معاون وزارت اقتصاد درباره شرکتهای ساختمانی برخی از بانکها گفت: برخی از بانکها شرکت ساختمانی تاسیس کردهاند که اساسا تولید مسکن توسط این شرکتها اقدام مثبتی محسوب میشود اما طبق قانون بانکها باید از این فعالیتها خارج شوند.
در كنار افزايش قيمت مسکن، آمارها نشان ميدهد قيمت زمين نيز در ايران افزايش يافته و حتي از درصد رشد قيمت خانه نيز پيشي گرفته است. علت اصلي اين اتفاق احتمالا افزايش قابل توجه تقاضا براي ساختوساز در ماههاي گذشته است.
بر اساس آمارهای بهدست آمده حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در مرداد ماه امسال در مقایسه با سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است.
مهمترین بازار، از منظر بنیادین و روانی، بازار ارز است. بعید است که بدون رشد یا ریزش ارز، نوسانی در دیگر بازارها به جز بورس داشته باشیم. درباره ارز نیز، این روزها همه به این تحلیل و جمعبندی رسیدهاند که نرخ تثبیت شده، بانک مرکزی بر اوضاع مسلط است و اخبار سیاسی منفی هم نمیتواند بر این بازار اثر بگذارد.
رکود قیمت مسکن در تهران به شهرهای دیگری مانند پرند نیز رسید و از ماه مبارک رمضان تاکنون قیمت آپارتمان در پرند بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان کاهش یافته است و در حال حاضر از ۸۰ میلیون تومان در واحدهای تکمیل نشده تا ۱۸۰ میلیون تومان در واحدهای تکیمل شده بسته به موقعیت آن آگهی میشود.
با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان میدهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.
روسای اتحادیه املاک کرمانشاه، شیراز و لرستان میگویند: در یک سال اخیر قیمت خانه در این سه استان 100 درصد گران شده اما قیمت خانه در مناطق سیلزده 20 درصد ارزان شده است.
اکنون حق کمیسیون مشاوران املاک نیم درصد است که اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد افزایش 100 درصدی این رقم را داده اما این پیشنهاد مخالفان و موافقان زیادی دارد.
بررسیها نشان میدهد که تعداد استفادهکنندگان از وام مسکن در پنج ماه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۰ درصد افت کرده که این نسبت در ماه مرداد نسبت به سال گذشته 54 درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را میگذراند، وضعیت مشابهی در اغلب کلانشهرها پیدا کرده و اکنون حتی آن دسته از فروشندگانی که به دلیل نیاز مالی قصد فروش آپارتمان دارند و حاضر به تعدیل قیمت پیشنهادی و اعمال تخفیف بیشتر هستند نیز موفق به یافتن مشتری برای واحد خود نمیشوند.
طرح دولت برای عرضه مسکن کمدرآمدها با عنوان «طرح اقدام ملی» و دعوت از شهرداریها برای همکاری در اجرای این طرح از سوی دولت، دارای دو نیمه روشن و تاریک است.
بررسیهای میدانی از دلایل افزایش تعداد آگهیهای پیشفروش مسکن نشان میدهد این اتفاق دلیلی جز راهاندازی مجدد این بازار و افزایش عرضه فایل پیشفروش ندارد که دستکم بنا به ۴ علت عمده منجر به تغییر ۱۸۰ درجهای رویکرد سمت عرضه در روزهای اخیر نسبت به نوع رفتار آنها از بابت عرضه واحدهای مسکونی دستکم طی یکسال گذشته شده است.
در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانههای کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمانهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.
پس از افزایش چند برابری نرخ ارز و به تبع آن طلا سرمایههای زیادی به سمت این بازار سوق پیدا کرد اما اکنون براساس نظر یک اقتصاددان فقط بازار بورس و فناوریهای جدید است که میتواند سودآور باشد.
با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایلهای نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی میکند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایلهای عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمتهای پیشنهادی نیستند.
