پس از 4 ماه روند نزولی تعداد معاملات مسکن در تهران صعودی شد. به نظر میرسد الگو خریدهای سرمایهای مسکن برای امسال نیز در حال وقوع است. طبق این الگو باید در حدود دو ماه آینده منتظر رشد قیمت و تعداد معاملات بود، اگر این سناریور رخ دهد احتمالا عرضه مسکن در بازار شب عید افزایش مییابد.
با نوسانات بازار مسکن، اجارهنشینی و پیدا کردن خانهای با قیمت مناسب به معضلی تبدیل شده است. یکی از کارهایی که در این موقعیت مستاجران انجام میدهند رفتن به مناطق ارزانتر است.
طرح مالیات بر عایدی سرمایه نه بر اساس منطق درآمدی، بلکه بیشتر با هدف تنظیمگری و کنترل بازارها و جلوگیری از سوداگریهای مخرب و غیرشفاف تهیه و تدوین شده است. با وضع این مالیات بر خرید و فروش مکرر مسکن در کشور، «تقاضای سوداگرانه» که یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در کشور است، کاهش خواهد یافت.
با توجه به گزارشهای موجود در بازار معاملات خرید مسکن و قیمتهای نجومی در این بازار، بخش زیادی از متقاضیان به جای واحد نوساز نسبت به واحدهای با عمربنای بیشتر تمایل دارند.
مسئولان وزارت راه و شهرسازی مدعی آن هستند که زمین مناسب برای ساخت مسکن ملی را تامین کرده و در حال واگذاری آنها به پیمانکاران و سازندگان هستند. اما آیا جانمایی این زمینها اصولی بوده یا قرار است تجربه هزینهبر مسکن مهر آن هم با شرایط کنونی کمبود آب و زمین در کنار نبود زیرساختهای مناسب دوباره تکرار شود؟
تازهترین آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبانماه دستکم سه میلیون تومان معادل 6.7 درصد افزایش یافته است؛ اگرچه رقم اعلامی تنها ناظر بر متوسط قیمت واحدهای مسکونی معاملهشده است و تمام واقعیت را نشان نمیدهد اما به هر روی بیانگر حرکت تورمی بازار مسکن در هشتمین ماه سال است. همزمان با رشد قیمت، بازار مسکن شاهد رشد تعداد معاملات هم بوده و این در حالی است که فصول سرد سال موسم خواب بازار مسکن است؛ اکنون این سوال مطرح میشود که چه عواملی بازار مسکن را از خواب زمستانه بیدار کردهاند.
هر جا سخن از پست خالی وزارت مطرح است، نام مهرداد بذرپاش برای تصاحب آن میدرخشد! اگرچه تا کنون هر زمان پست وزارتی خالی میشد نام وی تنها در حد شایعات مطرح بود اما به نظر میرسد این بار بذرپاش در نزدیکترین موقعیت به پست وزارت قرار گرفته است؛ چرا که روز گذشته سیدنظامالدین موسوی سخنگوی هیات رئیسه مجلس از ارسال نامه معرفی وی به عنوان وزیر پیشنهادی راهوشهرسازی به مجلس خبر داد. اما آیا این بار رویای بذرپاش تعبیر میشود؟
همانطور که پیشبینی میشد و حالا آمارها هم آن را تایید میکنند، قیمت ملک در آبانماه صعودی بوده و رشد چشمگیری را ثبت کرده است. در این ماه همچنین رونقی نسبی در بازار مسکن ایجاد شده که به نظر میرسد در سایه چشمانداز تورمی، ایجاد شده باشد.
ازآنجاکه اولویت مهم بانک مرکزی، کنترل رشد نقدینگی و تسهیلات بانکی در راستای کنترل تورم است، راهاندازی صندوقهای سرمایهگذاری اوراق، میتواند زمینه استفاده بانکها را از داراییهای خود و کاهش نیاز به منابع بانک مرکزی فراهم کند.
بر اساس آمار موجود در تهران 500 هزار خانه خالی وجود دارد و شهرداری همچنان درصدد است تا با ساخت مسکن و شهرکهای پر جمعیت تعداد خانههای خالی را افزایش دهد.
