالی است که بازار سهام هنوز خود را با روند تورمی اخیر تعدیل نکرده است.
پس از بیثبات شدن بازار مسکن و خودرو در هفتههای اخیر، برخی از کارشناسان دلیل آن را قیمتسازی سایتهای واسطه میدانند که بر این اساس تصمیم جدیدی در دادستانی کل کشور در رابطه با این موضوع گرفته شد.
در زمستان سال 97 تورم ایزوگام مرز 124 درصد را گذراند. کمترین افزایش قیمت در بخش نهادههای ساختمانهای مسکونی به گروه خدمات با تورم 20 درصدی مربوط است.
تعداد زیادی از فایلهای فروش مسکن، ساختمانهای نیمهکاره یا در حال ساخت هستند، این فایلها به نام واحد نوساز عرضه میشوند که خرید آنها ریسک بالایی دارد و زمان تحویل آنها هیچ گاه مشخص نیست.
سیاستگذار بخش مسکن برای گشایش قفل بازارهای ساختوساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید «لیزینگ» را پیشنهاد کرده است اما برای به کار افتادن همین کلید رونقزا ابتدا باید ۵ قفل در مراحل بالاتر باز شود.
نایب رئیس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران میگوید: در حال حاضر باتوجه به افزایش 100 درصدی قیمت مسکن و همچنین به دنبال آن گرانی قیمت زمین ساخت و ساز در برخی مناطق لاکچری رونق دارد.
نایبرئیس اول اتحادیه املاک تهران میگوید: بر اساس آمارها و برآوردهای انجامشده قیمت زمین در شهر تهران نیز بهمانند قیمت مسکن حدود 100 درصد گران شده است.
در محدوده بافت فرسوده تهران، فقط ۵۰ درصد ارزش معاملاتی تعیین شده، مبنای مالیات ۵ درصدی قرار میگیرد. این تخفیف در فرمول محاسبه مالیات ملکی، هزینه جانبی عرضه مسکن در مناطق جنوبی را کاهش میدهد.
