زمزمههای فروش متری مسکن حدود یک سال و نیم است که به گوش میرسد و درحالی به مرحله اجرا نزدیک میشود که گفته شده در این بازار مردم میتوانند به منظور حفظ ارزش پول خود در مقابل تورم، اوراق مسکن از بورس کالا خریداری کنند.
قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران نشان دهنده افت ۵.۵ درصدی نرخها است، در عین حال از ۸ تا ۲۱ آذرماه تمایل برای فروش در مقایسه با دو هفته قبل از آن ۱۳.۵ درصد افزایش یافته است.
وضعیت نرخهای پیشنهادی موجران در مناطق مختلف پایتخت مورد بررسی قرار گرفت تحقیقات میدانی از وضعیت اجارهبها در مناطق مختلف شهری از ارائه نرخهای متفاوت در مناطق و محلات مختلف حکایت دارد. بررسی فایلهای اخیر در بازار اجاره که در بنگاههای معاملات ملکی ارائه شده، نشان میدهد در محلات مختلف پیشنهادهای موجران، هم بهصورت رهن کامل و هم بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره بوده است.
مسکن در اهواز و خوزستان گران است؛ فاکتورهای متعددی به این گرانی دامن میزنند و شاید صنعتی بودن و استقرار بزرگترین صنایع کشور در این شهر و شهرهای اطراف آن یکی از این دلایل باشد؛ حالا بنا بر اعلام معاون راه و شهرسازی، خوزستان دومین استان گران کشور پس از تهران در قیمت مسکن معرفی شده و علت آن نیز سرمایهگذاری خارجی اعلام شده است.
مرداد امسال روند انتشار منظم آمار ماهانه «معاملات و قیمت مسکن در کشور» بهخاطر آنچه مدیران بخش، «اشکال در فرآیند استخراج دادهها» عنوان کردند، متوقف شد تا بعداز اصلاح فرآیند، قیمتها اعلام شود. اکنون نتیجه توقف و شروع دوباره انتشار به «اعلام رقم باورنکردنی از قیمت کشوری مسکن» منجر شده است. تحقیقات میدانی از حومه پایتخت، از ریزش قیمتها خبر میدهد.
در پی ورود بازار مسکن به فاز رکود غیر تورمی به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و افت بازدهی آن، تابلوی بازار ثانویه اوراق تسهیلات مسکن نیز فرابورس را سرخپوش و به کانال ۵۰ هزار تومان افت کرد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: سرعت کاهش قیمت خانه در مناطق ١، ٢، ٣ و ٦ بیش از سایر مناطق پایتخت بوده، به طوری که تا ٢٠ درصد کاهش قیمت مسکن در این چهار منطقه ثبت شده است.
نایبرییس انجمن انبوهسازان استان تهران، ادامه ثبات و آرامش در بازار مسکن را منوط به افزایش ساختوساز دانست و گفت: تاثیرات سیاسی ممکن است در مقاطعی کوتاه به شکل روانی بر بازار مسکن تاثیر بگذارد اما پایدار نخواهد بود.
واحدهای مسکونی ۵۰ مترمربعی یکی از انواع پرتقاضا در بازار ملک است که فایلهای نسبتا زیادی برای فروش این واحدهای مسکونی از سوی برخی مالکان پیشنهاد شده است.
علیرضا سرحدی، تحلیلگر بازار مسکن نوشت: هرچند که نوسانهای دلار روزانه است و وضعیت بازار مسکن در بلند مدت، شش ماه و یک سال برآورد میشود. با این حال اثرگذاری دلار بر بازار مسکن به معنای ارزان شدن مسکن نیست و در نهایت، اثر کاهشی دلار در این بازار خود را در رکود بازار مسکن نشان میدهد.
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات ملکی در غربیترین مناطق پایتخت، تنوع این بازار را برای متقاضیان خرید ملک، هم به لحاظ تعداد فایلهای ملکی و هم به لحاظ نرخهای پیشنهادی مالکان، حکایت میکند.
