طبق آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به اردیبهشت ماه امسال، قیمت خانه نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است. اما با این روند چه چشماندازی پیشروی بازار مسکن وجود دارد؟
تعداد معاملات مسکن در اردیبهشت ماه 98 نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش 37 درصدی داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن در این دوره رشد 112 درصدی داشته است.
بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی چیزی حدود ٦٠ درصد قیمت خانه در ایران مربوط به زمین است و حالا دولت میخواهد با زمینهای رایگان خانههای ارزانی را به صورت اجارهای در اختیار مستاجران قرار دهد.
وزارت راه و شهرسازی در ابلاغیه اخیر بر مسئله واگذاری اراضی دولتی برای تسریع در تولید انبوه مسکن تأکید کرده، رویکردی که با حذف قیمت زمین از قیمت نهایی مسکن، میتواند موجب کاهش قیمتها شود.
قیمت مسکن تهران در ماه اردیبهشت 12.5 درصد افزایش یافت که کارشناسان 6 عامل را در این موضوع دخیل میدانند، با این حال برخی کارشناسان آرامش را برای آینده بازار مسکن پیشبینی میکنند.
پس از افزایش دو برابری قیمت مسکن، خریدوفروش ملک در تهران از رونق افتاد و اکنون مردم تنها به دنبال خانههایی با متراژ کمتر از 80 متر و زیر 900 میلیون تومان هستند.
در هفته نخست خرداد ماه امسال برخلاف روند نزولی سه بازار طلا، سکه و دلار، تنها بازاری که روند مثبت خود را حفظ کرد بورس بود. این اتفاق همان روند قابل پیشبینی تجارتنیوز بود. برای هفته پیش رو نیز به نظر میرسد محتملترین سناریو، تکرار اتفاقی است که در دو هفته اخیر رخ داد.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: مردم سرمایههای غیر مولدشان را به سمت بازار مسکن هدایت کردهاند و به نظر میرسد آنها به این نتیجه رسیدند که هنوز مسکن کشش افزایش قیمت را دارد.
نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه قیمت مسکن در مشهد تقریبا با قیمت مسکن در شهر تهران برابری میکند، از رکود جدی در بازار مسکن و آخرین وضعیت شهرکهای صنعتی مشهد سخن گفت.
آمار نشان میدهد که ساختو ساز در تهران، 20 درصد از نیاز بازار مسکن کمتر است و در سال گذشته 76 هزار و 500 واحد مسکونی در پایتخت ساخته شد، این در حالیست که این کلانشهر به 96 هزار واحد نیاز دارد.
رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره نشست این کمیسیون با وزیر راه و شهرسازی گفت: در نشست امروز با حضور رئیس مجلس، وضعیت بازار مسکن و ابعاد تأثیرگذار در بروز تلاطم در این بازار مورد بحث و بررسی قرار میگیرد.
روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان میدهد رابطهای معناداری بین سطوح قیمت آپارتمانهای مناطق ۲۲گانه وجود دارد و در این بازار نشانههایی از پایان جهش قیمت مسکن به چشم میخورد.
یک کارشناس بازارهای مالی معتقد است: با توجه به این که بورس از تمام بازارهای رقیب عقب است، بهترین سرمایهگذاری در شرایط فعلی این است که سرمایهگذاران بیش از 30 درصد داراییهای خود را به سمت بازار سهام ببرند.
بررسی معاملات بازار مسکن در ماه اردیبهشت نشان میدهد که حجم معاملات نسبت به ماه فروردین 2 برابر شده، اما نسبت به ماه اردیبهشت سال گذشته 40 درصد کاهش داشته است.
پس از کاهش ۳۷ درصدی معاملات، طبق آمار تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته که تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات قرار دارد.
