بررسی قیمت دلاری مسکن در تهران نشان می‌دهد، این نرخ در خردادماه امسال در نقطه اوج خود قرار داشته و به کانال هزار و 600 دلار وارد شده است، این در حالی‌ست که در سال 97 این مبلغ حتی تا حدود 700 دلار هم کاهش پیدا کرده بود.
سیطره بانک‌ها و نهادهای دولتی بر حجم بالایی از املاک و عدم عرضه آنها، یکی از مشکلاتی است که بازار مسکن اکنون با آن دست و پنجه نرم می‌کند. منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در این مورد به تجارت‌نیوز گفته است: «دولت ضمن اجرای برنامه‌های خرد در حوزه مسکن باید عمده توجه خود را بر بدنه دولتی متمرکز کند و در زمینه این ملک‌ها شفاف‌سازی انجام دهد.»
منطقه 22 یکی از مناطق نوساز تهران است که در سال‌های اخیر عده زیادی را برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری به سمت خود جذب کرده، اما اکنون از رونق سابق فاصله گرفته است. آیا این به معنای پایان رونق بازار مسکن چیتگر است؟ منصور غیبی پژوهشگر و کارشناس حوزه مسکن معتقد است این منطقه با وجود امکانات فراوان اما معایبی هم برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک دارد.
بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌های نوساز از کل معاملات در سال‌های اخیر کاهشی بوده و در مقابل سهم معامله خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال افزایش یافته است. این در حالی‌ست که متوسط عمر مفید بنا در ایران حدود 25 سال است و بر این اساس برخی از این واحدها عملا کاربرد خود را از دست داده‌اند.
بر اساس جدیدترین داده‌های صنعت ساختمان، در مهرماه شامخ این صنعت نسبت به شهریور چهار واحد کاهش یافته و به ۵۱ رسیده است. این عدد نشان می‌دهد وضعیت ساخت و ساز در مهرماه نزدیک به مرز رکود بوده است و پیش‌بینی می‌شود این روند در آبان‌ماه هم ادامه داشته باشد.
بانک مرکزی به‌تازگی گزارش‌های مربوط به تحولات بازار مسکن تهران را که از دی‌ماه سال گذشته از انتشار آن جلوگیری شده بود، بر روی سایت خود قرار داد. این داده‌ها بیانگر آن است که متوسط قیمت مسکن حدود 50 درصد افزایش داشته و در مقابل تعداد معاملات در این بازه 75 درصد نزول داشته است.
مدیر کل حسابرسی سازمان مالیاتی کشور اخیرا اعلام کرده است که بانک‌های مسکن، سپه، ملت، صادرات، پاسارگاد و شرکت بیمه ایران، مجموعا 11 هزار و 820 واحد مسکونی خالی را تحت تملک خود دارند. این در حالی است که بازار مسکن از کمبود عرضه رنج می‌برد و بخش تولید مسکن نیز تقریبا خوابیده است. سوال این است که چرا بانک ها خانه می‌خرند و سرمایه خود را در بازاری با نقدشوندگی پایین، دپو می‌کنند؟
پس از رکورد سال 2022 در بازار مسکن ترکیه، یک رگه «تاریک» به وجود آمد. علاقه سرمایه‌گذاران خارجی کاهش یافته است و مشخص نیست که چه چشم‌اندازی را باید انتظار داشت.
دهکده المپیک یکی از محله‌های منطقه 22 تهران است که به دلیل رفت و آمد کم و آلودگی پایین‌تر نسبت به باقی مناطق تهران، از گزینه‌های برخی خریداران مسکن محسوب می‌شود. اما کف و سقف قیمت مسکن در این محله چقدر است؟
بانک مرکزی پس از حدود یک سال در نهایت امروز سکوت خود را شکست و گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مهرماه 1402 منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 76 میلیون تومان رسیده است که نشان از افزایشی یک درصدی نسبت به شهریورماه دارد.
مرکز آمار ایران به‌تازگی گزارشی منتشر کرده که نشان‌دهنده تحولات بازار مسکن شهر تهران طی شهریورماه امسال است. اگرچه این آمار حاکی از کاهش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر است اما گزارش تورم مرکز آمار نشان می‌دهد بخش مسکن در مهرماه درگیر تورم 4.3 درصدی بوده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن معتقد است این بازار دچار رکود تورمی شده است.
وزیر علوم با بیان اینکه دانشگاه‌ها می‌توانند املاک بلااستفاده را تهاتر کنند، گفت: به این معنی که ملک بلااستفاده را به یک بخش خصوصی واگذار و بخش خصوصی در قبال قیمت آن زمین، ساختمان یا هر چیزی که مورد نیاز دانشگاه است را برای دانشگاه مهیا کند.
آمارهای جدیدی که مدیر کل حسابرسی سازمان مالیاتی کشور به تازگی اعلام کرده است بار دیگر نشان می‌دهد که بازار مسکن در قبضه بانک‌هاست و این نهادها می‌توانند نقشی تعیین‌کننده در این بازار داشته باشند.
مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تا کنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟
بازار مسکن مدت‌هاست در رکود جدی به سر می‌برد و نه تنها خرید و فروش، که ساخت و ساز هم در این بازار به کما رفته است. منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که سیاست‌های دولت منجر به خواب بازار شده و این نهاد به قیمت ایجاد رکود در بازار تلاش کرده است، قیمت‌ها را کنترل کند بدون آنکه به پیامدهای کلان اقتصادی آن بیندیشد!
محله ایرانشهر یکی از اصلی‌ترین محله‌های محدوده مرکز شهر تهران است و به دلیل امکاناتی که دارد از گزینه‌های اولیه بسیاری از خریداران مسکن قرار می‌گیرد، اما سقف و کف قیمت در محله ایرانشهر در چه محدوده‌ای قرار دارد؟
گزارشی که مرکز آمار ایران به‌تازگی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرده بیانگر روند قیمتی این حوزه از دی 1401 تا شهریور 1402 است. این گزارش نشان‌دهنده آن است که هر چند قیمت مسکن در زمستان و بهار روندی رو به بالا را طی کرده، اما در تابستان 1402 با کاهش قیمت مواجه شده است.
گزارش جدیدی که مرکز آمار ایران پس از چند ماه سانسور آمار از بازار مسکن منتشر کرده، بیانگر آن است که متوسط قیمت مسکن شهر تهران به حدود 77 میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی‌ست که این قیمت نسبت به ماه گذشته یعنی مردادماه 1402 کاهشی حدود دو میلیون تومان را پشت سر گذاشته است. اما این آمارها تا چه اندازه بیانگر وضعیت واقعی بازار مسکن هستند؟
مدافعان ساخت خانه های 25 متری یا همان مسکن اقتصادی، مدعی هستند این طرح می‌تواند بخش بزرگی از تقاضای موجود را پاسخ دهد و با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن را کاهشی کند. با این حال اما این ادعا، منتقدان زیادی دارد.
مرکز آمار در جدیدترین گزارش از تحولات بخش مسکن اعلام کرده است که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی بازه شهریورماه امسال به 77 میلیون و 480 هزار تومان رسیده است. در همین حال، مرکز آمار، تعداد معاملات ثبت شده در مناطق 22گانه شهر تهران را 3008 فقره اعلام کرده که نشان می‌دهد، بازار مسکن در رکودی‌ترین حالت خود قرار گرفته است.
