بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را می‌گذراند، با کاهش سهم واحدهای نوساز در معاملات مواجه شده به طوری که سهم آپارتمان‌های سه تا پنج سال ساخت در این بین بیشتر از آپارتمان‌های کلیدنخورده و یکی، دو ساله است.
معاملات مسکن در ماه شهریور به کمترین میزان خود در 10 سال اخیر رسیده که گردش مالی این معاملات نشان می‌دهد متوسط قیمت هر واحد مسکونی، یک میلیارد و ۳۰ میلیون تومان است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در تلاش هستیم امید به خانه‌دار‌شدن در شهرهای بزرگ را به زیر ۱۰ سال و در شهرهای کوچک به زیر ۳ سال برسانیم، گفت: آمارهای دریافتی از معاملات مسکن در سطح کشور مؤید این مطلب است که قیمت مسکن روندی کاهشی دارد، اما هنوز تا رسیدن به تعادل فاصله داریم.
وزیر راه و شهرسازی گفت: رشد حباب گونه قیمت‌ها در دو سال اخیر غیرعادی و غیرواقعی بوده و روند چند ماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد.
پس از آنکه قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه به پایین‌ترین سطح خود طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در ۱۶ روز ابتدای شهریورماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رسیده است.
قیمت مسکن طی 2 سال گذشته حدود 170 درصد افزایش یافت و امیدها را برای خانه اولی‌ها ناامید کرد اما از امروز سقف سنی آپارتمان‌های مشمول وام اوراق به 25 سال افزایش پیدا کرده تا شاید راه‌حلی برای مشکل خانه اولی‌ها باشد.
قیمت اسمی مسکن در طول دو سه ماه اخیر به‌ویژه در مناطق لوکس کاهشی بوده است، این ماجرا از این واقعیت نشات می‌گیرد که تمایل به فروش آپارتمان‌های نوساز در مناطق لوکس موقتا کاهش یافته و به صفر میل کرده است.
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که به دنبال کاهش اندک قیمت مسکن در تهران، نرخ‌های پیشنهادی در شهرهای اطراف پایتخت نیز ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین آمده با این حال دفاتر مشاور املاک از واکنش خنثی متقاضیان نسبت به افت قیمت خبر می‌دهند.
بررسی قیمت واحدهای تجاری مال‌های تهران که اکنون در بازار برای فروش عرضه شده‌اند، حاکی از این است که این قیمت‌ها نسبت به حدود دو سال قبل بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: متوسط قیمت مسکن در ترکیه کمتر از متوسط قیمت در تهران است البته در تهران مناطقی داریم که حتی از گران‌ترین منهتن آمریکا و ونکوور هم گران‌تر است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در شهر تهران کاهش ۴۰ درصدی قیمت مسکن هستیم، گفت: کاهش قیمت مسکن در پاییز و زمستان نیز همچنان ادامه دارد.
مشاوران املاک به خانه‌اولی‌ها پیشنهاد می‌کنند که در مناطق مصرفی پایتخت می‌توانند با کاهش متراژ آپارتمان انتخابی، واحدهای مسکونی را یافت کنند که قیمت کل آنها کمتر از یک میلیارد تومان است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است.
میانگین تورم اجاره‌بها در بهار 98 نسبت به بهار گذشته در کل کشور، 29 درصد و در پایتخت 35 درصد بوده است از این رو میزان معاملات اجاره در تهران کاهش بیشتری نسبت به معاملات اجاره کل کشور داشته است.
شهریور امسال برای دومین ماه پیاپی، تورم ماهانه مسکن در تهران منفی شد، در این میان متوسط قیمت آپارتمان‌های منطقه یک (گران‌ترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد.
