وزارت راه و شهرسازی در گام نخست اجرای طرح نهضت ملی مسکن، اعلام کرده بود که متقاضیان، آورده این پروژه را در هشت قسط 40 میلیون تومانی یعنی 320 میلیون تومان پرداخت می‌کنند؛ اما مشاهدات، حاکی از آن است که در برخی پروژه‌های نهضت ملی مسکن، مبلغ این آورده به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است.
تحویل واحدهای مسکن مهر دوباره خبرساز شده است. آن‌طور که از شواهد پیداست، دولت رئیسی در راستای افزایش آمارهای ساخت و تحویل واحدهای مسکونی، اقدام به تحویل واحدهای مسکن مهر بدون امکانات اولیه کرده است.
طی سال‌های اخیر، تورم عمومی مشکلات بسیاری را برای ساخت مسکن ایجاد و سازندگان را با موانع بسیاری روبه‌رو کرده است؛ به نحوی که موجب خروج نیروی متخصص و سرمایه از این حوزه شده است. با توجه به این شرایط صنعت ساختمان، سال 1402 را چگونه پشت سر گذاشته و چه افقی در مقابل دارد؟
رئیس شورای شهر تهران در خصوص ساخت مسکن توسط چینی‌ها گفت: در ارتباط با عقد قرارداد‌ها و موارد مالی حتما باید شهرداری این مجوز را از شورای شهر تهران بگیرد، اما برای استفاده از تکنولوژی باید سازمان‌های مربوطه در این زمینه مجوز بدهند.
مشارکت چینی‌ها در ساخت مسکن، یکی از چالش‌برانگیزترترین بحث‌های این حوزه در ماه‌های اخیر بوده است. آخرین هیاهو در این رابطه را صحبت‌های رامین گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایجاد کرد که گفته بود: چین قرار است زندانی‌های خود را برای ساخت مسکن به ایران انتقال دهد. اگرچه این اظهارات تکذیب شد اما سوال مهمی را ایجاد کرد مبنی بر اینکه آیا ایران به تکنولوژی ساخت چینی نیازمند است؟
با گذشت ۳۲ ماه از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن، ساخت واحدهای تحت مسئولیت بنیاد مسکن در شرایط مناسبی به سر نمی‌برد و طبق برنامه هدف‌گذاری شده پیش نمی‌رود.
افزایش هزینه‌ها و طولانی‌شدن فرآیند ساخت مسکن در کنار ناترازی انرژی، ازجمله مؤلفه‌هایی است که بازار مسکن ایران را تحت تأثیر قرار داده و به بهانه‌ای برای تحمیل تورم به این بخش تبدیل شده است. این در حالی است که استفاده از بتن های سبک تا حد زیادی می‌تواند این هزینه‌ها را جبران کند.
بحث پرداخت تسهیلات 550 میلیونی روستایی که از آبان امسال به فراموشی سپرده شده بود، بار دیگر با صحبت‌های معاون بازسازی بنیاد مسکن نقل محافل شده است. مجید جودی در این باره اعلام کرده است که بنیاد مسکن به متقاضیانی که قصد بازگشت از شهر به روستاها را دارند، یک قطعه زمین و تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی می‌دهد. اما جزئیات این طرح چیست و تا چه اندازه می‌تواند برای مهاجرت معکوس مردم به روستاها موثر باشد؟
معاون بازسازی بنیاد مسکن با اشاره به تسریع روند ساخت پروژه‌های مسکن روستایی همزمان با پرداخت تسهیلات گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای مسکن روستایی ۲۵ درصد ارزان‌تر شده است.
متولی ساخت طرح های مسکن دولتی در ایران یک نهاد یا وزارتخانه نیست، بلکه نهادهایی مانند شهرداری و بنیاد مسکن نیز در این زمینه عهده‌دار اجرای طرح‌هایی هستند. اما این چندگانگی چه پیامدهایی برای بازار مسکن داشته است؟
حسن تیزمغز، مشاور وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم افتتاحیه اولین دوره نمایشگاه ساختمان و صنایع وابسته اظهار کرد: «شرکت‌های داخلی و خارجی می‌توانند با وزارت راه و شهرسازی توافق و زمینه اجرا و تهاتر کل صنایع ساختمانی و واحدهای مسکونی را به اجرا برسانند.» وی در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز عنوان کرد: «اکنون توافقاتی در زمینه ساخت مسکن با بخش خصوصی انجام شده و مشارکت چینی‌ها تنها به واردات تکنولوژی جدید محدود می‌شود.»
تغییرات قیمت نهاده‌های ساختمانی در فصل پاییز منتشر شده است که حاکی از کاهش قیمت در فصلی و افزایش قیمت سالانه است. به این ترتیب طی یک سال گذشته، هزینه ساخت مسکن بالاتر رفته که خود را در قیمت تمام‌شده نیز نشان داده است. کارشناسان عنوان می‌کنند تا زمانی که دولت نتواند تورم عمومی را کنترل کند، رشد قیمت‌های به همه بخش‌ها سرایت کرده و تمامی حوزه‌ها را با جهش قیمتی روبرو خواهد کرد.
دولت مدعی ساخت بیش از دو میلیون واحد مسکونی نهضت ملی مسکن است، اما کارشناسان معتقدند دولت در این آمارها تمام زیرمجموعه‌های قانون جهش تولید مسکن مانند واگذاری زمین و تکمیل واحدهای مسکن مهر را نیز اضافه کرده است. به‌نظر می‌رسد این اعداد به‌جای نشان دادن تعداد واقعی ساخت واحدها، نشان‌دهنده دست و پا زدن دولت در گرداب ساخت نهضت ملی مسکن است.
