تورم اجاره در سال 1402 رشد بیسابقهای را پشت سر گذاشته و مدتهاست از تورم عمومی پیشی گرفته است. این در حالیست که رئیس سازمان ملی زمین و مسکن بهتازگی اعلام کرده است 4.5 میلیون خانوار در کشور، خانه ندارند؛ این گزاره یعنی بیش از 15 میلیون نفر در کشور وجود دارند که با تورم اجاره دست و پنجه نرم میکنند.
گزارشهای رسمی از بازار مسکن و تورم نشاندهنده آن است که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 75 میلیون تومان رسیده و این در حالیست که همین حالا نیز مردم بیش از 60 درصد درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به مسکن میکنند. اما واکنش مردم به گرانیها چه بوده و آیا روند صعودی قیمت سال بعد ادامه خواهد یافت؟
گزارش مرکز آمار ایران از تورم آبانماه نشان میدهد، بازار مسکن و اجاره در این بازه یک ماهه، تورمی 4.1 درصدی را پشت سر گذاشتهاند. این در حالیست که بر اساس دیگر آمارها از بازار مسکن، متوسط قیمت واحدهای مسکونی در تهران کاهشی نسبی را تجربه کردهاند.
گزارشی که بانک مرکزی امروز از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرد نشان میدهد، تورم اجاره در مهرماه امسال، نسبت به شهریورماه افزایشی معادل 4/2 درصد را پشت سر گذاشته است. همچنین نمودار قیمت مسکن و اجارهبها حاکی از آن است که رشد تورم در سالهای اخیر باعث کمرنگ شدن رابطه بین قیمت خانه با نرخ اجاره آن شده است.
بانک مرکزی پس از حدود یک سال در نهایت امروز سکوت خود را شکست و گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مهرماه 1402 منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 76 میلیون تومان رسیده است که نشان از افزایشی یک درصدی نسبت به شهریورماه دارد.
ثبت بالاترین رکورد ماهانه اجاره بها در مهرماه امسال که از مهر سال گذشته در این بازار بیسابقه بوده، باعث شده است نسبت تورم عمومی به تورم اجاره به کمترین حد خود برسد.
مرکز آمار در جدیدترین گزارش از تحولات بخش مسکن اعلام کرده است که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی بازه شهریورماه امسال به 77 میلیون و 480 هزار تومان رسیده است. در همین حال، مرکز آمار، تعداد معاملات ثبت شده در مناطق 22گانه شهر تهران را 3008 فقره اعلام کرده که نشان میدهد، بازار مسکن در رکودیترین حالت خود قرار گرفته است.
سهم اجاره مسکن از درآمد خانوارهای تهرانی رکورد تازهای را به ثبت رسانده است. بر این اساس خانوارهای ساکن استان تهران در سال 1401 بهطور میانگین بیش از یک حقوق خود را صرف پرداخت اجارهبها کردهاند. این در حالیست که باقی استانها نیز در شرایط بهتری به سر نمیبرند و اکنون بیش از 30 درصد از درآمد خود را ماهانه به اجارهبها اختصاص میدهند.
مرکز آمار در جدیدترین گزارش از تحولات بخش مسکن اعلام کرده است که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی بازه شهریورماه امسال به 77 میلیون و 480 هزار تومان رسیده است. در همین حال، مرکز آمار، تعداد معاملات ثبت شده در مناطق 22گانه شهر تهران را 3008 فقره اعلام کرده که نشان میدهد، بازار مسکن در رکودیترین حالت خود قرار گرفته است.
در جدیدترین نظرسنجی مرکز افکارسنجی سرمایه، مردم شهر تهران «مسکن» را با بیش از ۲۵ درصد اتفاق آرا، مهمترین اولویت و دغدغه اقتصادی خود و خانواده خود عنوان کردند. «حقوق و دستمزد» و «تورم» نیز در اولویتهای اقتصادی بعدی مردم تهران بودند.
تورم بخش مسکن و اجاره در حالی امسال رشد عجیب و غریبی را تجربه کرده است که حق مسکن کارگران در سال 1402 تنها 900 هزار تومان تعیین شده است. این قشر اکنون غالب درآمد خود را صرف هزینه مسکنی میکنند که شاید حتی نتواند رفاه آنها را تامین کند.
بازار مسکن و اجاره در حالی از ابتدای سال مطابق با سالهای قبل وضعیتی آشفته را پشت سر گذاشتهاند که سیاستهای دولت نیز در این عرصه مفید واقع نشده است. اما دلیل ناکارآمدی اقدامات دولت و تداوم تورم در این بازار چه بوده است؟
مرکز آمار ایران به تازگی گزارشی در خصوص تورم مردادماه منتشر کرده است که بر اساس آن، بازار مسکن و اجاره طی این بازه یک ماهه هر کدام 3.3 درصد تورم را پشت سر گذاشتهاند.
در دو ماه اخیر وزیر راه و شهرسازی و برخی دیگر از مقامات دولتی از وجود گزارشهای رسمی مبنی بر کاهش قیمت مسکن خبر دادهاند. با این حال محتوای این گزارشهای رسمی همچنان از دسترس عموم مردم و رسانهها خارج است.
پژوهشی نشان میدهد تغییر الگوی خانوارها و افزایش تعداد خانوارهای تک نفره تقاضای مسکن در شهر تهران را نیز دستخوش تغییر کرده و بالا برده است. با این حال آیا با توجه به رشد نجومی اجارهبها همچنان میتوان به الگوی جدید استناد کرد؟
شاخص قیمت مصرفکننده خانوارهای کشور روز گذشته منتشر شد. بر اساس این آمار که نشاندهنده تورم در تیرماه 1402 است بازار مسکن و اجاره چه شرایطی را پشت سر گذاشتهاند؟
