روز پنجم آذرماه با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها 21.36 درصد و برای متاهلین 21.30 درصد به ثبت رسید.
بهرغم شروع کاهش سطح قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف از جمله مناطق مصرفی، سطح اجارهبهای پیشنهادی مالکان به مستاجران در مناطق مصرفی نسبت به ماههای قبل تغییر محسوسی نداشته است.
قیمت مسکن در ارزانترین مناطق تهران در آبان ماه سال جاری به ۱۲ میلیون تومان رسید و به این ترتیب کف قیمت مسکن در دو منطقه 18 و 20 در این محدوده قرار گرفته است.
در یک هفته گذشته روند افزایش حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران که از حدود یک ماه قبل آغاز شده بود ادامه یافته و حجم عرضه به بازار بیشتر شده است.
بر اساس گزار منتشر شده توسط بانک مرکزی، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل 1.8 افزایش داشته است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه رکود بازار ملک احتمالا تا بهمن ادامه خواهد داشت گفت: در چنین شرایطی معمولا سرمایهها به بازار مسکن اطراف کلانشهرها سوق پیدا میکند.
طبق گفته واسطههای ملکی، بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی بازار مسکن پس از جهش قیمت مسکن به سمت خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای ۱۰ تا ۱۵ سال هدایت شده است. اما آخرین قیمت از انواع مسکن در پایتخت چقدر است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۴۸ و ۳۱ درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور طی یک ماه گذشته خبر داد و گفت: با توجه به پایین آمدن قیمت مسکن، خریداران در انتظار افت بیشتر نرخهای پیشنهادی هستند.
تحقیقات میدانی نشان میدهد در روزهای اخیر در برخی بنگاههای مسکن فعال در بعضی از مناطق و محلات شهر تهران حجم فایلهای فروش مسکن تا ۴ برابر نیز افزایش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: تبدیل اتحادیه مشاوران املاک به کانون و تشکیل زیرساختهای جدید میتواند حیاط خلوت دلالان و سوداگران بازار مسکن را از بین ببرد.
تحقیقات میدانی نشان میدهد طی حدود دو هفته گذشته بهطور متوسط قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن در بازار معاملات املاک مسکونی در برخی از فایلها بهطور محسوس کاهش یافته است.
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن درباره پیشبینی خود از میزان افزایش قیمت مسکن در سال 1400 گفت: بنده روند شش تا 10 درصد افزایش قیمت در ماه را تا پایان سال قطعی میدانم. اما جهش اصلی در بهار سال آینده خواهد بود که جهش بسیار بالایی خواهد بود.
بررسی برخی فایلهای پیشنهادی فروشندگان در بنگاههای معاملات املاک طی روزهای اخیر نشان میدهد، در برخی از محلات مناطق میانی پایتخت واحدهای مسکونی با بودجههایی در محدوده یک میلیارد تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است.
طی دو هفته اخیر و با ریزش قیمت دلار و سایر ارزها، بازار مسکن مهر شهر پردیس تحت تاثیر مثبتی برای مصرفکنندگان قرار گرفته است. بر این اساس واحدهای مسکن مهر فاز 8 بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردهاند. در این فاز کاهش قیمت حدود 150 میلیون تومان بوده است.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند که باتوجه به تمایل زیاد متقاضیان موجود در بازار برای خرید آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت، تعداد این فایلها طی یکی دو هفته اخیر بهطور نسبی کاهش پیدا کرده است.
همزمان با کاهش قیمت ارز نرخ پیشنهادی آپارتمانهایی که با قیمتهای نامتعارف به بازار عرضه شده بود طی روزهای اخیر حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته و سایت های فروش ملک با افزایش عرضه مواجه شدهاند.
