تقاضای مسکن دهه۱۴۰۰ براساس روند سه سال گذشته، تفاوت اساسی با «دهه پرازدحام تقاضای خانه» دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، ازدواج‌های ۱۴۰۲ «رکورد پایین‌ترین رویداد» از سال ۷۶ به بعد را ثبت کرد. اواخر دهه ۸۰، بالاترین ازدواج‌ها صورت گرفت که نتیجه‌اش، «شتاب تقاضای خرید و اجاره خانه» بود. طی سه‌سال گذشته با وجود صعود ۱۹درصدی «طلاق»، «مجموع تقاضای مسکن» نسبت به دهه۹۰ افت ۲۰درصدی داشته است. سه سناریوی آینده تقاضای مسکن با فاکتورهای «ولادت»، «ابرهزینه مسکن» و «تغییر سبک‌زندگی» بررسی شد.
بررسی‌های میدانی از بازار مسکن به‌ویژه در مناطق لوکس تهران حاکی از معامله ملک با قیمت‌های دلاری است. پدیده‌ای که قانونی شمرده نمی‌شود، اما تا کنون نیز دولت نتوانسته اقدامی برای مقابله با آن انجام دهد. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در این باره معتقد است، در یک کلاهبرداری آشکار مافیای مسکن در تلاش است، خانه‌ای را که با ریال و توسط کارگری با مزد 12 میلیون تومان ساخته می‌شود، با قیمت‌های جهانی مقایسه کند.
بازار مسکن در حالی در رکود قرار گرفته که قیمت‌ها به‌طور سرسام‌آوری افزایش یافته است و مردم دیگر قدرت خرید و حتی اجاره مسکن را ندارند. کارشناسان معتقدند که یکی از دلایل اصلی این گرانی، خرید انبوه واحدهای مسکونی توسط بانک‌هاست که عموما موجی از قیمت‌سازی را در بازار املاک رقم می زند. این در حالی است که بانک مرکزی در بخشنامه‌های ابلاغی، به‌صراحت ورود بانک‌ها به بازار مسکن را ممنوع کرده است.
اثرگذاری وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن به واسطه افزایش قیمت‌ها همچنان در حال کاهش است. امروز با این وام می‌توان ۸.۳ متر مسکن در شهر تهران خریداری کرد.
معاملات آپارتمان در تهران به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است، همچنین نرخ رشد قیمت مسکن نصف تورم عمومی بوده و به دلیل رکود معاملات، تعداد مشاوران املاک در حال کاهش است؛ لذا شرایط فعلی نشان می‌دهد بازار مسکن فعلا برای سرمایه‌گذاری جذاب نیست.
دبیر کل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با بیان اینکه سرانه تولید مسکن برای هر نفر در کشور ۱۷ متر است و باید به سمت کوچک متراژی برای خانه دار شدن جوانان حرکت کنیم گفت: برخی نیاز مسکن را گروگان گرفته اند.
بررسی وضعیت بازار مسکن اگرچه از رشد سه درصدی معاملات در ماه گذشته حکایت دارد اما کاهش تعداد معاملات به یک سوم نسبت به سال 1401 و کاهش شدید قدرت خرید واحدهای نوساز برای خانه اولی‌ها، نشان می‌دهد که این بازار با روزهای اوج خود فاصله بسیار زیادی دارد.
گرانی و رکود دو روی سکه بازار مسکن شهر تهران است؛ در حالی که جهش قیمت‌ها طی سال‌های اخیر باعث شده تا فضایی در بازار مسکن شهر تهران پدید آید که بخش قابل‌توجهی از مردم قدرت خرید خانه در این کلان‌شهر را از دست دهند؛ رشد محسوس هزینه‌‌های ساخت، مانع از آن می‌شود که به‌رغم نبود مشتری در بازار، سازندگان امکان کاهش قیمت‌های پیشنهادی را داشته باشند. به این ترتیب کلاف بازار ساخت و فروش مسکن در شهر تهران هر روز پیچیده‌‌تر می‌شود، به‌‌نحوی که ارائه نسخه‌‌‌‌ای قابل استناد برای برون‌‌رفت از این وضعیت نیز، دشوارتر می‌شود.
بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان از آن دارد که بازار مسکن منطقه 22 از مردادماه سال گذشته تا مردادماه امسال، بیشترین بازدهی قیمت را بین مناطق 22 گانه تهران داشته و رشدی معادل 34 درصد را تجربه کرده است.
با انتصاب وزیران جدید در دولت چهاردهم، کارشناسان پیشنهادها و توصیه‌هایی دارند تا بتوان عملکرد دولت را در آن راستا بهبود بخشید. وزیر راه و شهرسازی یکی از این وزراست، زیرا حوزه مسکن در ابعاد مختلف به‌ویژه ساخت، طی سال‌های اخیر چالش‌های بسیاری را پشت سر گذاشته است و عملکرد وزیر جدید بر آن بسیار تاثیرگذار خواهد بود.
اگر شما هم قصد خرید خانه در منطقه 7 تهران را دارید با این ویدئو همراه باشید تا با هم بررسی کنیم، متوسط قیمت مسکن در این منطقه از مردادماه سال گذشته تا مردادماه امسال چه روندی را طی کرده است؟
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد بازار مسکن ارومیه نیز مانند هر شهر دیگری در ایران با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد این رکود باعث شده است قیمت خانه از ابتدای سال 1403 تاکنون رشد چندانی پیدا نکند.
کارشناس مسکن می گویند: در بعضی خانه‌‌های اجاره‌ای حدود ۳۰ نفر از اتباع غیرقانونی مشاهده شدند که هر‌چقدر هزینه اجاره مسکن بالا باشد برای این‌ها سنگین به حساب نمی‌آید.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با بیان"رکود مسکن در نیمه دوم سال سنگین‌تر می‌شود"گفت: می‌توان از سیاست قرعه‌کشی خودرو برای جذب منابع مالی بخش مسکن استفاده کرد.
